※ 引述《LMHK (No one sleep in Tokyo)》之铭言：
: 塭仔圳是目前新北最大重划区
: 邻近泰山与新庄
: 未来这里有机会超越林口 三峡 还是土城呢？
: 还是会变成另一个淡水？
: 各位怎么看
你好 我塭仔咖 先回答1不会变淡水 2超越林口三峡 3不会超越土城
塭仔圳他的过去就不多做介绍 2021年以前他房价才3字头快4字头
现在都有6字头出现 早就超越林三淡了 而且现在才自办区两个而已
华固都封盘了 新润完销 璞园 丞石还再卖 未来还有忠泰 胜辉 国钜开卖
他与林三淡最大差别是 塭仔圳紧邻旧新庄泰山市区 能直接拥有学区与生活机能
其他必须要独立发展 而且新庄副都心与三重先啬宫那一直发展 只会带动塭仔圳这里
而三峡 林口淡水 旁边紧邻的是什么?? 其他区域还要靠它们发展
不会超过土城是因为 土城有超强板南线 这点无法取代 加上又有成熟工业区环境
又邻近板桥远东科技园区 以后google插旗打造AI发展生态链 土城只会一直利多
而塭仔只有机捷与橘线 工作机能不如土城
大概是这样...

就败在只有机捷跟轻轨

只要机捷及轻轨就是重大败因了，五股交流道现在就超级塞了，未来从交流道口塞到辅大都不意外机捷及轻轨都是要转乘的线路，这么多引入人口，不是去塞五股交流道，就是去塞转乘站，能想像吗？

机捷其实还行，班次太少而已因为走北门搭绿，走北车搭红蓝，距离都一样，但中间就不用换车不过温仔吃得到捷运ㄇ-.-

超越林口洗洗睡，林口肯定虐你新庄土城

a5站旁边就两个建案再盖啊

林口也会痛哭流涕吧，现阶段林口人北上都要塞五股路段，未来更塞，看怎么北上？下山走山路同样塞台一甲经过塭仔圳塭仔圳是侯最重大政绩，也是新北市都市规划最大的失败政绩之一，就如同马英九之于内科

未来人多班次自然就多，而且它还有橘线

内科没失败啊 还带动大直 南港 东湖

不过讲这么多都嘴砲，塭也开发不动就是了，新庄五股几个重划区开发那么多年都引入不了人了内科当然没失败，失败的是都市计画

塭仔与新庄很多土地都有建商插旗了 都还没公布 他们会让自己赔吗 当然有种搞开发阿 重划区就是一直发展 只有重划区才有土地啊

温仔圳最大的问题就是太大了，市场要消化需要一些时间

建商会赔吗？ 当然赔过啊.....

新庄100公顷至少花了快十年消化 温仔圳426公顷.....

不过它有分三阶段，中间各隔好几年，不会一起推案

塭仔商圈应该很难形成 林口淡水都发展多久了光在发展初期店面价格大概劝退一堆餐饮业

分三个阶段 426/3=14X 要消化也不是一件容易事隔壁新庄已经表演过了

上一个北部400公顷的重划区叫青埔青埔一度炒到40又跌回20，现在重新站稳40，往50迈进这中间花了十多年，当然很多置产组的没差一直长期持有温这个量体的进程，八九不离十差不多啦，现在进场就是等套林口都要飞天了，干嘛拿差不多的钱去买整片荒地？人家青埔还有个国门愿景在那边可以等圆梦温有什么能让人长期持有的理由一个不小心等下侯走茶凉

靠近辅大站的最好，橘线可以直通市中心，然后生活直接吃辅大的机能

讲那么白干嘛拉XD不过温仔圳跟青埔体质上还是不同，用新庄来看比较准

现在是土城叫阵青埔 塭仔圳新庄泰山叫阵林口三峡是吗XD

推

温去年就6x了，比林口三峡真的超好笑XD温到台北市中心20分钟，要比也是江翠，仁义，头前之类

同意你，输土城 赢林三淡

塭那个是精装修啦

分析的不错，林口青埔真的不要闹

那边根本没璞园 不要唬烂

等双子星完工，温仔就是离那栋最近的完整重划区，一出站就到办公室双北几乎没有这样的完整规划区了吧

@kuosos520 我记得你有一篇文章说青埔是桃园外劳区

二重离双子星更近

@kuosos520 林口旁边就是泰山 林口飞天 我大泰山不就一起飞https://i.imgur.com/1NvdHWQ.png@kuosos520 不是啊 你起码讲一下温仔圳里面哪家建商赔？

就是65到75快买

其实题目里面没有青埔 我没有要跟青埔比较啥 都不错

温真的太久了，这么早进场有风险自住看你喜欢，林口就真的强，所得暴高，就业到位不要气噗噗，各自选择，长期都是赚你说超越林口三峡，那也要给林口仔反击的余地是吧

重划区相轻

林口花了30年一直到近几年才真的有点进展，拿它来跟去年才正式将违章工厂全部铲平、正在整地的塭仔圳直接比较，不太恰当。如果真要看未来性，我认为目前是林口赢，但30年后一定是塭仔圳。毕竟气候条件、腹地规模、与台北市中心的距离，两者还是很不同。

你自己都说了紧邻旧新庄泰山市区，就代表温仔圳是这些地方的边陲并非核心，要战其他地区等10年后塭仔圳的街廓成行、机能就业到位再说吧。重划区要成型可能10年都不够哩

这么多重划区，泡沫有点恐怖欸

温绝对赢林口阿，旁边过河就台北市了重划区那来的机能可言，自己社区内爽住就好了我还觉得温会赢末端的土城，谁离北市近，谁的价格就高

@water7278 对啊 就边陲跟边陲比啊 原文的问题不就这样@kuosos520 啥 没人气噗噗啊 这是干嘛大声的起手式吗

靠近辅大中正路的温可以期待，吃到学校附近机能，还给了一个橘线辅大站，至于其他的….嗯

我也不知道重划区需要什么机能，重划区干净整齐爽住就好，维持最低限度的商店进驻才是住户要的，如果周遭太荒凉，那当然只好自己长机能，塭附近什么都有，它根本不需要自备机能，反而是过几年人多了，商店自然进驻，你不想要都不行

温是吃外溢 林口自己发展 哪个未来发展好很难说未来20年林口机能、在地就业都还是屌打温好吗

目前自办区的建案，过个中环路就有旧商圈机能，以自住来说，住的有街廓的期待感(熬10年后)，商圈也不远。等20年后各地方都不知涨到哪了，就看你用多久的尺度衡量了。

想当初还去看一坪40出头的新润 涨得好扯

上面说的新润是指A5那案吗？如果是，我有拿过二期的订单，已经跳到5字头了，但回家想想后觉得实在太吃未来性，最后还是退了改买“熟成”应该会更快的二重右岸北。但长远来说我还是看好塭仔圳，希望几年后能有预算再去插根旗。

啊 抱歉记错了 是泰山的润泰，那时候还是潜销 朋友带我去的，那是刚好开始学看房，以环境来看，应该是蛮有潜力的还是新润 太久了 忘记了XD但我也是因为太吃未来性所以后来就没考虑了抱歉 应该就是south大说的那案XD

其实如果是4字头的第一期我反而会留下，因为那是塭仔圳北段那个自办区的首案，先机性质最重获利空间大。间隔没多久的二期为了拱前案的价，直接就上跳五字而且是55万上下，不是刚过五字头。跳太快在长草阶段投资重划区的先机性就不够了……

可怜的套牢仔

怕被套很急吼

你知道北大开到土城工业区上班时间约15-20分钟就到了吗orz

买新庄温仔圳，不如买三重先啬宫重划区。

学区？算了吧 89一堆

你知道温仔圳骑车开车20分钟也到土城工业区吗 那北大到台北多久 到板桥多久 而且我干嘛不就买土城就好

被打脸没璞园还要硬拗啊