板上先进们大家好，
上礼拜签约了一块土地
签约金是200万
想请教的部份是：违约金上限是多少呢?
“定型化契约应记载及不得记载事项”上有说不得超过总价15%
最高就是15%吗?
土地总价约800，仲介当时再说时 都没说到土地是持分的
签约后才发现是持分土地 想解约不买，请问这部分是有可以提出争议的部分吗?
当天签约才签仲介委托书(因为是对公司这部分还可以用审阅期部分吗?)
因还未汇入屡保帐户，请问目前有什么比较好的解决办法
也做好赔出一部份钱的心理建设
另也仅以自身冲动不懂事搞出的悲剧。都还是要三思后行
还望不吝回答，谢谢<(_._)>
补充一下 当天是在房仲那签约都有录音录影
1.是没有出示户籍誊本
2.持分合约上有写 不过代书就形式上讲很快 我自己也有疏忽没有特别注意到

签约时没讲是持分?这瑕疵非常大耶 代书跟仲介在做啥?仲介委托书是地主跟仲介之间吧 跟你这边应该没关系

没有出示土地誊本吗

另外已经签买卖合约 还不是斡旋状态或是宣布成交尚未签约 所以就算是有下斡旋的审阅权也没办法可以往仲介及代书未告知之部份去争取当天签约是在仲介公司吗 或是有录音录影的地方现在要举证整个过程都无告知 所以下斡旋的时候屋况报告书很重要 正常流程还要请客户签名

合约上没写持分吗？

可能签约后才认真看合约吧....

花这么多钱连誊本都懒得调吗

这是什么鬼事情，签约后才知道是持分地？

跟法院说你不识字

感觉这个赔钱的金额可以请律师来打官司了

持分是看地籍誊本所有权部 然后讲很快可以问阿 重点是有没有讲 有讲你还前面 又有白纸黑字 那就…打错 前面改签名

违约金没有当然就是15%的，看你们的契约，过高就是诉请法院酌减，买了才发现是持份，真的很难说服法院跟一般人签约后，因为你自己的急迫轻率无经验，胜率都是非常低

可以问土地持分的其他人要不要买回去

持分地好处理啊

看持分比多少吧，太少不一定好处理

看起来就不用陪 仲介缺失一堆可详恰地政