※ 引述《chen831030 (阿献)》之铭言：
: 如题
: 投资客分享的有c大
: 代销分享的有n大
: 包租公分享的有s大,h大,i大
: 那怎么都没有仲介分享房市心得呢
不论是ceca mfc等投资客做分享的话, 就是单纯自己的投资心得分享.
而代销业者的分享则是做新成屋预售屋/格局规划分享, 比较针对未来的产品/市场
包租公的话单纯就是收租报酬率, 改投套, 比较杂一点, 也可以稳定收租
以上要分享的
第一步骤是专业, 一定要对房地产很了解,
第二步骤是文笔好, 文笔好的写出来才有人看,
第三步骤是很闲, 忙得跟狗一样累的比较没时间去做分享, 闲闲健身的比较有时间
房仲的特点则是在了解中古屋成交的行情, 这个完全没什么特殊需求的, 实登就知道
比较专业的房仲要跟的案子也很多, 比如说各个建商的预售案第一时间分享等等
可是多数房仲的时间其实在沟通买卖方之间的问题 还有带看等等,
比较focus在处理每一个单一案件奇奇怪怪的问题, 偏偏这些问题每一个人都不一样
少数人才会感兴趣这些case. 比如那些地方漏水 何时修复 为何要买 为何要卖等等等
所以房仲真正focus的点在单一个人 而且比较没办法叙述让大家感兴趣, 除非爱讲故事..
所以单纯如果本身做房仲的话, 能分享市场状况的很少, 毕竟都是单一个案....
那自己有做投资的房仲就不是单纯房仲的角度来看案子了,
比如说, 我自己可以分享我以前在硕士班的时候,
接触到了穷爸爸富爸爸, 于是想学以致用, 开始从套房收租研究起, 新竹各区的房子都看
等到2008金融海啸的时候工作三年, 于是入手关新路芬兰, 当时才591万三房车位朝北视野
等到2010的时候发现房价上涨的速度比我当IC设计RD存钱的速度还要快
于是all in 新巢代买了四户, 之后开启斜杠的投资生崖,
等到2017的时候已经滚到约快10户房子了, 当时房子不贵
环球市 星都心都是600万可以买到4房车位 单纯10户下去算 10*600=6000万 自备款1200万
不过当然杠杆是没办法开那么大的~~~大概抓个概念而已
所以从2010-2015之间, 其实我投资房子赚的钱是比工作存钱还快的
而2015-2018在联发科上班, 房子没什么涨薪水也不涨反跌, 于是在公司最低点的时候
离开然后就全心全意在房地产上面....
身为理科组的我要分享文章其实很吃亏, 毕竟文笔一定是输给文组的人相当多~~
反正从2018之后, 买的案子相当的多, 各个有名的建案, 悦扬润隆富春居,
新竹之升竹科汇合新璞遇, 水曰昕景泽优创客清新福田, 椰林赏桂田盘古绿海都心等等等
再加上一堆小建商的案子, 以及不出名的案子, 是真的数不太完
再加上有时候还会去买一些 还没起涨的转售中古案, 多数时间都把自己忙得要死...
前两年的房仲真的是景气很好, 我也运气好刚好搭上这个风潮, 顺利的拿到全国第一
隔年度又全国第二....
如果要分享行情, 我只能说 只要是在新竹 相对便宜的买下去就对了....
比如说2021-2022之间, 金雅/二重埔蛋白就疯狂补涨,
2022-2033新埔新丰芎林疯狂补涨
但是我在当时喊人可以进场都没什么人理我哩.....
可以看看我买的案子,
芬兰13万
新巢代18万
梦想市22万
环球市/星都心 13万
富春区/润隆/悦扬 25万
优创客26万
竹科汇/合新璞遇30
昕景泽25
清新福田19
这些在当下都是随便进场随便买的, 买完就瞬间上涨了
后期星都汇30左右
很多人说新竹去年一整年再跌, 你可以查查看我近期买的案子上涨了多少
有兴趣的自己查实登行情...我就不一一列出来了
身为仲介的我 还是劝大家买也劝大家卖 因为不买卖我们没饭吃 阿不是 XD
手上有钱的没房子要买
手上有房子没钱的要卖
为什么要买, 新竹只要不买太贵的一定是很稳定的
为什么要卖, 房子如果没有增值空间的时候就要卖掉, 换有更大增值空间的产品
比如说我自己梦想市卖了 新巢代卖了 环球市卖了 等等等
至于什么房子有增值空间, 自然是来问我, 什么房子不算太贵可以买 也是来问我...
知无不言 言无不尽 互相交流 增加资讯流通都是良好的~~~
而板上其实多数已经讨论到烂掉的话题, 也只有像ceca mfcke等常常帮大家上上课
会比较有料, 不然其实现在的状况多数人都应该是压好筹码了.
等待卖卖消化掉一些手上的案子才有更多的动力 去追更新的建案了
至于新竹房地产就多数人还是看多, 少数空手的比较铁齿一点而已,
当累积铁齿不买的人多了, 刚性需求上来了 还是会买
只是丈母娘叫你买还是自己买的差别
为什么新竹跟其他地方不一样,
因为其他地方是收入不够买不起阿...比如台北新北...
新竹市收入够高, 只是不想买 不甘愿买 其实手上有钱的租屋族很多的
就算真的手上没钱, 依照新竹的收入存个几年也够头期款了,
整体竹科上班族的收入还是远高于全台其他地方的