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AI团灭变BI“再杀恐卖房救股”专家忧：不利房市发展
今年台湾股市疯AI，导致许多概念股大涨，但近期似乎开始退烧，AI股出现集体“团灭”
疯狂下跌，导致大盘也从7月底至今，短短十多天，快速下跌约八百点，而对于这样的现
象是否会冲击到房市呢?对此，元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，今年台股
的AI投资浪潮就像几年前全民疯航运股抢当“航海王”一样，今年AI股只凭概念在还没基
本面支撑下就狂飙，如今面临泡沫急速下杀并不意外，而股市与房市连动性高，估计多少
会冲击到房市的购买力，甚至短期内如果股市继续下杀，还可能出现“卖房救股”的状况
，对房市发展就会更不利，值得后续观察。
陈杰鸣指出，今年台股出现AI投资热潮，许多万年不涨的大牛股近几个月都因搭上AI题材
而狂飙，股价上涨2~3倍的所在多有，让许多投资人及少年股神赚的盆钵满盈，不少人都
幻想着可以靠着AI股提前退休、买房或过上好生活，甚至，还有不少民众拿的买房自备款
投入股市，就是希望能靠AI多赚点买房基金。
不过，一切来的快，去的也快。随着近期台股第二季财报与7月营收公布，证明AI实质效
益还没这么快来之下，短短两周时间AI概念股大幅下杀，股价狂跌2~4成比比皆是，让很
多高点加码、追进，甚至融资来买股的散户哀鸿遍野，套牢、惨赔的资讯不断传出。
以过往经验来看，股市、房市连动性高，股市跌，房市很难独善其身，本来市场期待新青
年安心成家专案上路可带动的房市买气，可能要等一段时间才会发酵了，估计短线房市买
气在多空因素交杂下，只能维持平稳，甚至，若股市持续下跌，下半年房市旺季可能会因
此旺季不旺。
至于，房价若因为股市修正而下跌，跌幅会很重吗？关于这点民众到是不用恐慌或是过度
担心，因为股市跌幅并不等同房价的跌幅，以2008年金融海啸来说，短短一年的时间，大
盘从 9859点，跌到3955 点，跌掉6成，但是依据信义房价指数可发现，当年Q1~Q4，台湾
房价仅下跌5.5%，房产拥有的价格僵固性在金融市场剧烈变动时，保值效果就会出现。
不过，因房市短线表现可能会被股市拖累，加上传统房市淡季鬼月即将到来，建议民众如
果想买房不妨多看多比较，不用急着进场。现今市况只有买对价格，资产安全性才会高。
心得：
房市淡季鬼月即将到来 + 房市可能会被股市拖累
民众如果想买房不用急着进场。