楼主:
humbler (兽人H)
2023-08-13 23:37:07※ 引述《motivate (motivate)》之铭言：
: 以目前的趋势 看起来国民两党没有好的对策抑制房价
: 或本来就没打算抑制
: 是不是不管谁来都一样
: 历任总统 蒋李扁马都无法改变台湾房子等于投资商品
: 房价只会涨不会跌的问题
: 真是奇怪的难题 谁来都解不了的社会问题
: 真实原因大概就是资本主义下 房子独特性下 不卖最大
不是啊，
目前政策说是打炒房，
结果打的都是供给面，
对居住的需求一直增加，
结果你一直打供给，
需求大于供给，
这房价不涨也难，
更蠢的是搞公益出租人，
你加入社宅就有税捐优惠不是屯房，
这不就是鼓励民众去炒房然后当社宅，
可以减税还可以赚房价价差，
为了冲社宅数量说政府有做居住正义这真的很蠢，
加上低总价房子全部被垄断了，
房价不涨也难，
说营建成本增加？可是你看营建股净利非常高，
而且跟过去几年一样，
也就是说建商其实完全把成本转嫁出去了，
未来成本只会增加，
转嫁后的结果就是房价继续上涨。
作者:
abdd123413 (班公司统编：24542075E︰)
2023-08-13 23:40:00连泡沫都没有 还想怎样？？
作者:
yuui (yuui)
2023-08-13 23:46:00外行问一下 哪一个政策是打供给？现在那个区域没有房子可以买？
预售屋禁转 新屋五年内调高房地合一税 都是减少供给你可以看五年内的新建案有多少人在卖
让房虫闻风丧胆的房地合一2.0和预售屋禁转啊 嘻嘻当然每个地方都有房子可以买阿 但是就是僧多粥少 不然鲁空吵什么房价太贵买不起而ㄏㄏ
作者:
pz5202 (tata)
2023-08-13 23:53:00我真的从中国回来的台商买很多房子 因为他们从中国赚的钱太多了 资金需要停泊我知道
作者:
yuui (yuui)
2023-08-13 23:53:00感觉两面都可以解释
作者:
pz5202 (tata)
2023-08-13 23:54:00谁叫台商台湾人太强 太会赚了
本来摆两年就能卖 现在要到五年 预售屋也不能转 以房子盖三年来说 等于预售买下去要八年后才比较有意愿释出 就是减少供给啊
作者:
yuui (yuui)
2023-08-13 23:54:00建商盖出来的房子没有减少 只是延后释出 也可以解释为 投机客的需求减少
作者:
pz5202 (tata)
2023-08-13 23:55:00还有台北市疫情之后 很多华侨回来买的
事实上短线投机客的比率本来就不多 这个c大早就讲过
作者:
pz5202 (tata)
2023-08-13 23:56:00卖美国房子 回来买台湾养老也有台湾健保真的蛮香的
作者:
yuui (yuui)
2023-08-13 23:57:00如果短线投资客少 那为什么会说五年内释出的比例就会高呢
作者:
pz5202 (tata)
2023-08-13 23:58:00还有香港人也有来买
因为五年以上不算短线了你自住客要买房的效率本来就没投资客高
作者:
yuui (yuui)
2023-08-13 23:59:00是说五年内 不是说五年以上
作者:
yuui (yuui)
2023-08-14 00:00:00预定五年内会释出的人 不来买 不也是需求减少吗
今天要卖房本来就有很多因素 搬家什么的 你设这条就是降低流动性
作者:
yuui (yuui)
2023-08-14 00:01:00所以我才问 现在那个区域 有买不到房的现象
作者:
pz5202 (tata)
2023-08-14 00:01:00都有房子可以买 你买不买得起而已！
作者:
yuui (yuui)
2023-08-14 00:02:00降低流动性 也降低需求
作者:
pz5202 (tata)
2023-08-14 00:03:00不要PR50硬想去买PR99的房子 再来哭买不到房子
作者:
yuui (yuui)
2023-08-14 00:03:00我本来就觉得大家都是投资客啊
对废话 哪里都有房可以买阿 买不买得起而已买得起的看不上眼 看上眼的又买不起 现在鲁空不就是这样
作者:
yuui (yuui)
2023-08-14 00:04:00我家就土地投资客啊 囤很多了
作者: spanish26 (jeremy renner) 2023-08-14 00:05:00
薪资所得就这么高 你是能每间都五千万吗
作者:
pz5202 (tata)
2023-08-14 00:06:00实坪制也没用 买不起的 我还是买不起实坪制 本来一坪100万变一坪133万我看我还是买不起
作者:
pz5202 (tata)
2023-08-14 00:08:00咦 这倒是没想到 可能有利可图哦！
作者: idmaker (SMAN) 2023-08-14 00:11:00
打转约不算打供给啊 你就同样的总数多给一个投资客过手价格当然变高 但供给没变多啊 打炒打预售转约没毛病啊
作者:
ivam (ivam)
2023-08-14 00:15:00其实就只是通货膨胀而已
投资客真正会缩手的原因是信用管制 升息和景气下行不是这些合一税和禁转..
作者: capirex (′・ω・`) 2023-08-14 00:21:00
搞烂经济就降了阿 但是经济一差先遭殃的也是鲁空
作者:
ibsmalla (smalla)
2023-08-14 00:33:00打供给还打需求傻傻分不清楚
作者:
qkla (努力阿)
2023-08-14 05:55:00打的是投资客跟小建商....
作者: fHaunk0163 2023-08-14 06:59:00
国外的就在跌，升息啊
这一波影响供给的地方很多，最主要还是因为政府在打建商。金融限缩、无视成本强迫开工，应该有不少中小建商玩不下去了，想像在市场上，如果大小建商一起盖，假设一年最多可以盖20万间好了，现在因为少了中小建商，市场上的整体资本额变小，且大建商不可能把中小建商的地全吃下，所以供给一定会变少，程度问题而已，可能最快2026年后就可能发酵了。