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作者: Lsamia (samia) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 包租代管真能逼出空屋？政策上路7年 媒合
时间: Tue Aug 8 15:19:12 2023
1.媒体来源:自由时报
2.记者署名:文/记者朱语荞
3.完整新闻标题:包租代管真能逼出空屋？政策上路7年 媒合数据曝光
4.完整新闻内文:
2023/08/08 12:55
包租代管政策自2017年推动以来，今年迈入第7年，带动闲置房屋活化，依据内政部公布
包租代管媒合统计资料，7年来共累积媒合7万5,854户，其中桃园市累积23,039户占全国
媒合户数3成，为全国第一，反观空屋率最高的宜兰县累积媒合户数仅588户，敬陪末座，
空屋多、包租就会多的逻辑似乎行不通。
大家房屋企划研究室总监郎美囡指出，通常就业机会多的区域租屋需求高，因此空屋比例
高的地区加入租赁市场不一定能有效去化，另外房屋的条件及媒合效率也有影响，应是空
屋率高的区域绩效不佳的主要原因。
郎美囡表示，从数据显示，城乡有明显落差，多年来全台仅桃园市、新北市、台中市累积
媒合户数破万，台北市空屋率6.69%是六都最低，包租贷款媒合户数7千多户，六都以外县
市以基隆市2,455户最多，基隆市也是唯一空屋率双位数、包租代管媒合户能破千的县市
，第2高的新竹市1,057户，其空屋率仅7.26%，显示新竹市的居住需求高。
从租屋需求面来说，大都会地区公司企业多、学校多，工作机会相对多，故租屋需求高，
因此六都的数量大，桃园市这几年新屋供给量多，在租赁市场上中古屋及新屋皆有，且桃
园市有30多个工业区，就业机会多，部分区域通勤双北也便利，吸引业者及房东投入租赁
市场。
反观云林县、花莲县及嘉义县，虽然空屋率高但工作机会也较少，闲置房屋进入租赁市场
也难有成效；在供给面上，包租代管的房屋条件是一大关键，例如宜兰县因特有的自然及
地段条件，有不少休闲宅，不过这类居所不适合以实际生活条件为主的租客，虽为闲置，
但在租赁市场的接受度往往不高。
为了促进屋主加入包租代管，政府提多项优惠条件，在税负方面，减征房屋税及地价税，
租金所得最高1万5千元，且必要费用减除率为60%，补助的部分有每屋每年1万元修缮费，
以及居家安全保险费及公证费的补助，并有业者管理，多年来也陆续有业者加入包租贷款
事业。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，过往认为空屋释出等于解决租屋问题的逻辑
，看得出并未考虑区域差异，因此很难达到效益百分百。
虽说兴建社会住宅所费不赀加上旷日废时，能解决空屋问题与强化社会防护网的包租代管
被寄予厚望，然而屋主、房东对于税负及租屋自由度存疑，确实是相关租赁政策的一大硬
伤，连同300亿租金补贴执行率也未达6成，房东们仍是推动租赁政策的关键。
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