想请教三房预售格局，主+附约28坪
一层2户，共16户的华厦
B格局偏长没有那么方正，觉得客厅看起来采光ok，卧室侧的窗户，担心未来隔壁铁皮店面(目前2层楼)会不会突然拆掉盖透天或华厦。
其实比较喜欢另一户的格局，但另一户主+附33，总价爆预算了QQ
https://i.imgur.com/QdcQJYm.jpg

我家是这个格局，，只是我们是前阳台进出，硬要说有什么不好，就是开放式厨房，抽油烟机要买好一点的

听起来是小建商的预售屋 这个风险高点

16户养的起管理员吗

那个店面跟你们社区中间有道路吗？想知道他会不会盖起来 可以先看一下他土地状况

小社区很不ok，尤其又是还没经过考验的预售，除非北市豪宅，不然小社区华夏管理爆掉的风险太高，管理费根本不足支撑社区运作，请不了专业人员就得住户轮流当委员兼执行人员，几年后连修灯泡都有问题，没人想做、一直请外面人来处理又太贵，很惨

买到28坪还没有浴缸可以泡澡 工作阳台也很小

28坪三面采光，没有落尘区，我个人不考虑，我比较注重室内干净跟收纳除非你的梯厅可以拿来使用，但这样梯厅就会很丑不会到不能住，但市场上同等级的物件，应该有更好的选择。

16户日后维护管理是大问题，有人不配合社区就会烂掉

to a大：店面跟社区之间是社区的车道，不是道路。户数少其实也是我们最挣扎的点，建商也说明户数少的状况下，目前建议的管理费只能请一个8小时秘书加上一周来1-2次的清洁人员。地点实在是太吸引我们导致迟迟无法决定，生活机能好、学区好、离我先生上班的地方又近(走路10分钟内）