楼主:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2023-08-08 17:57:40防烂尾楼祭新招 建商轰：预售制形同解体
https://ctee.com.tw/news/real-estate/916520.html
房市又爆烂尾楼事件，内政部拟限制建商的预售屋预收款项，近期将发函实施。对此建商
炮轰，一旦实施形同宣告预售屋走入历史，甚至置中小建商于困境，连原本体质健康的公
司也会被搞到不健康，将重击国内房市。
建商指出，目前履约保证共有五种方式，包括最常见的“不动产开发信托”与“价金信托
”，及较少见的“价金返还保证”、“同业连带保证”、“公会办理连带保证协定”。其
中，最常见的是“不动产开发信托”与“价金信托”二种，是由建商和第三方金融或信托
机构签订信托契约，依工程进度请款，除了专款专用外，并不具有“完工保证”或“价金
返还保证”功能；至于对客户最有利的是“价金返还保证”，建商在交屋前无法动用资金
，如未能完工价金会返还给客户，但建商也最少采用这种方式。
中华民国不动产开发公会全联会秘书长于俊明表示，内政部拟限缩或禁止建商动用预售屋
预收款，指的是可动用专户资金在兴建工程款上的“不动产开发信托”，至于“价金信托
”本来就不能动用专户资金。他指出，内政部如果把“不动产开发信托”这个门给关了，
如同断建商另一条资金链，预计将产生三大冲击效应。
于俊明分析，首先，若预售屋销售后的预收款都不能动，形同预售制解体；第二，现在在
实务上，连建筑融资依工程进度拨款都很困难，内政部若加码限制预收款，将使得目前财
务尚称健康的建商，反而因这纸命令而变得不健康；第三，预售款放信托专户，若要完工
后才能动用，等于爽到信托公司，躺着就可以赚一笔信托专户的信托费用，但无助于保障
消费者权益，甚至还让内政部图利信托公司，这是哪门子居住正义？
华固建设总经理洪嘉升表示，内政部此次拟发函的新制，竟因少数小公司的小案子而因噎
废食，无异借机打压建商生存空间，令人无言！如果连用来支付工程款的资金都要受限，
岂不是不鼓励预售制度？但建商若采先建后售，又会面临囤房税2.0重税，难道政府非要
把建商全部搞倒，才叫居住正义吗？
馨传不动产智库执行长何世昌表示，内政部若确定实施，将重击大中小建商，更导致建商
预售也不是、不预售更来不及销售，面临进退两难的双杀压力。他建议，应该彻底检讨的
是预售屋五大保证制度。
何世昌表示，如果要改革预售屋履约保证制度，应该从法源修法，直接修改消保法与预售
屋买卖定型化契约范本，修订五种预售屋履约保证，如此如何限缩动支预售屋专户内的价
金都可以。
心得：
不给动预收款 怕建商撑不下去
给动预收款 又怕建商卷款潜逃
真是两难
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-08-08 18:07:00源头控管稳定房价
作者:
tfct (小尼)
2023-08-08 18:19:00通常早就想做了 只欠东风（新闻中的烂尾楼） 不然不可能反应这么看
作者:
tfct (小尼)
2023-08-08 18:23:00快
作者:
lefan (红气球雯雯)
2023-08-08 18:24:00中国的预售屋买房制度真的糟糕到很可怕
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-08-08 18:25:00中国买预售是先贷款给建商 差这么多
作者:
lefan (红气球雯雯)
2023-08-08 18:25:00之前不理解为何会有人住烂尾屋，看解释之后才懂
作者:
Jodaro (linorth)
2023-08-08 18:25:00建商喊不要就是正确的事
作者: mitic1029 2023-08-08 18:50:00
反正预售都不能转卖了，如同死局，大建商不怕先建后售，小建商撑不住可能玩不下去
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2023-08-08 18:52:00谁理你建商 年轻人选票比较重要
作者: macrophager 2023-08-08 18:54:00
乡民骂政府没打房，建商骂政府打房打到挂
作者:
GrayHS (炫砲烧仙草)
2023-08-08 18:58:00不然立法 烂尾楼企业负责人上刑法
作者:
clecer (结训了)
2023-08-08 19:25:00本来就不改预售制度
作者:
tfct (小尼)
2023-08-08 19:32:00是啊 如果一堆准备申请青安的遇上恶性落跑 岂不是讽刺
不然建商烙跑抓到抄家或枪毙啊，最好都对建商有利就好
没头期跟同学借阿，笑死。投DPP的应该都有有义务借同学头期款，毕竟是赖副总统的口谕。
跟同学借的到头期款，那赖副也是满有料的一般没料的人少GGYY
作者:
tfct (小尼)
2023-08-08 19:36:00要跟同学借 先考医学系 同学借你钱piece of cake
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-08-08 19:57:00笑死 保证盖好都做不到就闭嘴
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-08-08 20:53:00政府肖为了喔,应该是帮忙吃买家才不会被叫去罚站阿...
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2023-08-08 20:53:00其实战后台湾的房子都是成屋销售
这几波房市政策都是爽到财团哪里打房 以后就剩几间大建商控制房价了
作者:
iceonly (只有冰)
2023-08-08 21:34:00以后就都盖成屋啦，记得中科那边的大城仰云预售1200，盖好后变1600；预售本来就是拿风险赚价差，无风险就是贵贵房
往另一个方面想 现在房价那么高就是预售叠上去的这间开价80 两个月后下一间开价82 叠叠乐附近建案叠个几年 盖好的就因为叠叠乐涨上去了
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-08-08 22:18:00先建后售 啊人家要客变勒 工三小
作者:
guanole (())
2023-08-08 22:42:00小建商撑不住就掰咯
作者: chimouse (手汗王945) 2023-08-08 22:45:00
以前不都先建后售
不是坏事，乐观其成，健全预售屋买方的保障，但这也限制的建商的规模，且提到台湾烂尾烙跑频传？是不是哪里搞错了，台湾烂尾楼可以说是很罕见吧
作者:
muserFW (根毛)
2023-08-09 11:41:00这个制度不错啊 对消费者有保障一点
作者:
deengel (机.D.安格尔)
2023-08-09 11:45:00烂尾楼真的很可怕附近有一间盖四年盖不完
作者:
lenta (Bianca)
2023-08-10 09:36:00盖好再卖到底有什么问题？？没钱就不要干建商啊