房版先进大家好
我在去年9月份成交后预计交屋前，找了装潢设计师先来丈量尺寸
被设计师发现客用浴室门口与该墙面、以及与次卧相连的墙面皆有漏水的痕迹与壁癌
踢脚板已经因为渗水潮湿而腐烂的状况，原屋主也在该壁癌处有重新粉刷过的痕迹
与房仲与卖方反应后，我找了防水抓漏公司来使用仪器检测
当时照片如下
https://imgur.com/TA6Syvb
https://imgur.com/pNfkp7h
https://imgur.com/5syZnZg
我找来的抓漏公司检测结果就是表示有渗漏水状况，判断应该是防水层已经破裂需要重做
检测热像仪画面
https://imgur.com/KMYkLKt
但屋主坚持没有漏水，是他常常清洗浴室地面造成的潮湿
在两边坚持己见下，房仲提出由他们来找第三方的另外一间抓漏公司来做判断
因为已近原本的交屋时间，因比例原则修缮费用与房屋总价比起来并不高
代书与房仲皆建议先进行点交，原屋主扣款保证金四万等检验结果出来后再决定处理方式
10月点交时原屋主也已经搬离房屋数周，房仲找来的检测公司在10月中进行检测
结果却和我预期不同，检测公司认为没有特别漏水的证据，墙面的状况是因为湿气所造成
检测热像仪
https://imgur.com/R8KtfHG
墙面湿气
https://imgur.com/1mpX1WS
当时我虽然觉得怀疑，是否因已数周没有使用渗漏积水已散去
但心想既然都已经另外找人来检测结果是如此，也只能接受
所以我就马上进行装潢工作，所有工程花了约两个月多结束，而在去年12月底入住
因为浴室检测没有特殊状况，也就没有特别针对浴室装修
但原本浴室外的墙面重新粉刷去除壁癌，也拆掉了踢脚板
结果在上个月中，突然发现了浴室周围的墙面，与连接次卧的墙面又出现了水痕和壁癌
门边水渍
https://imgur.com/70gtxce
墙面接近地面部分水痕上下明显色差
https://imgur.com/BPP64uL
连结次卧墙面壁癌 (接近地面也有上下色差)
https://imgur.com/dRNvk8k
https://imgur.com/mHjETB2
所以我马上连系了房仲处理，但房仲表示一直联络不上卖方，各种已读不回与不接电话
后来房仲建议我找代书，跟他要卖方电话，找区公所进行调解
但代书后来联络上卖方，卖方还是冷淡回应说只是湿气造成，要我找主委与建商负责??!
当然这只是卖方的脱委之词，我又不是和建商买房，卖方理应负全责
目前我只能先继续透过房仲沟通，但请问各位的意见
因为该痕迹很明显是不像是湿气造成，
只是潮湿的话状况应该也不会只环绕于浴室周边的墙面
就在装潢重新粉刷后短短8个月左右就造成如此明显的漏水水渍和壁癌
我是和房仲主张卖方五年内的有瑕疵担保责任请求赔偿修缮费用
但担心如果卖方一直皮下去，协商或上法院，对我的时间精神消耗也是一种负担
请各位指导意见，文长请见谅，谢谢