不好意思新手请教一下（没买卖过房…）
1. 我要怎么知道屋主有没有签？（不管有签没签，斡旋单都会退回给我吗），所以不存在“已经签了但装没签”这种事？
2. 如果斡旋转定金了，有乡民提到“丢大订”、“丢个一两百万斡转定”，意思是当斡旋金转为订金时，就已经有履保帐号可以汇钱了吗？我可以直接汇还是要等仲介告知帐号？
对流程不太熟悉，谢谢指教
※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之铭言：
: ※ 引述《kimochi5566 (仁腐葛格)》之铭言：
: : 下一间台北市老公寓斡旋，有达屋主底价，结果屋主跟专约仲介说他觉得卖太便宜了?
: 其实一般情况下是不可以
: 专约的设计就是只要买方出到底价以上，仲介就可以直接斡旋金转订金
: 不过身为一个代书，偷偷说一下
: 其实专约还是有个地方可以让屋主悔卖 (但是不能讲破，不好意思)
: 不过一般屋主并不知道，我想你的屋主也没那么厉害去钻那条漏洞
: 好，现在假设你出到底价以上
: 如果状况是
: 1.屋主有签收斡旋金，那也毫无疑问就是斡转定
: 不过依你叙述应该不是这种情况
: 2.你出了斡旋，但是屋主没签
: 这种情况就有趣了
: 之前推文的c大也有回复
: 理论上是仲介有权可以斡转定(金)
: 但是这边要注意，因为专约是屋主跟仲介签订的契约，关系人只有仲介跟屋主
: 所以仲介有权可以转定，换句话说，仲介也可以选择不帮你转定
: 不是你能直接要求仲介"一定"要帮你转定
: 实务上照c大讲的，可能仲介不想得罪屋主，就不帮你转定
: 或是屋主太机车，仲介一怒之下帮你转定
: 这都有可能
: 最后就是转定也不是万灵丹 : 请问你出多少斡旋金，1万? 5万? 还是10万?
: 屋主反悔想抬高价格150万，这区区几万赔你，就也解掉合约了
: 古早以前我当仲介的时候，真有遇到这种状况
: 同时碰巧也看屋主不顺眼
: 我直接叫买方丢个一两百万下来做斡转定
: 这样才能震摄住屋主不敢反悔
: 不然那区区几万其实也没啥用处
: 当然这样玩也要有本钱
: 仲介本身的所有流程要完全做好做满，没有任何瑕疵可以挑剔
: 屋主没被震摄住的下场，就是一定打官司，而且这个官司会非常呛 XD
: 年轻时比较容易意气用事
: 当时当然最后是顺利完成交易
: 现在如果重来一次
: 我会觉得一般正常屋主，起点贪念悔卖也没什么
: 大家就好聚好散算了