楼主:
zzahoward (Cheshire Cat)
2023-08-06 09:03:08一般人，有小孩，"家庭"年收两百
不要学人家用大杠杆套利，你本业现金流就那副鸟样
版上一堆大杠杆套利的，本身"净资产"就已经足够周转
资产定义:
Assets = Liabilities + Equity
这是资产管理基本的公式
一般人，讲的资产比较偏向"净资产"，也就Equity
假如你要用Assets当作"资产"来定义，那你势必要从公司治理的方式去进行了
ROE, ROA, Cash flow, WACC...等都要计算
因为你真正称得上流动资产的只有薪资、现金、和股票
(没有存货，你股票还拿去质借流动性直接没惹)
你自己把现金流卡那么死
请问你确定你每间房子都能无缝接轨租得出去吗?
你确定你眼光好到买非核心区域都能涨价?
你用股票质借碰到熊市不用回补?
你有保险? 不会突然碰到医疗支出?
(我妈之前弄个椎间盘替换三节8x万)
永远不会失业可以做到死? 公务员退休金都会被砍了
要用信用和负债扩充资产，其实最快的还是增加本业收入
让现金流承受风险能力弹性大幅上升
不思考本业怎么大幅上升，你这种方式比较偏向抄捷径的心态
当然不是不可行或一定不会成功，可是你单身一人就罢了
你是在把你两个小孩的未来也赌下去
要抄捷径，不如抄到底高利贷借下去对吧
*补充一下好了
原po整篇文章都是想复制别人的成功经验
但ceca玩法可是累积了至少两代以上的资金、人脉、经验
(他老母本身就有在玩房地产)
每个人成功的方式你只能看到表面，但看不到背景
致富梦人人都有，自己有多少斤两才是成功的关键
不然你也可以学股版神兽菲神或test520阿XDDDD
当然，你爸妈有5000万现金等著给你，当我没说
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2023-08-06 09:10:00增加本业收入最重要+1，其他增值都需要眼光经验跟运气
作者:
yytseng (yytseng)
2023-08-06 09:10:00我200万收入的时候都卡很紧，一间房贷五万都快入不敷出大概要到400以后才渐渐地有多余的闲钱投资，之前只能小额小孩子要花，车子也要花，旅游也要花，3C也要花，但现在回顾起来大概每年有15%的花费是完全没必要的，花了也不爽例如很贵的小孩玩具小孩衣服和推车之类的我是到近10年才买进口车Volvo，450收入的时候才买Benz
楼主:
zzahoward (Cheshire Cat)
2023-08-06 09:21:00我怎么记得你有买Porsche
作者:
yytseng (yytseng)
2023-08-06 09:22:00车子倒是没很在意，父亲一辈子也没买车子，穷长大的Porsche是600收入的时候给自己工作20年的礼物我是认为小孩教育可以花，但玩具衣物之类的真的没必要有时候是自己想玩的投射，什么轨道车 机器恐龙之类的不如送去上机器人课程够半年的了买一件上万的衣服只穿一次过年回去炫耀，然后丢回收车XD
作者:
abdd123413 (班公司统编：24542075E︰)
2023-08-06 09:27:00两百万叫鸟样...一百的怎么办QQ
作者:
yytseng (yytseng)
2023-08-06 09:27:00还好小孩长大些就比较简单了，他们自己喜欢Nike之类的真的社会上不是你年收多少都可以存下来的，有很多面向要考虑，社交活动，人家就是要聚餐你能不去吗 ..
作者:
MRFROG ( )
2023-08-06 09:35:00推这篇，让我想到stock版有人本业年薪只有100多万 然后杠杆开到1000多万买股票…XD
我年收入八位数，年龄快到45了，资产有九位数，如果前几年没有all in的话不可能
如果没有投个好胎，就安分点专心增加本业收入，其次才是炒房
作者:
yytseng (yytseng)
2023-08-06 09:46:00台湾四口之家要维持低欲望的生活，要150万/年高中学费补助就是定148万以下是领补助的中低收入
增转贷一堆杠杠是富二代的游戏，受薪阶级乱玩遇到黑天鹅就登出人生了
作者:
yytseng (yytseng)
2023-08-06 09:47:00如果房贷挤压到低于这个数字，生活上会很苦
我阿爸很衰，不小心吃到1990年代的大回档但他手上还有银弹可以继续打2000年后又多买几间，又从低点赚回来而且赚更多虽然要碰到超大只黑天鹅机率实在很低，但也不能没有准备吧？
楼主:
zzahoward (Cheshire Cat)
2023-08-06 10:05:00杠杆开越高现金流越低 碰到循环就炸了不用黑天鹅 一般的循环没抓稳就下车
楼主:
zzahoward (Cheshire Cat)
2023-08-06 10:07:00贷好贷满是OK 因为台湾资金成本低 但转贷超过两层危险
同意观点，完全不检视风险的规划是不切实际的去年云霄飞车再来一次原po会不会就再起不能..他想复制的对象就算时运不济再落魄都还找得到股东注资专业能力才是重中之重啊...
作者:
tkna23 (等太阳)
2023-08-06 10:15:00推这篇 想炒房 先看看自己本业、背景与家族人脉厚不厚
这篇最中肯，从整体资产金流去评估自己的状况很重要，不要只看到人家好低估风险，真的要干就是要能像这样量化自己的风险
作者: chenblue (RD Engineer) 2023-08-06 10:30:00
一般人确实很受限于现金流，所以我自己是房产放一半而已，这样自己感觉压力比较小。
作者:
yytseng (yytseng)
2023-08-06 10:35:00上面几篇看到老屋想贷多少就贷多少，都是关系户超贷吧
家庭年收两百还生两个小孩 还整天做梦要破亿 笑死人有够鲁
作者:
yytseng (yytseng)
2023-08-06 10:36:00我以前还有间老屋，根本只能贷市价五成多
楼上j大年收八位数..资产九位数不久几年的事吗！？
作者:
hank9201 (hank9201)
2023-08-06 11:32:00你人真好，我认为他有梦最美，成功靠高杠杆玩股票期货虚拟币玩到破亿的很多，他这么想成功我觉得求仁得仁，爆掉了也至少有努力过了
作者:
diiiib (cc)
2023-08-06 11:33:00孩子的教育不能等 200其实不能干麻
作者:
tonyscat (Wall玛律呀)
2023-08-06 11:34:00推这篇
作者:
ann99 (安九九)
2023-08-06 11:44:00两个人才200真的好好过日子比较实在
作者:
lovemost (螃蟹)
2023-08-06 12:35:00老屋贷款的例子其实要看个别的case 能不能达到八成的成功失败例子一定都很多
作者:
Tylose (Tylose)
2023-08-06 12:52:00测试我爱你不是一个好的学习目标有人分析过他分享的所有资讯，认为他99%是内裤线
作者:
agvnol (something)
2023-08-06 12:58:00贷好贷满，拼一次搏翻身!!