小弟今年也才买房，作为一岁半的双宝爸，可以提供你一些思考方向
首先，根据你的条件锁定区域。
1. 上班方便程度? 通勤时间?
2. 如果是即将有小孩，强烈建议要考虑距离后援近一点，或至少家人过来交通是方便的
。
3. 有没有比较习惯或喜欢的生活圈
例如像我跟太太都习惯搭捷运，公司地点也都在红线上，
太太娘家在北投，岳母可以经常过来支援，而我们婚后就租屋在士林剑潭一带，很习惯这
区域的生活
因此看屋时就是锁定剑潭到北投之间捷运走路15分钟的物件
第二，设定好可以负担的总价上限
根据个人的收入及存款而定，一般是说贷款月付额不要超过收入1/3
如果要捏紧一点，就看个人愿意牺牲多少生活品质
头期款最少要抓20%
第三，去找这个地区合适的物件
假设你最后锁定了板桥或三重，就先看一看这地区的 新成屋、中古屋的行情大约多少
你设定的预算能不能到室内至少20坪，至少两大房(1+1房不算)
因为两大一小，室内20坪说实在已经很极限
如果找不到物件，就退去房价便宜一点的地方再看。
至于预售屋，如果你小孩是即将要出来，建议还是先考虑新成屋或中古屋。
至于要新成屋或中古屋，假设你没有什么强烈偏好一定要住新的，或是头期款已经捏到极
限，
最终其实就是在室内坪数、屋龄、头期款，三者当中做取舍
以我的情况来说，存款是有空间买下中古再做装潢，
而因为有四口，当初设定是至少室内30坪才住得下，
但发现如果在我要的区域买这样的新房会爆预算，就开始把屋龄范围拉长
当我发现10年以内的物件太少，10~20年的价差没有比预售屋少太多，反倒是20~30年的CP
值高蛮多，就委请房仲帮我留意30年内的物件
后来也幸运在石牌站附近找到2X年社区状况不错的中古大楼
总结来说，区域、预算、坪数是最开始要先确定下来的，这样才能聚焦
至于你提到的学区、绿地、超市等等，都算是加分条件，当你开始看一阵子，手上有几个
物件在挑的时候，再去考虑那些
※ 引述《mantis216 (易容)》之铭言：
: 如题
: 小弟我即将进入人生下一个阶段，一直陆续有在看房，跟老婆也有计画生育的共识
: 但我们两个对房市真的完全0概念，所以一路上都是边看边学
: 一直都想说，只要生活环境不要太差、交通也便利就可以
: 后来想想要有小孩的话好像不能只考虑到这样，未来上学阿什么的也是要提前规划好，
毕
: 竟买这房子不可能只住个几年
: 目前是整理了一些想法，想与大大们一起讨论
: 居住环境：我们非常有共识的选择纯住宅户型，因为我们都是非常浅眠患者XD，虽然知
道
: 现在窗户什么的可能都有做好隔音，但还是希望是单纯的居住环境，也比较安全（吗）
: 生活机能：习惯都会在家做饭，所以只需要附近有市场或超市就好，太繁华或热闹对我
们
: 来说不太合适
: 有绿地或公园更好，可以遛狗遛小孩XD
: 交通：平常都骑车或开车居多，我的工作性质常需要南北跑，感觉选近国道的建案好像
不
: 错！当然有捷运站或是公共汽车站还是最好的
: 教育：这部分还请大大多指点，实在不知道要怎么思考....
: 上述想法也有跟朋友们讨论，他们是推荐我江翠北那带，说蛮符合我的条件，未来生小
孩
: 了就近也有学校
: 但后来跟家人沟通是觉得买在三重仁义也不错，新的重划区，老婆家也住在三重，离家
里
: 近，之后要回去家里吃饭或是帮忙照顾小孩什么的也比较方便一些
: 交通的部分上网查了感觉是不错方便，进出台北市或上国一都很近！
: 光这两点就又好犹豫
: 目前是都还没有实际到现场看过，因为实在是太困扰...买房这件事真的好难
: 再麻烦大大多提供一些意见给我！谢谢TT