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台中七期追不上信义计画区？网揭3条件缺一不可 专家：有双胞特质
好房网News记者王惠琳／综合报导
信义计画区坐拥全台密度最高的百货公司与台北101、陶朱隐园等指标性建筑，不仅是台
北首要的中心商业区，同时也是豪宅一级战区。如今全台重划区遍地开花，外界也好奇，
其他重划区是否有机会成为下个信义计画区？
一名网友在PTT上发起讨论，原PO认为，台中市七期重划区现在虽然盖满住宅，跟商业气
息浓厚的信义区不能相比，但新市政第四、五、八种用地大多还空着，未来可以盖气派新
颖的商办大楼，加上计划进驻数间百货商场，七期追上信义指日可待。
网友们对此却意见分歧，纷纷表示，“七期商场太分散，你逛完百货双雄后就不会去其它
地方了”、“主体不同，信义是金融保险为主体，七期的主题则是建商”、“不可复制吧
，除非迁都”、“除非多一个超越101的新摩天大楼”、“一要台北、二要整片国有地，
真的只剩松山机场拆掉可能”。
其他如新板特区、台中水湳经贸园区、高雄亚湾、桃园青埔也纷纷被点名，但网友也直言
要接棒信义计画区都有难度，“想太多，最接近的是新板特区，但差距还是很大”、“水
湳太多政府设施公园，不像信义区”、“只有亚湾才能有那种超高楼感，但只能说像信义
区”、“青埔只是多了高铁捷运站起广场的优势。扣掉这些市容及建筑美学惨不忍睹”。
内行网友分析，信义计画区成功有三大要素，第一，由政府有意为之带动且街廓完整，易
于招商各大财团卡位。第二，资本极度密集，投入后多为集团总部或付租能力强的外商、
本土企业愿意承租。第三，供给和需求每年不断成长，信义计画区十年来从平均租金不到
两千爬到现在三千，空置率从7-8％降到现在不到3％。
网友表示，信义计画区设定就是“政治和金钱的权力中心”，拥有北市府、市议会、世贸
大楼大使馆以及各大财阀金控总部，北中南其他区域想学有难度。就连中国信托金融园区
所在的南港近期改头换面，想接棒信义计画区仍是挑战重重。
网友认为，南港位处台北盆地最东边的边陲地带，离市中心远还有基隆河阻隔， 腹地受
限，地狭长且破碎，不像信义计画区方正。加上航高限制，不要说出现像101这样的摩天
楼，南港大楼冲不破150公尺，难以形塑CBD的都会感，直言：“南港赢在有高铁，适合南
北奔波的大公司设点，百货类型就算了，打不赢信义区的”。
全球居不动产情报室总监陈炳辰说明，信义计画区当初规划为亚太营运中心，营造顶级商
办氛围，尔后商场、百货跟着抢进，因为多走国际型、高档氛围路线，建商顺势打造豪宅
产品，形成豪宅聚落，该区无论在象山区块的高价宅交易，或是101大楼、南山广场的A办
租赁价，皆居高不下仍获青睐，不难想见名气、氛围，以及实质上的便利性、物件投资性
都带来身价恒温。
至于网友点名的地段，陈炳辰认为，最具相似性的还是七期，除了本身豪宅林立，也已经有在地豪办产品，数个摩天商办比拟101大楼意味不言可喻，且两处
都有市府特区、展场公共建设、捷运枢纽等，颇有双胞特质。当然信义计画区因腹地较小
，不比七期大，会有较密集效果，百货大楼、影城、餐影等逛街娱乐功能看来丰富，七期
则还有更多的绿地空间，即便这部分相异倒不减七期风采。
至于他处，陈炳辰则认为差强人意，像是南港区为台北市市区外围，要与一级地段相较还
有不小的距离，其他列举的地区虽都有高价豪宅，但量体不够多，也不够全国性，高价A
办、百货商圈不算亮点，较偏向区域型态的蛋黄区。
心得：
台中因为各区都有自己的机能
所以不太会像台北一样
只向往信义大安精华区
但自己勤美十期东区七期都住过之后
还是最喜欢市政xx路的人行道和车流
真的是很闹中取静的氛围
即使是七期中古屋的生活品质
觉得会比重划区的公设新屋好
纯粹分享：）