这个就是台湾这两年来
因为疫情缺工缺料成本高涨
政府也没有有效应对的后遗症
啊 我知道有人又要酸
做生意哪有稳赚必赔的
愿赌服输啊
好喔 这件建商不就服输给你看了吗
直接倒掉算不算输？
这就是酸民想看到的血流成河不是吗？
解决问题的第一个步骤是面对问题
当年疫情前建商正常定价
后来因为疫情来
所有的原物料成本都上涨
预售屋的价格是当初签订的时候订定的
就算中间原物料涨 也不能涨价
但当涨超过一个水平线后
建商就会不玩了
杀头生意有人做
赔钱生意没人做
这么简单的道理不用我讲吧
当初缓两年
是让建商有机会等到原物料下跌
结果建照缓两年的新闻出来后
一堆智障去讲什么合约是合约
建照是建照
所以不能延迟交屋
干 真的智障
去看看我在这个版发的第一篇
版主还很好心帮我m起来
看下面那些嘘文
如果是踩雷的，现在爽了吧！
现在弄成这样
再给那些有买的一个机会
要加价续建还是血流成河？
有脑子的都会选择加价续盖
树林的凯旋大苑
https://reurl.cc/4oDgYX
就我知道是有建商要接
中间可能要补差价
但我离开那边后就没跟这个建案
后续我就不知道了
再问一次
那些整天把建商当仇人的
假设你买的预售屋出事
你会选择加价盖好
还是跟智障酸民一样
大喊愿赌服输？
输的是谁？
至于要选到对的建商
不会倒的建商
这个就是knowhow了
当然有人会讲买大公司
废话我也知道
但上市上柜公司一定会到你家附近推案吗
他推的案子你一定买得起吗？
真的有推有买得起
他的品质是你要的吗(知道我在讲谁就好
结论
相信很多首购一定会有
这间公司能不能买的疑虑
基本上要评估就是要从
建商规模，信托方式，兴建方式
分户比例，销售价格，区域行情
跟很多细节去判断
这个案子为什么会这样
回推一些因素其实可以看出来
https://i.imgur.com/LTx59Jn.jpg
看这张照片
旁边都老房子 代表这应该是都更案
都更有一半要分给原屋主
所以建商赚的必定有限
拆除又有费用产生
当初卖的价格
一定没有估到疫情导致成本增加
原物料一涨 双头嘎
当然就会出现上列状况
所以只要懂区域行情就不容易踩雷
要知道 懂区域行情不只是买方
连代销搭接待，跑单选案子
都要避开这种地雷
真的倒了 客户来找我我也没辄
到时候还要被告多倒霉
https://i.imgur.com/AF6DSjX.png
https://i.imgur.com/ROn2bkC.png
这个建案使用价金信托
基本上还是有钱在银行
发生这个事情银行很快就介入
所以基本上还是可以拿回部分现金
已经兴建的价金建商领去
现在应该就是盖到一半的房子
一般来说公司倒了
就会有很多债主去搬货
但预售屋搬不走，所以会有两个状况
1:啪 没了 就这样 盖到一半的房子变古蹟
这也是消费者最不乐见的
2:有建商愿意续建
但这个价格基本上一定要加价了
但不管怎样
最好的方法就是不要踩雷
对我们来说已经是本能
但对一般民众来说
真的摸不到水深有多深
每次看到这种新闻
都很想问每次都在我文章下嘘文的
这种需要高度实务经验的
怎么没看到你们几个来这边吠几声？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-31 13:11:00我其实就一直觉得除非有保险公司收保费来赔 不然价金信托
作者: wang56 (wang56) 2023-07-31 13:11:00
之前一堆嘘文的准备道歉才是
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-07-31 13:12:00你多交保费也是增加购屋支出啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-31 13:12:00土地跟烂尾的房子已购户都没有权利可以主张
作者:
philmaru (philmaru)
2023-07-31 13:19:00推个
作者:
abstract1 (abstract1)
2023-07-31 13:29:00推 一堆智障只会在那傻多鲁空 也讲不出个所以然
作者: Robben (裸奔) 2023-07-31 13:29:00
那是远雄诶
作者:
SP500 (标准普尔)
2023-07-31 13:30:00要不要看看国际期货 原物料涨?
大建商永远都可以下一案加价卖，这个就是为什么大建商比较稳XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-31 13:38:00时代不太一样 大建商倒了银行更头痛 所以只要过得了监理大建商在银行端要拿贷款要低利要展延啥的真的是只有爽
作者: Robben (裸奔) 2023-07-31 13:42:00
大到不能倒
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-31 13:43:00台湾的建商已经慢慢有点财阀化的迹象了 日本的西武三井从银行保险公共建设铁路饭店住宅造镇全部都包 大到不能倒台湾现在是开始各自往不同方向在走 远雄大巨蛋算起步不顺但江翠那边盖桥换容积啥的 边远地区造镇都算还可以宝咖咖去年想拿银行被金管会列案 不知道过了没
没烂尾险，提高一点成本来转嫁风险给保险公司，将来这种事情还是层出不穷
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-07-31 14:11:00
有阿 我亲戚的就是 但也要加钱就是了
作者:
ujma (入云龙)
2023-07-31 14:12:00疫情前后都是正常定价 抓一定利润比例 但成本就是这么高
作者:
jejeyu (原来...我想要的是自由)
2023-07-31 14:13:00回31楼，台南爱情海，高雄五甲沐夏，都是烂尾楼
作者:
ujma (入云龙)
2023-07-31 14:13:00反而是建商因为怕全部转嫁成本难销 自行吸收部分成本 利润率比疫情前低 虽然卖价提高
觉得保险公司或许是一种方式，不过现在新房已经不多，这样看来小建商难盖应该会更少筹码可能更集中在大建商?
作者: ethel617 (聆雪) 2023-07-31 14:21:00
预售屋在盖的期间一直换名字很高机率就是烂尾有别人接手续盖
作者: Robben (裸奔) 2023-07-31 14:22:00
接手盖的很多啊 地段好就行
作者:
ice1015 (ICE)
2023-07-31 14:30:00大者恒大是肯定的，一年才一间两间的被放送成世界末日，想恐慌制造混乱，不成反而会促使更多的人去买大建商，有如以往的柑仔店与7-11之争。结论：以后贵者贵者就习惯了。
作者:
batatas (Ipomoea)
2023-07-31 14:43:00泊山妍 7月初好像建商就领走一半的信托基金本行于112年5月30日依据嘉源公司检附符合专款专用范围之相关文件并经本建案台亿建筑经理股份有限公司所出具之工程进度及财务查核报告书审核，经查，嘉源公司该次拟动拨信托专户之款项确属上开注意事项第三条所列专款专用范围（工程款）后，支付工程款$27,419,291元予本建案营造公司。板桥四川路的建案就换手过
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-31 15:01:00我意思就是他领走一半 这一半如果都花光了 那已购户现在去退款就是只领得回一半阿...人家预谋好的已购户哪里完得过
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-07-31 15:07:00
我亲戚就这间四川路的 的确是有故事XD
作者:
littlea (å–”)
2023-07-31 15:08:00有些人就认为政府建商要免费盖给他 赚钱是不道德 要斗倒地主
倒了最好啊，开杠杆卖房子，又不会按料按工的，这要是公共工程可以开始准备赔钱跟履约争议了
作者:
daipon (冏命)
2023-07-31 16:03:00满想知道板桥四川路的故事，只知道刘家接手而已XD
最多赔多少？ 合约违约记得是 下跌 买家违约15% vs 上涨 不给买15%要超过很难吗
作者:
iem2000 (爱一遍 2000年 )
2023-07-31 16:28:00买预售屋本来就是一个赌博，该倒的不倒，台湾房市不会健全
现实就是涨得太夸张，不给营造涨他直接不盖 建商也拿他没辙
作者: capirex (′・ω・`) 2023-07-31 16:53:00
早该开放外劳了 年轻人又不做
作者:
birdpon (独钓寒江雪)
2023-07-31 17:03:00推nova哥，一堆智障只会搬石头砸自己的脚
整天讲干话，这么会分析，你之前怎么没有劝别人不要买这家建商？只会出来马后炮，讲一堆废话，最后还是要骗流量，笑死
整天只会马后炮，讲房子会涨，结果自己没买，建商倒之前也没看你说过哪家比较危险，现在出来蹭热度？
作者: achiyeng (边界1999) 2023-07-31 17:46:00
光看到一堆智障出来叫原物料跌了为啥建商不降价就知道低端不是没原因的
作者: Robben (裸奔) 2023-07-31 18:15:00
鸡蛋都没跌了
我是想看这个没错啊反正银行会收回去继续拍给其他建商追买预售屋的炒房仔死好
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-31 18:28:00新竹一两年前也有一个借口老董生病 退掉不盖把地卖掉的
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2023-07-31 18:32:00这边喊空的几乎都乞丐 他们不会有这困扰。。
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2023-07-31 19:05:00
预售屋第一次出事？
作者: Slipknot 2023-07-31 19:08:00
我们家危老自建加管销一坪要35万，很头痛
作者:
jamison04 (σ ﾟ∀ ﾟ) ﾟ∀ﾟ)σ)
2023-08-01 01:02:00感谢分享 现在想想小建商能盖完交屋真的是万幸…
你这边明明说工进，然后跟我扯物调，公共工程物调照物价指数的，一年赶快盖完能差多少，还不是想蹭想凹看看有没有便宜的，赶快下单有这么多毛？