※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1amd0_-c ]
作者: humbler (兽人H) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 国泰房地产指数第2季房价 全国价量俱涨
时间: Thu Jul 27 21:25:16 2023
1.媒体来源:
工商时报
2.记者署名:
蔡惠芳
3.完整新闻标题:
国泰房地产指数第2季房价 全国价量俱涨
4.完整新闻内文:
2023年第2季国泰全国房地产指数今（27）日正式出炉，结果显示，第2季房市，相较上一
季表现，呈现“价量俱涨”，相较去年同季为价涨量稳。
国泰房地产指数最新报告指出，第2季开价及成交价皆大幅上涨，议价率维持稳定，推案
量、销售率及成交量皆大幅增加；整体观察本季表现与预期变动较大，不排除受房市政策
实施时点而产生推移影响。
由于全球经贸成长力道仍缓，供应炼持续去化库存，台湾出口衰退，央行下修今年全年经
济成长率为1.72％，并维持政策利率不变，调整选择性信用管制措施，规范自然人特定地
区第2户购屋贷款最高成数上限为7成。随“健全房地产市场方案”措施陆续推出，囤房税
最高4.8％改采全国归户定案，预期效果将持续发酵，故就房市短期热络现象，仍需持续
观察审慎以对，不宜过度乐观。
今年以来全国及六都建物房价仍然上涨、买卖移转栋数衰退近二成，政府对房市调控政策
持续，市场买房意愿比较上季有回升但仍处低点，惟建商在缺工缺料及土地成本偏高下，
致售价仍居高不下，导致市场成交价虽然高涨但销售率难以提升。
进一步观察各地区表现，相较去年同季，除桃园下跌外，其余地区成交价呈稳定或上涨。
成交量部分，除台北、新竹减少外，其余地区呈现稳定或增加。
从四季移动趋势观察，与2013、2014年波段高点相比，各地区本波成交价均创新高；但成
交量呈现两极发展，桃竹以北地区仍处相对低档，中南部地区接近或超过前次波段高点。
上季因政策冲击推案量缩而基期较低导致本季成交量出现大幅上升讯号，但相较去年同季
，交易量成长有限。综合本季房市，相较上一季，价量俱涨，房市表现热络；相较去年同
季，价涨量稳，房市表现偏热。为了抢在平均地权条例修正案上路前遭限制换约转售及避
免选举因素干扰，许多推案选择于本季进场，推案量上升致推案金额大幅增加，同时亦带
动成交量上升，惟影响成交价量因素众多，本季房市偏热不排除是短期现象，未来走向仍
有待观察。
5.完整新闻连结 (或短网址)不可用YAHOO、LINE、MSN等转载媒体:
https://ctee.com.tw/news/real-estate/910175.html
6.备注:
无。