请问 c 大 现在买高雄车站(前站)附近的 套房 两房 三房 等待 71期开花结果 适合吗?
会遇到什么问题吗？谢谢
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 重划区会有市中心甚至蛋黄区.
: 当然也有外围.
: 你今天讲的是老蛋黄区还是蛋黄区的重划区?
: 你要知道一点.
: 蛋黄区的大坪数也许住的人不多.
: 但是中小坪数可是住很多很多人.
: 因此年轻人买不起蛋黄区重划区的新屋,跑去买外围重划区的新屋.
: 这一点都不代表蛋黄区重划区的新屋没人住喔.
: 而是....住满了"买得起"的人...XD
: 那你以住宅人数来看商圈.
: 蛋黄区重划区人数没比较少阿.
: 并且这些人的财力远高于外围重划区.
: 那你说商圈会怎样?
: 阿不就很简单.
: 七期给你插两根百货.
: 农16也给你插两个商场.
: 还不包含重划区旁边的百货和商场...
: 外围给你家乐福...喔不,最近家乐福不太展店...全联好了.
: 阿这不就现在进行式?
: 至于你说老蛋黄区.
: 老蛋黄区会凋零没错.
: 但实际上,你既然是台中阿良,那你也知道台中蛋黄区的转移.
: 从火车站转移到西区再转移到西屯.
: 那你回头看火车站.
: 也许因为消费习惯的改变,火车站的商圈强度远不如当年.
: 但是如果拟以"现在整个台中的商圈"去看火车站.
: 他也没很弱阿...甚至有一定强度.
: 你看一中街也没比别人弱阿.
: 阿为啥?
: 因为虽然火车站蛋黄区已凋零,但是老房子里面还是住满了人.
: 老屋的空屋率甚至比重划区还要低非常多....XD
: 阿那么多人住,自然商圈怎样都不会太弱.
: 就像高雄火车站,一堆人再说多弱.
: 问题是如果你真讨论火车站这边的居民商圈.
: 自立路商圈很弱??
: 七贤路也麻一排火锅店.
: 三民夜市也稳稳地.
: 六和和平商圈也微幅再扩张.
: 当然你无法跟当年补习街,当年电脑街比.
: 但实际上拟以整个火车站前站居民商圈来看.
: 这些商圈一点都没比其他地方弱.
: (除非你拿最强的巨蛋 富国明诚,或是次强的热河来比)
: 阿为啥?
: 阿不就火车站前站还是住满了人..
: 你是哪只眼睛看到火车站前站一堆空屋??
: 他只是房价相对其他一线二线比较便宜.
: so...老蛋黄区凋零大概就是这样.
: 当然啦,蛋黄区凋零还是会产生商圈萎缩.
: 为啥?
: 因为他不会特别吸引其他区甚至观光客过来.
: 七期的百货公司,老虎城等,会吸引台中一大堆其他地方的人过去.
: (向我要吃凪拉面,还不是跑去老虎城)
: 当年盐埕区热闹的时候,地下街整个高雄的人都去朝圣等等.
: 所以蛋黄区的商圈会有额外吸收非住户的效应.
: 所以会特别旺.
: 但当蛋黄区凋零后.
: 商圈就会退回成为"民生专门"商圈...单纯服务这边的居民.
: 阿这样自然商圈必然萎缩很多.
: 但因为毕竟这边还是住满了人.
: 所以这个萎缩会到一个限度就停止了.
: 之后就成为一个地方型商圈,住这边的人才会在这边消费的型态.
: 至于你说外围重划区.
: 外围有几个问题.
: 1.他周围的其他住宅腹地比较小,居民比较少.
: 你想无论台中火车站,西区还是哪,他都是被房子给包围.
: 附近旁边都满满的房子...这些都是区域重叠的人口.
: 但是你外围,乌日好了...
: 阿你就乌日一个重划区,外围不是河川就是农田就是工厂.
: 所以实际上你的延伸人口远不如市区那么多.
: 2.不会有人特定跑去外围重划区消费.
: 各位非桃园人,请问几个人专程跑去青埔消费?
: 非高雄人,几个跑去高雄大学/桥头新市镇消费?
: 这更不论你也没有观光客.
: 而且几乎9x%的活动都不会办在外围.
: 3.外围只要一旦凋零,崩溃后要再起很难.
: 尤其如果遇到大跌,例如2000年那种.
: 外围有机率变成鬼城....除非他有产业园区的支撑.
: (兴达港不就这样)
: 所以企业不敢做大规模投资,更不敢置产.
: 对喔,企业盖百货公司,也是置产的一种型态.
: 他百货公司的不动产,会因为他自己的百货公司而增值...
: 增值就又成为他公司的资产...颗颗..
: 看看高雄大远百蝉联多少年的"地王"...直到近几年才被巨蛋干掉.
: 而外围凋零的话,如果遇到大跌他的不动产除了掉价会远高于市区外.
: (并且市区还可以拆掉都更)
: 他要转手处分掉会极度困难.....谁去买??买了干嘛??你要在外围搞都更"大楼??"??
: 所以外围通常不会做高密集度开发.
: 台中港三井也是低密度开发.
: 敢在外围开发的,我看只有义大世界....不过他仗着整个山头都是他的...XD
: (义大开发其实吓破一堆旁边看戏老板的胆....."投资是这样冲的喔"...XD)
: so....
: 市区和外围就是这样一回事.
: 外围永远要注意.
: 重划区如果盖满了,你要小心遇到大跌(不是2008 2016那种...而是1980 1990 2000那种)
: 一次大跌再起很难,会被所有人放生.
: 政府会去开心地重划区,建商会去新的地方炒做.
: 然后永远要注意你的立基点会不会出问题.
: 靠产业园区,会不会遇到产业转型你的产业挂掉.
: 就像兴达港本来靠远洋渔港,结果国际法一改就死定了....
: 然后不要期待你在离市区那么远的地方,可以变成市中心的蛋黄区.
: 那是不可能的事情...你看多也不要太爱幻想....