楼主:
mayu1230 (Hades)
2023-07-27 16:10:24在现实生活上
我们几乎不可能有能力判断所有事物的价值
（尤其我们不懂的货品，股票，房地产，食品等）
所以只好依靠类比方式
或是工具来衡量一个事物的价值。
工具例如:
房价所得比，本益比，殖利率等。
但有时候，你也没法解释
为什么：
NVDA在今日的本益比是236.73
TSMC今天的本益比只有16.19
股票的指标有多少种我就不必要一一列举，
那么多的指标都不足以解释股票的合理价格了
同样含有
商品
投资工具
民生必需品的房地产
你觉得要用多少指标来判断它的价值？
鲁空的唯一指标就是放：
“房价所得比”
你觉得合理？
那定多少合理是用什么理论决定的？
欢迎你们讨论
类比例如:
以前饮料是 25元一杯 (休闲小站/快可立)
现在饮料是 60元一杯 (米克夏/五十岚之类的)
你会下结论是以前的饮料比较好买吗?
所以现在的饮料比较贵?
有没有想过，他们几乎都是等于1/3小时最低工资
以前的房子好买，你有没有想过，
就是当初他们想要的买不起，
才到这种地方来买，
那是当时他们不得已的选择
结果机能起来了。
你却用以前的条件来衡量？
拿现在的品质跟内容物
跟以前的价格比。
这是2012林口信义路口的照片
后面法国四季当时101 年
成交价大概23到25万
https://i.imgur.com/U8haKZk.jpg
这是2022年的照片，约33万
当时的住法国四季的会不会被笑说
旁边连一间超商都没有。
现在两大超商加全联
还有银行
https://i.imgur.com/4kIsTDF.jpg
北大某路口：
https://i.imgur.com/etgY9bo.jpg
https://i.imgur.com/nlUSR3y.jpg
我是不太相信
如果是你座落在这房屋
会给予同样价格吗？
你有看过30年前你父母当初买房的周边吗
说穿了
是你们看不懂这个东西的价值
而价值不是自己决定的
跟你的薪水一样
都是市场供需来决定的
觉得贵
那是你的问题
租房负担才是你们要考虑担心的
有些人的心理，说穿了
东拼西凑，拉日本，提欧美
只是为了掩饰自己无能而已
老话一句
过去这么好买
你爸怎么不拿房子拿去帮你转增贷
筹头期款？
还是？
你家根本没房子？
这么好买，但没买？
到底谁的问题？
https://i.imgur.com/1G6RbPW.jpg
好了啦，一直劝我进场？
跌了你负责吗？
我就问一句。
万一涨了呢？
你自己负责！
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2023-07-27 16:22:00涨了三倍 可是附近的新房开价涨更多 @@看了一下台积 2012 均价应该90上下 现在56x看错 是 25 -> 33
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-07-27 16:27:00涨了政府要负责 支持囤房税实坪制挺社宅 多拉一个鲁空下水是一个 没事
作者:
iamala (it depends)
2023-07-27 16:30:00能独立思考判断物品价值是基本能力。但很多人会因为手上没钱而酸葡萄下意识的低估价值。尤其是三句不离盘子的人。越能准确判断价值，越花钱会越有钱。
作者: NCmax 2023-07-27 16:31:00
推了
问你们杠杆五倍总值多一个0，14年有很多标的吗？含租金 税后可以算出20倍QE前是现在7折喔这次QE有梦最美
鲁空看得懂你这篇就不会是鲁空了很多人只看得懂数字比大小 剩下的都不理解比如车板也有人只会说国外车价多便宜 收入又高 台湾买车有多困难 然后无视台湾路上车满为患 豪华车比例还不低
作者:
yesmans (一起say YES吧!!)
2023-07-27 16:43:00推
要记得 在ptt被说盘 是赞美就连组台电脑 买个显卡 买个萤幕 都是盘盘盘没东西可以买
周遭的机能是你出的，还政府出的? 所以享受好的机能你缴的持有成本有符合相应的价值吗?大安区一户30坪，缴的搞不好也只打平一台车的税而已
楼主:
mayu1230 (Hades)
2023-07-27 17:21:00楼上标题看清楚。这串是在讨论过去好不好买。你在讲税。笑死。
作者:
tfct (小尼)
2023-07-27 17:21:00楼上这个说法蛮特殊的。那没缴税的人所有机能都不能用 包括搭公共汽车？
作者:
tfct (小尼)
2023-07-27 17:24:00我们去美国日本玩 也没缴过税公共机能 惨了马路都不能踏 下飞机就被点穴了
他讲的是内容物? 看不懂? 房子就一栋房，一栋房的价值
周遭基础设施所提起来的吗? 不然都一户房怎会价差那么多?
客观来说我爸赚的钱当初不赌博欠债应该能买几2间以上，现在我爸要买一间应该也很困难。但实际上来说我爸属于不会储蓄的人，所以放到哪个时代都买不起。家里买的起房完全靠我妈，如果给我爸当家里财务，应该现在可能全家流落街头。
和南京钱柜附近，大概落在600万到800万之间台北市是因为政策指定成首都，才吸引民间企业群聚
作者:
tfct (小尼)
2023-07-27 17:31:00台北成为首都是因为交通便利北部物产丰富，具战略价值 才从台南府迁都台北的
物产丰富XDDD 台湾平原是在西部好吗 一个盆地出什么特产? 金瓜石?
作者:
tfct (小尼)
2023-07-27 17:32:00一府二鹿三艋甲时代就改了 请查一下改的理由
作者:
tfct (小尼)
2023-07-27 17:33:00北部物产丰富你问日本人啊 偷台湾的物产日本人略懂
所以住在基础设施发达的地方，理论上就是要多缴税所以现在享受国家政策红利又缴低廉的持有税 根本呵呵你要住中心地带就要把税缴好缴满 缴不出就该被洗出去台湾这个外资基本上看不上眼的地方房价都跟巴黎伦敦
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 17:37:00一看就知道不常喝饮料的老人哈...以前50岚跟迷客夏算贵现在根本一般价格
喔 所以结论就是 全世界的有钱人置产的地方房价跟台湾人自已炒的价钱差不多你觉得很正常啊XD
作者:
tfct (小尼)
2023-07-27 17:39:00台南本来是首都 可惜安平港淤积吞吐量差 经济北移怪谁呢 在那边怪政治力介入吗？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 17:39:00你没有觉得很奇怪为什么半岛四季酒店什么怪地方都有台湾没有吗 XDDDD
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 17:41:00没觉得很奇怪希尔顿/万豪/文华都要跟台资合作才能进来?台湾没有首都啦 ...台北市只是中央政府所在地
台湾真的很烂 请不要在这买房 不要想买贵不贵就没你的事了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 17:43:00中心地带的持有税 "不看建物年份或上次转手价格"直接用路段率或什么分区方式把持有税调到明显比外围高的国家或城市 抱歉我真的想不出来 那个polo可以举例看看
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 17:44:00打了一大堆字 每23句就一个错 还这么振振有词也挺厉害
作者:
tfct (小尼)
2023-07-27 17:45:00住在台北市的人 你叫他多缴房屋税 才公平。我看他们恨不得想多缴吧 把邻居洗纯一点
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 17:45:00巴黎跟伦敦 你自己讲的两个城 你先把巴黎20区地图开起来跟我说哪一区是中心区 税会比红灯区或一看就贫民的1x区
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 17:46:00不管房子新旧就是因为中心所以持有税会贵的举来看看?
对，所以鸡蛋、蒜头 涨的时候，政府不应该介入价就会自然掉下来了伦敦是分区征税 你不知道喔 ?
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 17:49:00你讲了10句话里面34个论点都错 不先解释一下要再提出新的问题吗?好喔 分区征税 请问有没有看屋龄房型 稽征标准是室内面积
其实是没眼光，不会去找有发展的地区，等人家开发完上去再来靠北，跟股市一样，你看纬创20几块已经几年了？有多少时间可以买2x的水位
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 17:50:00还是土地面积? 你真的知道你在讲什么吗
作者:
tfct (小尼)
2023-07-27 17:51:00台北市成为首都是因为地理位置、经济发展、进出口吞土加上战略地位造成的 不是随便画的 南部人不要再乱不满了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 17:51:00台湾也分区征税阿 各县市房地税率自治 台北市还有路段率
作者: m37707 (kulo) 2023-07-27 17:51:00
辞顺理正
作者:
tfct (小尼)
2023-07-27 17:52:00国际上的大都会我看也大都不是乱订乱画就有的也是经济走在前面
为什么为扯到迁都原因? 明明就是在讲 政策方向导致
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 17:53:00一看就知道房子的新旧影响税金最大 土地的路段或坪数次之
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 17:54:00就跟你说首都在南京了 你是要迁移中央政府 不是迁都你就是在瞎讲自己圆不起来还自以为很有道理啦
作者:
tfct (小尼)
2023-07-27 17:54:00某人乱扯台北先指定为首都才发展经济 错了 是先有“民间”经济
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 17:55:00所以你的意思是怎样 你家方圆500M内政府机关越多要多缴税
伦敦的Council Tax税率会因地区而异，每个地区都有自例如，市中心的高档住宅区的Council Tax税率可能会比
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 17:56:00你没缴过税就不要在那虾喊了 台湾每年也在调公告地价
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 17:57:00依公告地价调整你的土地税 但除非你有几百几千坪
把你们当人看是错的 猴子阿猴子什么都不懂就是爱吱吱叫 吵死人
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 17:58:00它们的税基跟你以为的台湾这种通通有登记的完全不一样
就让它消费转嫁啊 最好把台北的穷人都洗出去安居又乐业 不好 ?
作者:
nonstop180 (noonecanstopme)
2023-07-27 17:59:00战起来惹 我喜翻
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 17:59:00知道会有多少黑人塞你东西搞诈骗吗 那不是很好活的都市阿
物价? 物价 你有去过巴黎伦敦超市买过东西吗 ?人家grocery of index 跟台北差不多而已
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 18:00:00所以呢 你还不移民过去当浪漫的法国人/英国人?
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 18:01:00时间比我短 这两处我待的时间加起来应该不到3个月 算短的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 18:02:00你带10万去 住一个月认真想想你如果活在那个城市要怎么活
拿台湾赚的钱去那边花 好棒喔 还好我是要去那工作捏
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 18:03:00不要自己每天幻想 爱幻想就去找中位数薪资
作者:
tfct (小尼)
2023-07-27 18:03:00都要飞离台湾了 还在意台北市的持有税不够高 这个因果关系我理解不了
那个忠孝复兴隔两站公寓只会涨持有税然后 房价不会涨反正你也没差没有阿 就你没钱阿 很简单
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 18:04:00然后记得不要览趴比鸡腿 不要跑去巴黎外围回来比台北信义巴黎外围麻烦自己林三淡自己找对手你去国外工作后 就会发现国外更不公平了
我有个朋友啊 台大 资工 纯血的 进去一堆 前面的 结果都赌光了 还不是没钱买笑死 哈哈哈哈哈
淘汰机制是指正常淘汰好吗，我一个人赚的比大安区平均
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 18:07:00台湾的税制 对有能力拿高薪的人不公平 对M型两端很友善
家户所得还高，然后不揹个二十年连大同还买不起 这叫正常?
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 18:08:00因为你是一个人 人家是一家子两三代的人 就这样而已
笑了，这税制就是先买先赢，而不是要一直有产值才能待
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 18:09:00它们自己的居民也觉得不公平
作者: Robben (裸奔) 2023-07-27 18:09:00
就赚的比别人少啊 怀疑？
作者:
Croy (科洛依)
2023-07-27 18:09:00说对一半 你觉得贵 有人觉得便宜 才是你的问题
全家都持续产出，一年两百多万而已，住大安的合理性?
作者:
Croy (科洛依)
2023-07-27 18:10:00大家都觉得贵 就是卖方的问题 毕竟能成交的价钱是买卖双方都同意的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 18:11:00住大安的合理性就是人家祖辈一辈子打拼买这间 他在这长大
台北市自住新房子房屋税一年破10万总价应该超过1亿？
作者:
tfct (小尼)
2023-07-27 18:11:00大安新房上次不是有人说只有商人ㄧ线艺人富二代在买的吗？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 18:12:00全新的话不用破亿 接近就有机会破10万
作者: Robben (裸奔) 2023-07-27 18:12:00
在台北市领薪水就输人了
作者:
tfct (小尼)
2023-07-27 18:12:00不是这三种 就没有参赛权不是吗 物以稀为贵
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 18:13:00我觉得polo应该去跟上次那个住天母买芦洲被洗出去不高兴那个打一架 他们的理念刚好相反 XDDDD
作者: Robben (裸奔) 2023-07-27 18:14:00
阶级无法维持是你的问题
200多万 大安区买不起 哭哭 社会不公 哈哈哈啊哈和那个说老爸警察 那个一样吗
台北持有税只有老破房才低 才有问题好吗房产持有税 折旧部分早就该去除了 完全不合理讲持有税前怎么都不搞个计算来看 哈哈哈哈哈 笑死
笑了 好像照发达国家克税我买房就不会被克一样我反变敬老金会因为我以后拿不到而改变?
不然你同样的东西拿去股版讲啊 一样被喷到笑死你觉得你很重要吗？
哈哈哈啊哈 你看看你 哈哈哈啊哈 笑死200多万 哈哈哈啊哈 你看看你
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 18:23:00建议你想一想 如果一间5000万的房子现在改卖3000万
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 18:24:00但一年缴税从6万涨到50万左右(还比德州低一点)
再来是海外所得也是分离课税 ，哈哈哈哈 笑死 你真的好好笑 200万 屌打大安区收入 你去举牌阿
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 18:25:00你的想法结果会变成更集中化 然后筹码都在超有钱人手上
作者: diablojonn 2023-07-27 18:25:00
铸慕卖60几户了 可售98户 快抢
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 18:26:00德州我朋友刚买了一间大盖90万美金的房子 一年税金27500
你要不要去看三叉龙的文章 人家年收700都住桃园不到1500的房子 会有的自知之明
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 18:27:00polo你的主张对你自己没有好处 只是你还没有体会而已
真不懂 到底哪来的自信样样都拿美国说嘴全世界能玩美国那套的只有美国 西欧、日本那一套
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 18:29:00美国的每一个州 税制都不一样 就讲到这了 其它...
蛮有自信的啊，老子从大便要铺报纸赚到一年250很ok了啦
你连数字是什么都看不懂 一般双薪 全收入含投资”双北”来看 你 就 pr 55-65而已
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 18:38:00他去国外工作后应该很快就会懂了 这类型的...多半都是人出去工作 看到前辈回台湾 前辈的国外股票资产
自信… 我猜你学历应该也还好 才会觉得自己赢很多人了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 18:39:00收入在台湾630万内不用缴税 才恍然大悟之类的另外...伦敦是用租金强迫你没有产出或家里没矿的滚出去领薪水的说要在伦敦置产...恩...大概要投银副总以上...
蛤？拿2022林口比2012的林口？mayu大你搞错了吧，鲁空跟栅栏板那群可不是拿2012那种时间点来跟别人杠他们都是拿1990 1980年代那时候来说台湾的房子跟地多便宜啦XDDD千禧年前的竹北根本就跟南部乡下差不多然后他们会拿那种三十年前的情况来跟你瞎扯然后200万屌打大安区收入是三小www
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-07-27 18:46:00250大安区买10坪的不就买得起了 还是你是想买100坪啊呵
不用跟大安区越级打怪啦，来新竹这边竹北跟东区来比比看试试水温啊
作者: Robben (裸奔) 2023-07-27 18:48:00
200真的连竹科都打不赢
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 18:49:00竹北拍个2012跟今天的对比 那个差距也真的很大
作者:
tfct (小尼)
2023-07-27 18:49:00200其实大同区旧公寓买的起吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 18:50:00光明6路 慈云周边 真的照片看起来台北只有信义大直能打
作者:
tfct (小尼)
2023-07-27 18:50:00难道是要买大同区新房？那就多赚一点啊
中同学老爸在某家阳结尾的当副总来比比看收入啊XDDD笑死，两百万XDDDDD
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 18:53:00高雄泛公股一堆每天混吃等退休的老害大概200这个等级算台湾的老害收入天花板 这就有点世代不正义 帮QQ
所以到底谁会有那个迷之自信把两百万这种数字拿来房板显摆zz，这勇气是从
没事 jacky 施都可以家庭收入150喊屌打房版 了
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-07-27 18:57:00年收200的有为青年居然买不起大安区怪政府就对了 早说了吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 18:57:00这里大家都很年轻 梁静茹是谁我不认识 不要乱拔东西
hsw5401 Stevenshih ZhuBeiCity 这个阿 你可以去找他line id他到处贴
作者:
tfct (小尼)
2023-07-27 18:58:00转移个话题别再鞭人家了 有人知道德运永康早早完销都卖给谁去了Kris大知道吗？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-27 19:01:00那个是都更案吧 5x 户扣掉原始屋主2x户 建商本来就只有
收入2xx屌买大安区XD 那么双薪foodpanda 应该能屌买新板特区了你加他line 问他阿
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-07-27 19:07:00所以才会整天冒出来说金本位 大麦克指数
作者:
alexstag (alexstag)
2023-07-27 19:30:00流量跟存量搞不清楚
我也听老妈说以前家穷，外公赌博不务正业，结果还是买的起房，反观现在大学毕业，不赌不嫖的大概也只能买外公家附近
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-07-27 19:43:00每天算薪资所得比 很悲哀 生财工具很多 股票 债券 租金
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-07-27 19:44:00副业 一堆薪资以外收入 加上增值增贷 你还在看所得?现在连跑uber都在聊00878 正二 你继续算你的所得万七 少说赚个十几万 百万也还常见 千万也不稀奇 薪资?广达 纬创这些老人股定存股 台湾好几十万户有 笑死ETF每月开户都在创新高 这些钱是静止买房吗 阿呆
作者:
holmes006 (zerglooky)
2023-07-27 20:12:00房虫
作者:
zzyzx (rd.)
2023-07-27 20:31:00太凶了吧
作者:
D9722162 (WEI_WEI)
2023-07-27 21:00:00凶！我喜欢
回TD大，如果认清自己几仁u的有这么容易，为什么房版这么多年还是一堆喜憨把脸凑过来给板友们抽言下之意就是根本没有自知之明阿XD
常看到年收250就自认为是社会上的PR99，真的很天真 lol
作者: hiwin5566 (hiwin5566) 2023-07-27 22:27:00
想知道要住大安区要PR多少><
说实话，高雄年收两百在美术馆买房也要精打细算，何况是大安区。年收两百就高级一点的打工仔，PR 95 喔，别傻了
作者:
tttkkk (学到。)
2023-07-28 01:30:00你没考虑中产阶级消失的问题 有能力年收入两三百万的人20年前就是买得比较轻松 对有能力想翻身的人真的有差现在年收两三百万只会觉得自己太晚发展到这个阶段了现在就算收入是 PR99 可能都翻不了身 永远都打工仔
作者: ronnytower (ronny) 2023-07-28 06:33:00
250万收入连高雄都没到PR95吧，怎么这么有自信觉得自己在大安区有PR99呢?现在人连认清自己位置都有困难，左胶未来真的很堪虑。
其实年收2M~4M的人反而是最能理解自己能力位阶(PR)的我身边收入在这个数字的 绝大多数都买房了 而且不抱怨因为收到到这个数字都很清楚认知自己就是高级打工仔也比较有机会看到更高的阶层 明白这世上有钱人太多了反而是那种收入1M上下的 会在那里该该叫...
作者:
MDJJ (神奇人类)
2023-07-28 11:42:00年收250 应该是有打工仔的PR95啦，整个社会比应该就没了
作者: sssss33333 (思思思思思) 2023-07-28 13:59:00
以前拼搏是有机会拼到，可是现在就不一定