最近可能景气谷底已现 来信问的问题也变多惹
有趣的是 大概就几种类型
1.想要多买一间 可能换屋 可能投资 第一间要不要卖(通常是市区但是有点年分)
2.外围能不能投资 要投资哪里
首先是回答第一个问题
一律不要卖 只要是单坪30万以下 光收租 大概20年几乎就0成本
而且新竹还在成长茁壮 外围之后会SUP市区 卖掉之后买不回来
杀鸡取卵 万万不可
而且现在交易成本很重 以前卖多少 赚多少 现在三关五卡的
我都假设交易成本含时间成本 仲介费 不含税至少100万
第二个问题 大概北至杨梅 南到竹南
讲实际 都会缓慢成长
而且我目标是这一段生活圈 会成为一个科技业生活圈
竹南之后很难继续往南 因为台中这关打不赢
往北 第一个挑战 会是中坜
坦白讲 磁吸中坜是可以期待的
我很清楚中坜成长的速度以及目前面临困境
简单来说
北到 南桃园
南到 北苗栗
都是狩猎范围
再来 之前我有PO过一个商业进驻的状况
最顶的精品 还有一些服务业 美食 好吃好玩 大概还是要去台北台中
类似 月度消费还是会去大城市
但是 周度消费的 新竹大概都开起来了
不管是精品 豪车 美食 T2等级的 新竹都有陆续再成长 目前是受限人力...
建议如下
地点 杨梅到竹南 都行 至少都有抗通膨能力
投资的 核心不要卖 金流能过 可以买外围 1500万以下
首购的 外围第一环 赶快抢起来 40万以下 3字头 还算合理价格
短线没有利基 建议不要操作短线惹 赚个50 80万 我是觉得没什么意义
觉得房价不合理不想买的 租房退休回自己家乡也行 签长约比较好
最近我也是签了10年约 三年调涨一次 合作愉快 也不会要别人一定要买房
现在我都尽量跟房客签长约 互利行为 没什么不好
现实社会 哪有什么真的互相不爽 台湾租房CP很高的

中肯

重购退税可以省400多万税金也不建议卖吗？三年前买900多 明年预售交屋想顺势卖掉现有可以卖2000出头 可以全退税

搞那么复杂干嘛 买就对了不要问

重购退税 通常会用 是想自住攻顶 符合竹科人消费期待我个人是偏向赚钱 两间一起增值 会比一间快高总 长线会有维持费用较高 流动性较差 上涨钝化的问题当然 自住那几间建商 爽感无价 看人

因为手上还有其他三间明年要交屋，新房子租人好亏 未来交易税金都补不回来

问就是买

真的，各取所需，谈好就好，租屋万岁~~

变现要放哪是个问题 租金稳稳收 增值用增贷

科技业大衰退 下一步大裁员 AI 园区将胎死腹中 你之后卖不掉也租不出去 别再自慰了

OKOK 科技业要大衰退惹 QQ

哎好想来一波大衰退让我捡个便宜再买一间

明年宝山台积陆续完工

生活圈明明到台北

新竹人力问题快无解了耶

台湾科技业大衰退应该一堆人要跳楼了吧

@ben AI会泡沫..要确定内 还有AI园区纬创要把总部移过来

我比较想问下,新竹公共建设不足这个点,你怎么看?

我跟你看法不同欸 可能你台北住太久 新竹人生活已经脱离脱离公共建设很久惹就是这里偏向美式资本主义 大个人 小政府想要赚钱的 自己会把门面弄好我也台北长大 知道台北很可以把成本外部化不过新竹看公共建设很没意义啊 不然高雄房价应该需要补涨

新竹公共建设不足？？ 总图、阿平台车站、动物园、AI智慧园区、隆恩圳、水岸公园、中国医、台大医、竹科x硅谷不是？？

高雄应该是 如果房价权重配公共建设 应该要全台第二讲实际新竹上涨也不是什么奇蹟 单纯就是供不应求

新竹市人均统筹还赢一半直辖市勒

你有兴趣可以翻一下 关长重划区 县治一二三高铁 计划书

新北桃园台中人均统筹被新竹市爆干屌打..

干 我那天发现 政府远远低估这边税成长这么快 没办法

高雄就算惹,完全就是政治主导产业失败的案例~

整天嘴公建？ 结果新竹还比一半直辖市强自己查好吗，新竹市人均统筹赢新北桃园台中没查在那边呛？

您不是旧台北县树林长大的吗 ?

简单来说 公共建设 当然是扣分 但是供不应求 大加分...是啊 怎惹 台北生活圈啊 很正常吧 ㄎㄎ不会不敢承认 没事的

把新竹当成高级工业区来看,只要有就业其它什么都不管好像也是可以~~

我觉得要讨论其他房价因素 要先处理最基本供需现在新竹房价 就蛋价概念....

是啊 没啥不好丞认 我台北中山区长大的 ^^

但是最基本的交通要顾啊,每天这样塞车效率太差惹~

不错啊 我没意见 这篇又没要拿台北来比没办法 硅谷也解决不了交通问题都市一定会塞车 这没办法 这我在美国上课也讨论过

看硅谷就知道了，整天交通交通…啊政府就是不给钱是能怎样xd

大都市塞车问题 一直都没有良方 吸引力一直大于处理能力

其实交通越差，中心会更加有价值你交通差，我竹市关埔省下的时间，就更加有价值宁愿加价买关埔，剩下塞车时间，所以关埔我觉得比竹北更有涨的空间

我自己土木背景 基本上 捷运绝对是吃屎 别期待惹

但其实竹北已经够近了，下个爆喷的是竹东

真的说最大新竹隐忧 不考虑科技业凋零 还是服务业人力

内湖上班也是塞车，连资源较多的北市都这样，新竹县市没合并现在塞车问题应该有点无解?

新竹养一条捷运，可能其他建设都被耽搁..

应该说大都市塞车的最终解就是轨道,但是新竹完全没看到规画

一个健康成长 大多头都市 要赶快把基础人力 民生必需搞起来

双北没合并，一样能连结交通..

服务业问题加钱就解决了,这点只是新竹的人还没体认到而已!

目前连台北市捷运都没啥赚头，其他县市没经费，盖捷运吃垮财政而已

轨道做了 会吸引更多人 继续塞 所以还是人口进来速度>建设很难啊 因为我跟一些连锁店 中阶经理讨论过 总公司不接受

那就是更加都市化成长,产值越来越高呀最终就真的成长为台湾硅谷惹~

我还是希望健康点成长 保持安泰啦 你懂得

捷运盖下去，其他建设基本上就gg

新竹服务业基层薪资起始点要比双北台中高了，不是单纯是钱的问题

我最大的疑虑就是这点,民间很够力,政府不给力,要是能拿建设

要是能拿建设高雄的力道去建设新竹,新竹估计可以跟台北叫板!

应该会超越台北市..

没办法 这不可能 哈哈 选票问题 但是没差

高雄当初日本规划 有留空间啦轨道建设是枉然

如果新竹经费跟高雄市一样，就跟台北没差多少，但有园区加持..

高雄就产业政策错误,扶不起的阿斗~

园区上班就是那样塞，等到公司因为园区塞车找不到人就会有公司跑去高铁站隔壁盖大楼给大家搭车上班了

我朋友高雄人说 也是有运气问题 没办法 当年满不错的

新竹服务业比较麻烦的是或许薪资比较高，但是不如去轮班…目前还是缺人

高雄真的该吐出钱来，还新竹…阿斗还一直举债，负债全国第一

我记得JAMO大有问过我当初投资的投报 都确定后再跟您报告

人口跑台南新竹XDD

看是轨道去找公司还是公司去找轨道园区那种交通塞上下班的Pattern, 不太可能搞轨道

哈哈哈好等你分享~

今年M中位数大概会倒退100万，后续还有得观察。虽然怎样都强过1819，但收入活生生少1/4应该很难乐观

台积持续大招人，冲人数比冲所得对房价支撑效果更强。所得少1/4，没房的降一点预算 有房的换房推迟。又不会因此贱价卖了自家

杨梅卡到湖口，三义上来都到噜

M大，请问长辈有两栋新丰临省道透天，一样建议不要卖吗？

请问11年新竹东区大楼也建议不卖吗 想说15年前要卖

ai园区会胎死腹中？ 我怎么看愈盖愈高

中肯

旁边的胜利国中也是盖盖盖 杨文科想跟台大拿地盖高中不知道会如何新竹县市高中不太够

15年哪有难卖…过去因为新竹同时开竹北跟关普两大块重划，新案多到卖不掉，10年以上就老屋的奇怪观念深植人心XD

新丰如果台一线那边 或者重划区 有收租价值就能留

现在政府打供给打成这样子，东区 竹北供应超少然后价格还很高，你要住上班方便 机能稍微好一点 学区好一点的位置就是买中古屋，关2等案子真的出来可能还要5年以上…价格还不好说

谢谢m大分享~

推

台北新北出租回不了本阿

竹北环北路以西的部分可以买吗？只剩那里还在30几万

好厉害

环北路不就只剩下社北重划区而已不然就要看台一延伸道路能带来多少效益

家里给零用钱五万，服务业薪水四万。当然请不到人

新竹服务业加钱可以，但加不过科技业QQ

新竹竹北现在价格就是盘子在买，帮周边抬轿，一坪乳沟成交60-70万放15年看还能卖多少，搞不好卖75都乏人问津，但蛋白现在还有30的，15年后上40的机率都肯定大的多了。

蛋黄上不去蛋白上得去XD

水往低处流的理论，中心太高就会往旁边置产，并不是竹科人都买的起一坪70万，但一坪30万的蛋白区就会慢慢补涨上来当然蛋白不会超越蛋黄，但是会跟蛋黄的价差拉近，所以如果以投资成本以及获利成本，蛋白赚的趴数都会比较多看你买房是考虑什么，单纯自住还是要兼投资

新竹就是烂

没有大众捷运系统的地方，近的优势还是很大，蛋白15年屋好卖吗？外围供给不小喔反而是蛋白涨到一定程度CP就下降了会回到市中心老屋

我是单纯以都是新成屋的case来比，但如果又要把老屋选择加进去，这样就没办法去1对1比了，因为这会看每个人考虑的点的不同而有不同选择。就很像台北市大安区新房一坪要200万，但新北一环新房也要100万，有人会选择新北一环买全新房，但也有人会选则大安区100万的旧公寓。但市中心买旧公寓不会让蛋黄房价继续往上，你可以想像如果大安区成交100笔都是老公寓，蛋黄房价还是原地踏步，但是新北一环要从新房100万变成120万的机率当然就大多了吧。

https://udn.com/news/story/7324/7322947蛋白涨完了 这边中古屋会喷到哪 XD

谢谢M大回复，是在台一线上没错，是新丰火车站那最常塞车的路段，两栋一楼目前都在出租，只是想说是不是卖掉换现金出来怕以后跌价。

新竹市轨道建设难盖主因是路廊小 但也不是盖不出来啊 看看环状线中原站前 08年街景它路宽跟光复路没差多少 那么小条路中运量高架桥都能伸进去了 何况是高架轻轨没道理盖不出来 不过我看反正新竹市也没很爱轻轨 干脆放生新竹市段 直接盖竹北蓝线高铁延伸光明六路 把高铁特区县治特区台元连起来 最好台大黑洞也把它收回来 搞个县立完全中学之类的 未来猪屎屋跟码农重心应该都在竹北了

你现在买蛋白预售新成屋，15年后就是中古屋啊…总不能说现在买竹北70，说15年后75卖不掉，然后蛋白新成屋40…这样是怎么比

那我再用刚刚case解释，你觉得花200万买大安区新房过15年后比较有机会涨，还是新北一环新房100万比较有机会涨，长远来看肯定是后者，因为15年后，你的大安区中古房当初买200，如果这时候要卖205或是210，前提是那时候的大安区新房需要先涨到220-230，想像会很困难吧，但如果当时是选择买新北一环的100万，15年后那边的新房涨到120-130的机率相较大安区也会比较高些，所以要卖比较高的价格也会比较容易阿。这些都是经济学背后的一些原理阿，不是修课就会知道的吗XDD

啊你就一开始打错或是没讲清楚，现在解释这样我是没意见

所以同样，现在买新竹竹北新房一坪70万就像追高，当然如果是自住爽当然没差，但如果15年后要卖要赚，你要期待那时候的新竹竹北全新房要涨到90万，这样你15年的中古屋还可以卖个80万之类的。但蛋白因为现在新房才30，过了15年之后新房上到50的机率，长远应该会比蛋黄新房从70到90的机率高吧，所以你在蛋白15年后要卖40甚至45也会相对容易。当然你如果又觉得这时候蛋白15年中古屋都要45了，还不如回蛋黄买40年旧公寓那又是另外的case了。

请问m大关埔2x年老屋跟宝山新古屋，会比较推荐哪个投资?

推 新竹没有在卖的

板上怎么每天都有竹北案子在卖XD而且有几间感觉卖很久了

蛋黄区稍降价能立刻变现 蛋白还在等有没有房仲要接案

推个留纪录 感谢分享想问有包含龙潭吗

总价爬到三四千，物件稍有抗性没有嘴巴上那么好卖啦，秒杀当然有，就是我家不一样，其他人家就不一定了…但总价一千多还真的随便卖，但赚那没几百没啥意思就是多。

竹北上40就不会想买惹= =反正都要去巨城

投资买关谱 自住可以宝山新古

我已经把新竹出掉去购青埔了 觉得竹北/关埔房价拉抬有限…

楼上一月不是还在找竹科汇35万？

青埔一样要看三北有没有上去…

竹科汇平转给我我会秒收喔^^

竹北饮料店月租5万变10万+人力大缺…惨