楼主:
abdd123413 (班公司统编：24542075E︰)
2023-07-25 13:43:56因为所有中古价格皆以预售新成屋为基准
以下是我自己追踪的物件客观数据（来源内政部实价登录/591/乐屋网）给大家参考讨论
五月的时候的数据
https://ibb.co/2kzTqht
而今天整理了新的（7/25版）
https://ibb.co/DKGh31W
全版比较图
https://ibb.co/dJftmdM
萤光黄代表有调整，可以发现最低单价更新了一大部份，确实价格有下修的空间（约单坪1-
2万）
但也有两间创新高单价的（约2-3万）
最重要的是平均单价仍在“““拉升”””
以上是新屋量最多卖压最大的高大重划区
价格就是硬爆（当然也是有不降价送家电的手法）
1.目前站稳29附近又一堆空地，是否未来中古屋拉升的空间会更大（开价一案叠一案）想问
问大神们的看法？
2.结论：投资要再观察等待东风，想自住买新屋的快点勇敢出价入手，对吧？
大家一起来成为楠梓汉无期限等待台积电法说会宣布顶级制程：）
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-07-25 13:46:00最近很少看到respect仔
作者:
cblade (cblade)
2023-07-25 13:48:00高大根本捡不到便宜
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-07-25 13:52:00现在已经算是近期最好的时机点了。
作者:
iclaire (JOJO)
2023-07-25 14:00:00全诚表示….
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-07-25 14:00:00最低单价 是否因为楼层或格局 （2房VS 3房）的不同？ 例如同建案 5月最低单价是6楼，7月最低单价是4楼 之类的？
作者: wang56 (wang56) 2023-07-25 14:11:00
上面名单都是卖不掉的建案， 好惨去年和今年楠梓能完销的建案，没有几个建案，看来确实不妙
M板有人说高大附近的新建案一坪才29万打错，一坪才19万
7月更新的资料似乎单价有更低 但那捞到的是111年前半年的价格19万的叫他丢出来 我跟他转 7月前的还能合法转
作者:
jaricho (...)
2023-07-25 14:23:00楼上可以接29万 gg厂来上看60？
作者:
cblade (cblade)
2023-07-25 14:29:00新建案每坪19，然后苦无证据
作者:
skyg (sky)
2023-07-25 14:32:00现在去哪找19的新屋? 荒郊野外山上也没这价格
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2023-07-25 14:32:00今年才是卖压开始 一堆刚完工的
作者:
jaricho (...)
2023-07-25 14:32:00现在新房几乎没人开19啦？ 开29比较多 当然接29比较快
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2023-07-25 14:33:00二手新屋在市场上待售 多杀多
作者:
cblade (cblade)
2023-07-25 14:35:00越杀越高...
作者:
skyg (sky)
2023-07-25 14:45:00这种有什么可信度，去市场看看就知道了，连讨论价值都没有
作者:
kage01 (嗯)
2023-07-25 14:48:00高大上
作者:
airjade (飞天)
2023-07-25 14:51:00该号人物只是人设，无凭无据无需讨论
作者: wang56 (wang56) 2023-07-25 14:52:00
一堆卖超久到现在还在卖的建案，不忍继续说，这2年楠梓也确实没什么完售的案，一堆余屋量继续卖楠梓3字头想要完售，建商只能慢慢套了
作者:
skyg (sky)
2023-07-25 14:58:00上面不是有新闻，中北部余屋量最多，我还以为楠梓很多结果根本没上榜假设房价从8月要开始崩盘了，会是楠梓这种30的崩的多还是那种蛋黄区，房价70-90的崩的多?
蛋黄区有抗性啊 ，如果崩盘来说台G不来、利率再升高,蛋白区支撑没蛋黄区强
作者:
skyg (sky)
2023-07-25 15:16:00蛋黄区有抗性也不代表就不会跌，真要崩盘，台北市也要跌
作者:
dai26 (dai)
2023-07-25 15:31:00要投资就买啊，五年后可能站上40囉！那个点我是一点兴趣都没有
作者:
minikai (一肚子拐)
2023-07-25 15:33:00推个有数据整理
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-07-25 15:37:00没分类会被删文+水桶
脑子有洞才会说楠梓现在一坪19，要也是几年后，因为一年跌10趴，Zack温ㄚ巴！
作者:
z5411 (bonus)
2023-07-25 17:26:00左营有新的2字头吗 跪求
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2023-07-25 17:36:00没兴趣结果一直回应 真的很丢脸欸买不起就说新买就努力 想要又没能力只会酸还是买不到最可悲的那种梓官都开始盖大楼了 剩下鲁酸整天在这吠
高大请低调～哈哈哈高大建案看几间就受不了了，有够鸟，还比市区贵
作者:
qkla (努力阿)
2023-07-25 20:03:00长期持有什么都不用怕，10年后就只会赚
作者: BLOODLOVE (卤蛋) 2023-07-25 20:13:00
真的卖很好就不会派人骑机车挂招牌出来宣传了。还是非常知名的建商
作者:
yunccc (yunc)
2023-07-25 20:41:00桃子园那边吧
作者:
ibsmalla (smalla)
2023-07-25 21:09:00高大比市区贵？屏东市区逆 还是又给不出建案名称
作者:
f771208 (f771208)
2023-07-25 21:23:00余屋多本来就是看建商实力,能撑过就更强,小建商应压力大
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-07-26 00:56:00投客套牢了
作者:
qkla (努力阿)
2023-07-26 04:49:00楠梓如果没有一坪40，我可是不卖的呦