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作者: coolptt (吼吼吼) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 待售新成屋8.2万户冲新高 这3区沦重灾区
时间: Mon Jul 24 13:57:58 2023
待售新成屋8.2万户冲新高 这3区沦重灾区
工商时报 郭及天 2023.07.22
过去几年房市景气大好、建商推案热络，加上去年下半年起买气崩跌的影响，据内政部低度
用电调查，全国待售新成屋去年第四季增至8.2万宅，数量创下统计八年以来新高，其中新
北、桃园、台中三大都会区，即占全国待售新成屋的一半。
统计显示，2015年时全国待售新成屋仅5.5万宅，随着推案量大增陆续进入完工阶段，加上
投资风气盛行、不少新屋完工后低度使用，2020下半年到2021下半年，全国待售新成屋维持
在7万宅左右，不过2022年呈现上升趋势，2022年第四季增加至8.2万宅，创统计以来新高。
内政部表示，待售新成屋季增2,198宅（2.74％）、年增更近1.25万宅、年增率18.05％，显
示新完工建案供给强劲。
待售新成屋以“办理第一次登记后未移转”的房屋作为统计基础，显示全台有8.2万宅房屋
仍在起造人、建商、或参与合建分回地主户手上、且低度用电，待售新成屋数据，类似于市
场上“存货”的概念，着重于“销售意图”与“待售状态”。值得注意的是，目前有54％为
屋龄二年内的待售新成屋。
新北市、桃园市、台中市三大都会区，由于新兴重划区多、重划区推案量大，各有超过1.3
万宅待售新成屋，占全台一半以上，此外，过去几年房市热络的台南、高雄则各有7千、8千
余宅，新竹县市合计也有6千余宅。
进一步分析可发现，新北市主要集中板桥、淡水及新庄，皆超过1,500宅；桃园市集中在龟
山、桃园与中坜，皆超过2,300宅。台中则以北屯、南屯、乌日与西屯为主要集中区。
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，过去二年每年都有超过10万宅的住宅完工，加上多年
来持续成长扩量的房市，在去年下半年起景气转差，市场投资买气退场，整体交易放缓，也
会导致新成屋去化速度放缓，加上央行的连续性升息等使得待售新成屋的数量缓步攀升。
全台屋龄二～五年待售新成屋数量约有3.8万宅，如果成屋供给大量且去化速度趋缓的趋势
没有改变，未来可能有3万～4万宅会遇到建商囤屋税2.0的问题。
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https://ctee.com.tw/news/real-estate/906594.html