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冷气支架“年久失修”掉落屋主也有事！ 律师分析2种情况
新北板桥捷运新埔站旁，今（20）日下午1时许一名工人在建物外装设冷气，以为安装妥
当松手后却疑似因螺丝未锁紧，约30多公斤的冷气室外机从17楼高处往下掉，砸中等车的
女大生，当场失去生命迹象，急救不治。目前警方已侦讯安装工人，也将找房东、房客厘
清案情；不过，该大楼住户向媒体透露，社区规定靠公共汽车外墙不得安装冷气。律师林智群
就指出，这类事件究责有2种方向，若是冷气架年久失修发生意外，屋主通常有事，若要
推给安装师傅，“麻烦到地检署讲”。
林智群今天在脸书分析，此类事件的责任归属通常分为：第一，施工时掉下来，工人要负
刑事责任；第二，如果架设多年因支架坏掉，屋主有很大机会要负民、刑事责任。若属后
者情况，冷气架年久失修屋主是有义务要更换。但本次事件显然是施工中发生的意外事故
，就有网友指出，这样该工人刑事责任也跑不掉，承揽厂商负责人也有责任。
据掌握，房客坦承，因为要更新冷气才透过房东联系业者到府安装。但有该大楼住户向媒
体批露，社区管委会规定，“靠近公共汽车站侧外墙不得安装冷气室外机”，并质疑房东违规
安装。
事发经过是否涉人为疏失，尚待相关单位追查厘清，警方讯后会依过失致死罪嫌将李姓工
人移送侦办。新北市劳工局则指出，目前以派员检查，若作业过程不符规范，依法可处30
万罚锾；因本案涉过失致死，劳检处也会配合地检侦办提供相关资料，保障罹难者权益。
心得：
律师林智群指出 : 若是冷气架年久失修发生意外，屋主通常有事，若要推给安装师傅
“麻烦到地检署讲”。
在目前的高房价下，买房租屋已经是做慈善，早上除了打扫大厅和走道
傍晚还要到臭死人的垃圾桶，捏著鼻子拿着夹子帮忙分类
接着还要等垃圾车，丢垃圾。
且冷气机故障，洗衣机不转，饮水机没水都要房东处理
小心的把房客当祖宗供著。
而根据《建筑法》第77条规定，建筑物所有人、使用人应对建筑物之构造
及设备安全负责。
未依法维护建筑物设备安全者，违者依《建筑法》第91条规范可处建物所有权人
使用人6万以上、30万以下罚锾，并限期改善，若是营业场所致人死亡，得处1年
以上、7年以下有期徒刑，并科100万至500万罚金。
现在连租客房里的冷气机掉下去
也要捉房东赔钱+关小黑屋。
当房东太难了，连外劳也不想当房东