以下是个案建案讨论
别的建案广告暂时找不到，故先不讨论
(我是有看到台中市西屯区某建案7万/坪，
那已经是快接近1994-1995台湾房市低迷的年代了
1991年淡水红树林丹霞湾建案的广告
https://i.imgur.com/EuFXHf3.png
https://i.imgur.com/jnhwUSV.png
上面写77坪1400-1700万
贷款八成，自备250万
不知道含不含车位，应该不包括？或许包括？
1991年房贷大约8%
如果这个坪数跟价位是真实的
换算下来一坪18万-22万
刚才无聊上房仲网站看
当然这房现在已经成为31年屋
或许不能拿来跟1991新成屋或预售屋时比
https://i.imgur.com/S3OQaCA.png
https://market.591.com.tw/13471
差不多落在19-30万之间含车位
这就是现在年轻族群爸妈可能买到的房价
当然你会说人家在红树林买新成屋啊
这价位我在大台北只能买中古屋还不一定买得起
问题是一定要坚持新成屋/预售屋吗？
当年从台北市区高房价移到红树林、汐止、板桥、中和一带开辟
然而现在这边也变成蛋黄区
当然还会再向外扩张啊，例如龟山、桃园、青埔甚至龙潭、杨梅、基隆、暖暖一带
桃园、基隆没有30w/坪以内的房子？
怎么现在年轻人会有他们爸妈买房子比较轻松的幻觉呢？
现在20多岁年轻人的爸妈应该都在1990年代买房子
不知道当时房贷多高，房价也没说多便宜(大台北)
但薪资根本不能比，而且当年大学录取率多少，现在跟考高中一样容易了
用同样学历怎能比？
你拿双北的房价所得比不准啊，现在蛋黄区当年蛋白区当年的台北县大概就是现在的桃园市如果依照1996/06/23新闻来看 台北县1992年房价所得比也曾经到6.41倍
https://i.imgur.com/IzU4v8s.png现在的新北市(台北县)很多都变成蛋黄区了如果依照内政部2022Q3 桃园市房价所得比7.98倍 确实偏高
作者:
Xyla (1394障碍)
2023-07-22 06:39:00那是"别人"的爸妈,不是年轻人的爸妈
作者: j783162023 (jklasd) 2023-07-22 06:40:00
民国80年左右房价有一波高点
作者:
Xyla (1394障碍)
2023-07-22 06:40:00看过去是没有意义的,股票也是,淡水就更别说了
作者:
carmanX (何时才能逃离)
2023-07-22 06:46:00我有公务员亲戚80-90年代在台北买了三间，现在就算不吃不喝也不可能，这就是差别
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-07-22 07:03:00
财富是整个家庭积累的，觉得父母那一辈房子很好买，怎么不会去问为何不多买一点？为何不问自己阿公阿嬷不买多一点？
作者: Rever (12) 2023-07-22 07:05:00
看到身边的朋友三万多块月薪喊房价贵 就算打七折也买不起好吗笑死 一堆不会检讨自己的
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-07-22 07:09:00
不要说父母那一辈房子好不好买的问题，十年前都还来得及All In比特币，怎么不问自己为何不把身家赌下去？错过就错过了。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-07-22 07:21:0080-90年代公务员红包收很爽，我爸妈就是办事要送才能办成的普通老百姓新闻有报导法官收钱被逮捕，相信他在台北也很容易买
简单讲就是现在什么都通膨 就基本薪资还在跟以前差不多造成差异性 我妈说她40年前在工厂上班一个月24000多XD只能说 提升自己让薪水更高只能靠自己了..
作者: atking 2023-07-22 07:45:00
早期利率多高 像样的国家首都买房本来就难一些
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2023-07-22 07:47:00鲁蛇看别人都很简单
作者:
mayu1230 (Hades)
2023-07-22 07:50:00https://i.imgur.com/AKxcsOL.jpg去电子图书馆找一下旧新闻。从民国60年开始。那一个世代没有人在喊买不起房了。这些人就是当代的鲁蛇而已。楼上笑死，民国72年的基本工资是5600你妈领了快四倍到基本工资。 技能是会贬值的馁，以前打字是是一份工作，现在谁会专门请一个打字员。你把现在基本工资x4 。 台北市我不敢说，那个县市买不起？
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2023-07-22 08:03:00丹霞湾看起来很豪宅欸XD
作者: k798976869 (kk) 2023-07-22 08:05:00
真的好买 家里没一排房子都怪父母爷奶辈不努力
作者: k798976869 (kk) 2023-07-22 08:06:00
1990年三重社区大楼便宜啊，15w一坪也有机会，但当年三重没有捷运只能靠公共汽车，当年台北交通你懂的1990年三重大概现在八德我亲友2016楠梓买三发锦荣，3+1房800万含车位，53坪
作者: k798976869 (kk) 2023-07-22 08:09:00
以前真的整片田 大地主养20年地随便卖一块都几十亿
作者: Robben (裸奔) 2023-07-22 08:09:00
用现在的收入看都马简单
屏东以前90年代末期尖美建设快倒闭前盖尖美东山河，就是标榜社区营造，当时吹有游泳池、健身房、早餐店、超市、交谊厅甚至饭店结果后来达成率一半都不到，管委会也很鸟
关键是以前各行各业发展薪水有上，搭配因为高利率造成低房价，从2000年后利率降造成房价上涨搭配QE，然后除科技业外其他行业大内卷，自然觉得难，如果你在关键时刻做对选择，例如利率下去前买房或是选对科技业，就比较不受影响
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-07-22 08:22:001990应该是史上最难 1989股市高点后来到2000年大概是房市史上最好买
事实啊，台南来说这十年涨了几乎100%，但薪资有成长这么多吗？十年前八百万可以买透天，现在能买什么问题是物价房价飙涨吧以前牛肉面鸡排才多少
作者: ray0119 2023-07-22 08:29:00
装睡人叫不醒
作者:
cblade (cblade)
2023-07-22 08:29:00以前的外围便宜是真的很不方便，买比较便宜的小宅当起家屋也不少，现在外围已经各种方便被嫌弃
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-07-22 08:40:00工作十年收入没有double 的确是有点问题
作者: jeffbeth (白皮) 2023-07-22 08:42:00
差别在于以前父母辈不会去挤蛋黄啊，都是先有再说
作者: student81122 ( ) 2023-07-22 08:45:00
既然觉得过去的房子比较好买，那为什么不会觉得到未来会觉得现在的房子很好买，赶快去借未来的钱来买现在的房子啊…
以前房价300万，薪水3万，靠父母可以不用贷款1岁婴儿能意识到要赶快买房？再说房价也有高低点，不然韩国是在跌爽的？建议去韩国炒房，相对低点
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-07-22 08:56:00那些人会跟尼说绑铁都领4万 工地1年1间房在买
作者: Robben (裸奔) 2023-07-22 08:57:00
以前才周休一日
作者:
snzwhi (snzwhi)
2023-07-22 08:58:00就真的比较好买啊
以前好买，你爸妈干嘛不多买几间？整天不检讨自己，在那边抱怨生不逢时，就是一条鲁蛇
作者:
snzwhi (snzwhi)
2023-07-22 09:01:0020年前高雄全新4房平车才300多
整天讲以前好买的，回去问问爸妈怎么没多买几间留给自己啊
作者:
snzwhi (snzwhi)
2023-07-22 09:02:00父母薪水3万多 跟现在年轻人一样
作者:
MixBear (米克斯)
2023-07-22 09:09:00那个年代还真的比较好买
作者:
fluke31 (Legend TM International)
2023-07-22 09:11:00房价所得比 不就一清二楚？
作者:
yaomac (西装男)
2023-07-22 09:13:00感觉文 直接拿房价所得比来看就好
作者:
MTfavor (二头肌大大)
2023-07-22 09:16:00不是感觉是事实 连数据资料都不会查 程度真低
以前根本没30年甚至40年贷款，以前房子根本没有什么消防蓄水池、双逃生梯，要怎么比？以前便宜好买的就是现在的蛋白蛋壳
作者:
yaomac (西装男)
2023-07-22 09:20:00讲利率的有够好笑....
哪里好笑？我以前也很疑惑班上为啥有些人 很简单的书都念不懂后来就知道 不只唸书 很多的事物鲁蛇窦不能理解 是打从心里就看不懂一些很简单的道理想要说服他们完全是浪费时间
作者:
guanole (())
2023-07-22 09:27:0082法则 就算全部重来 还是82法则 只是换个人而已
作者: mist0310 (子皓) 2023-07-22 09:29:00
笑死，便宜到不行
房子不管多贵 所谓成交 就是有人买 你说不好买的论点是你不好买而已你可以说贫富差距比以前大
作者:
cblade (cblade)
2023-07-22 09:34:00阿扁时期好买没买，马冏时期好买没买，小英初期好买没买这样要怪谁过五年就变成小英时期好买没买，赖神炒房了
作者:
zaqimon (dream)
2023-07-22 09:37:00民国80年是当时的高点吧我只知道民国80年 我爸做生意很好赚以前做生意真的是青青菜菜赚大钱 也不用什么包装
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2023-07-22 09:40:00丹霞弯算那年代豪宅
作者:
zaqimon (dream)
2023-07-22 09:40:00后来消费者毛越来越多 老板也要想办法创新 越来越难赚
作者: kawaiio (元气活跳虾) 2023-07-22 09:40:00
房价涨了几％,薪水涨％，还没算物价呢
作者:
cblade (cblade)
2023-07-22 09:40:00时代在进步当然跟以前不同，小学毕业当学徒创业，小学毕业传产基层一路干到百万经理主管，现在根本不可能但是现在环境随便都屌打以前
作者:
zaqimon (dream)
2023-07-22 09:43:00现在比的就是你父母够屌就行了 你是谁一点都不重要以前爱拼就会赢 现在爱拼可以去当外送师 但应该很难赢
作者:
cblade (cblade)
2023-07-22 09:44:00没有喔，现在努力念点书，走理工毕业，薪水也不会太差
作者:
zaqimon (dream)
2023-07-22 09:45:00跟以前比还是差 以前薪水是零用钱 分红配股才是真正收入何况理工科难道人人都能年薪三五百万？没有吧
作者:
cblade (cblade)
2023-07-22 09:45:00有人拼到科学园区，有人拼到外送师，本来每个人程度就不同
作者:
zaqimon (dream)
2023-07-22 09:46:00理工科大部分大概就是轻松年薪百万的程度而已
作者:
cblade (cblade)
2023-07-22 09:46:00你要确定耶 20年前3-500万有多少比例?也不是人人都爽现在是百万薪水以上的职缺大增，跟过去完全不一样喔
作者:
zaqimon (dream)
2023-07-22 09:48:00平均年薪是提高了 只是幸福感有没有提高就不清楚了20年前买房的现在都赚翻了 现在买房20年后也能赚翻吗？以前的时代人人都充满希望 这个时代...请回家看看你爸妈爸妈长成什么德行 你大概就有多高的希望两个同样是百万年薪的年轻人 爸妈不同 人生也完全不同
作者:
cblade (cblade)
2023-07-22 09:53:00原来是悲观哥 失敬...
20年前也没有人人都充满希望啦 你自己去翻报导你说50年前都不一定 1973刚好石油危机开始只有充满希望的人 没有充满希望的时代
作者:
zaqimon (dream)
2023-07-22 09:56:00战后婴儿潮就是充满希望的世代没错啊 明天会更好我爸妈赶快去死 我就能开始充满希望战后婴儿潮的老人们有很多都正在造成年轻人的没有希望如果我爸妈还不赶快去死 那我就没希望了 因为我也老了
很多白痴只会看房价所得比的，还遇过跟他讲台湾房贷违约率低，对方也是跳针房价所得比的，多说无益
以前好买是事实啊 为什么要多买几间？够自住就好，以后年轻人想成家立业自己在出去买，结果现在房价长这样，不是每个人都像你们这些房虫想炒房，还多买几间勒
以前好买的回去叫父母原价卖，你现在就好买了，鲁就鲁扯一大堆怪东怪西的，父母也不原价卖XD
作者:
flycarb (天镜老人)
2023-07-22 10:09:00以前的问题是开杠有点麻烦。不然不会标会了
有没有想过不是年轻人难买，是鲁蛇难买跟年纪有什么关系？
作者:
flycarb (天镜老人)
2023-07-22 10:10:00但购买力比较强也是没错
作者:
flycarb (天镜老人)
2023-07-22 10:11:00而且资讯不流通 要怪前人真的不好
作者:
zzyzx (rd.)
2023-07-22 10:13:00当然是以现在的条件买以前的价格阿
以前我爸妈买第一间，是把从高职半工半读存下来的钱，大概存了十年，还去跟阿公阿嬷借了点钱才买只有鲁蛇才会觉得别人好买你先出社会存十年，还是两个人加一起存，买在蛋白区，买不到再来说难买
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-07-22 10:15:00鲁蛇在呛自己爸妈也是鲁蛇 cc
以前周休一日，每天都在加班，你先按以前的工时拼十年，买蛋白区买不起再来说难买
作者:
zaqimon (dream)
2023-07-22 10:27:00鲁蛇的爸妈通常也是鲁蛇 没错啊我爸是连战 今天住帝宝的人就是我 如此而已连胜文如果出生在我家 今天也只是个鲁蛇而已
作者:
zaqimon (dream)
2023-07-22 10:33:00而且以前人买房好像比较随缘 不像现在买房要做一堆功课以前可能就是隔壁邻居介绍一下然后就买了现在就算只是买个小东西感觉都好累 要一直上网比价深怕自己买贵了当冤大头买房就更不用说了 大家都怕自己买贵了或卖便宜了
作者: Robben (裸奔) 2023-07-22 10:43:00
以前一堆垃圾格局
作者:
kyoin (nioyk)
2023-07-22 11:14:00跟三年前比就好
作者: as508114 (carmelo) 2023-07-22 11:23:00
比现在好买十倍吧
作者: x58420 (felix) 2023-07-22 11:25:00
装睡的人叫不醒 嘻嘻
我觉得房价问题牵涉蛮多层面的 各方面都有问题才变成现在难解的局面
你说2000年的公务员有可能，1990不可能，以前公务员是被嫌弃的稳定工作2000年公务员因为90年代调薪，薪水大涨当时劳工基本可能才17000而已我亲友1987年工作月几千块，2000年加上升迁跟加薪快月五万，2000年房市刚好低档
计算能力那么厉害比房虫厉害，怎么会买不起？承认自己鲁那么难吗？
作者:
horb (猴柏)
2023-07-22 12:18:00过去房子比较好买啊。这没问题啊。二十几年前。一般银行业月薪就五万多。然后那时候最流行说《千万》豪宅睁眼说…
作者: C8763345678 2023-07-22 12:40:00
比较好买就事实
鲁蛇可以幻想很多东西啊 上古时代房子都用送的呢以为抱怨一下就可以感觉自己没这么鲁了
作者:
MixBear (米克斯)
2023-07-22 13:07:00以前一人养5、6人 现在养房子就爆了
以前养5、6人，你要不要看以前怎么养的我阿姨有个只念国中毕业就去做女工了我妈高职半工半读在工厂上班了你现在小孩会这样养吗？以前我阿公阿嬷都没买车没出过国现在还要月中、买车、汽座、婴儿用品一大堆
作者: Socpow (萨克砲) 2023-07-22 13:25:00
1990房贷利率是12%，可是瑞凡，三年期定存利率13%啊。就算一年期也有11%。在那个经济成长9%年代，你只要不做非常错误的投资，年化报酬率要超过房贷利率是极为容易的。
作者:
cblade (cblade)
2023-07-22 13:31:00可是多的是拼到房子被法拍，房贷缴不出来 高报酬高风险反观现在违约 法拍屋，少的可怜
不要自己没遇过就当没有 当初会被法拍的很多开高杠还有买好几栋在玩 后期就尬爆了 你是又知道明后年台湾房子不会爆？
作者:
cblade (cblade)
2023-07-22 13:45:00走在路上会被冷气砸到了，难道就不出门了各种客观数据，台湾很难出现大量法拍违约会爆的理由，喊好几年 没一个中...好惨
作者: Socpow (萨克砲) 2023-07-22 13:54:00
再说就算都不投资好了，1990教师平均薪资2万，双薪教师家庭大概可以咬紧牙关贷300万，可是五年后呢，薪水瞬间涨到3万，这时后已经变得轻松多了，再隔五年薪水来到近4万，已经不只是轻松还可以开始看下一间房。当你每年薪资都可以有10%的成长，买房还能多不轻松？现在年轻人的困境就是你薪资根本不涨。这样买房就是准备苦十年以上才可能开始变轻松
楼上看一下桃园你可以八德或平镇买一栋，每天双北西区通勤，双北东区买暖暖暖暖房价2字头应该找得到还有快速道路不买基隆桃园，买双北蛋黄区就跟1991年轻人买台北市中心差不多概念桃园7.87倍 比高雄低
作者:
nalthax (书虫一枚)
2023-07-22 15:07:00你应该去问当时的房屋所有人吧，他们只占现在屋主的一小撮，搞到被法拍的你也不知道吧
基隆房价所得比5.88倍目前的台北县三重新庄算是蛋白区“以前”连捷运都没有，只能搭公共汽车或开车大家一起塞车现在A7 好歹有捷运，虽然班距很烂如果真的要买新成屋，在台北西区上班就买桃园，台北东区上班就买基隆，台北北区上班就买淡海只看你愿不愿意花时间通勤以前三重芦洲新庄虽然离台北市区不远，但交通只能仰赖公共汽车或私人运具，民国82年以前过桥还要收费
作者:
IE0127 (歹顽仔)
2023-07-22 16:17:00我同事18年买关埔两房不用一千万还可以装潢买进口车，现在两房就一千五起跳，薪水没涨多少，房贷倒是多不少，年轻人没比较难买房吗？
作者:
Savior09 (Sakana Mazui)
2023-07-22 17:01:00其实以前的人也真的比较吃苦耐劳 难道以前买房就不会打压生活品质吗？重点在于速食文化盛行 年轻人没办法延迟享乐
作者:
yaomac (西装男)
2023-07-22 17:52:001991年我爸买安和路600万 去年卖掉3000万现实就是台北市过去三十年房价涨五倍以上 薪资却没有
作者:
k374318 (k374318)
2023-07-22 18:03:00以前利率7%都可以买到透天了，现在有地方住买什么房...
叫你爸卖600万不会噢，你爸都不要便宜卖，要别人便宜卖
作者: cppzealot 2023-07-22 18:55:00
那个年代房价所得比大概6-7现在大概9-10
作者: stanley79429 2023-07-22 19:52:00
看自己爸妈就知道，以前买房就是容易很多，这到底有什么好争的
以前容易很多，笑死，看看以前那个时候有没有机能好不好XD以前台北县一堆地方是田，你要那个环境，去2018年的A7还有鲁蛇觉得别人最容易我爸妈刚来新庄的时候，还有一大堆莲叶田，跟现在一样噢？
作者: stanley79429 2023-07-22 20:59:00
也不用说多以前啦，疫情前就可以了，跟现在比是不是就有差了到底有啥好争的
疫情前好买怎么不买啊，不是那个时候讲疫情三级警戒要崩了后照镜心态
作者:
IE0127 (歹顽仔)
2023-07-22 21:35:00疫情前买不买也改变不了现在买房就是越来越困难啊，不然为何买房年龄一直往后
作者: stanley79429 2023-07-22 21:36:00
所以我说过去的房子比较好买，没冲突阿，房子对未来的年轻人只会越来越难买一直跳针，我快笑死
我中年人也觉得过去房子比较好买，7年前买的翻了超过一倍，现在的房价我是难以负担的～
作者:
mdforget (forget)
2023-07-22 22:33:00我爸妈在我小时候月薪4万，我大学毕业后4年才4万
作者: ob962 2023-07-23 00:08:00
因为真的比较好买
作者:
Blue6 (不入流)
2023-07-23 01:55:00事实阿 洗什么记忆
真的比较好买啊 你不用是工程师 只要一个工厂作业员都买得起房
作者:
hdw 2023-07-23 09:22:00要说以前比较好买，也是因为家庭财富还在累积阶段阿现在年轻人就是要靠爸妈，以前是没得靠!!都是比例问题啦!!以前可能10%有得靠，但90%得自力更生现在家庭财富有了，又加上少子化，变成90%的人靠爸妈综合起来谁比较好买不好说吧!!每个世代都有自己的课题别一直看别人的考卷，不好好的面对自己的空白卷
作者: yuimost (嫩宝) 2023-07-23 11:42:00
房价素所得比就说明一切了
作者:
losmith (smith)
2023-07-23 14:11:00有些人只会用现在的条件去看以前的价格 物价币值就差远了
如果我知道20年后房子会涨成这样，我绝对叫我爸多买五间啊，我国中毕业去工地工作都没问题反正20年后都翻好几倍了，现在乐得当包租公
作者:
aova (鳗鱼♥张根硕)
2023-07-23 17:45:00我爸那时底薪4000做多赚更多 一间新公寓100万。 现在0.0...35坪
作者:
PaulPoPan (PaulPoPan)
2023-07-23 19:47:00以前双薪军公教还可买北市，现在直接被洗到新北蛋白
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-07-23 19:52:00讲了这么多,一间500万跟一间1200万,有人觉得贵的好买也是震古烁金了...低房价是高利率,高房价是低利率,买都很辛苦,重点是还钱多寡是说,这篇都写低房价是因为高利率,所以升息到底是涨还是跌
作者:
ImCPM (Heilo)
2023-07-23 21:42:00数学很好用
作者: parker0322 2023-07-23 23:15:00
比较好买是事实
我爸月薪3万多4万 中和买房500万 我现在月薪5万 中和附近房价1000万以上 以前买房容易是错觉？
作者: cheng332 (黑人有人权!) 2023-07-24 14:47:00
不是有房价所得比吗？
作者:
dcdc (redflag)
2023-07-24 22:02:00红树林和汐止现在是蛋黄区??
作者: Master1999 2023-07-25 00:31:00
就搞不清楚状况啊 只看价格 其他差异都选择性忽略
厉害的就是尽管以前高利率，把总体时间本金加利息全算起来依旧比现在低= =