营建成本攀升，推升今年上半年东京房价冲上历史新高纪录，其中东京23区房价首度飙破
1亿日圆大关。
日本不动产经济研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)20日公布调查报告指出
，2023年上半年(1-6月)期间日本东京首都圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)新建
住宅大楼销售户数较去年同期大减17.4%至1万502户，就历年上半年情况来看、为连续第2
年减少。
REEI指出，因建材价格飙涨、缺工，导致营建成本膨胀，推升上半年期间东京首都圈新建
住宅大楼每户平均售价较去年同期飙增36.3%(增加2,363万日圆)至8,873万日圆，就历年
上半年情况来看，远超2020年的6,671万日圆、创下1973年开始进行调查以来历史新高纪
录；每平方公尺(m2)单价飙增35.2%(增加34.4万日圆)至132.1万日圆、创下历史新高纪录
。
上半年期间东京都中的东京23区每户平均售价较去年同期飙增60.2%(增加4,871万日圆)至
1亿2,962万日圆，就历年上半年来看、为1973年开始进行调查以来首度冲破1亿日圆大关
，创下历史新高纪录。
REEI指出，“因营建成本、土地成本持续飙升，预估今后东京房价将持续缓和上扬”。
REEI预估今年下半年(7-12月)东京新建住宅大楼销售户数将为2万户、将较去年同期(1万6
,857户)增加18.6%，2023年全年销售户数预估约3.0万户、将年增1.5%(2022年为2万9,569
户)。
单就2023年6月份情况来看，日本东京首都圈新建住宅大楼销售户数为1,906户、较去年同
月(1,913户)微减0.4%，连续第8个月陷入萎缩，逊于REEI原先预估的约2,000户(年增4.5%
)。
6月份东京新建住宅大楼销售契约率(指于销售当月签订契约的户数比重、即于当月实际卖
出的户数比重)为67.8%、较去年同月上扬0.2个百分点，不过为5个月来首度低于显示买气
好/坏界线的70%水准。
6月份东京首都圈新建住宅大楼每户平均售价较去年同月扬升1.6%(增加103万日圆)至6,55
0万日圆，连续第4个月呈现增长；每平方公尺(m2)单价扬升4.5%(增加4.5万日圆)至104.1
万日圆，连续第4个月呈现增长。
6月份东京都中的东京23区每户平均售价较去年同月下滑5.0%至7,703万日圆、为4个月来
首度跌破1亿日圆大关。
REEI预估，2023年7月份东京首都圈新建住宅大楼销售户数料将为3,000户左右，将较去年
同月(2,268户)大增32%。
东京住宅租金破纪录
日本最大不动产数据库Tokyo Kantei 18日公布调查报告指出，2023年6月份东京首都圈(
东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)住宅大楼每平方公尺租金为3,516日圆、较前一个月
份(2023年5月份)上扬0.5%，连续第8个月呈现扬升，租金连6个月创下历史新高纪录。
其中，因春季搬家旺季结束、进入夏季淡季，6月份东京都住宅每平方公尺租金为4,016日
圆、较前月底下滑0.5%，9个月来首度陷入萎缩，不过租金持续高于4,000日圆大关、创下
历史次高纪录(仅低于5月份的4,037日圆)，当中的东京23区租金月减0.4%至4,138日圆，9
个月来首度陷入萎缩，不过租金连5个月高于4,000日圆、创下历史次高纪录(仅低于5月份
的4,153日圆)。
东京一年涨60%这是什么鬼故事，不是失落三十年吗？
少子化没人买吗？日本少子化几十年了东京喷这样，看来我还是把房留住不卖
https://m.moneydj.com/f1a.aspx?a=1715debe-a59b-4dcc-b1c4-436527efe8f0