新北鬼城翻身“最富里” 豪宅仅4字头！有钱人抢插旗
2023年07月21日 08:00
机场捷运林口A9站周边的南势里，由于生活机能便捷，吸引不少高资产族群移居，据官方资
料，该里不仅为新北市第一大里，更是新北综合所得税中位数中，排行最高的“最富里”。
信义房屋房仲分析，当地豪宅平均约4~5字头，房价有明显价差，吸引双北高资产族群移居
。
据财政部资料，比较新北市各里2021年综合所得税平均数，新店下城里以195.2万元夺冠。
不过，观察新北市2021年综所税中位数数据，林口南势里以86.5万元夺冠，新店华城里则以
84.6万元居于第二名，而板桥福丘里以83.8万元再次之。至于夺下综所税平均数冠军的新
店下城里，中位数仅67.7万元。
根据新北市政府民政局资料，林口南势里本身就是新北市第一大里，截至6月为止，该里总
户数达1.4万户，人口总数近3.1万人。
林口南势里所在何处？实际走访该里，其实就是桃园捷运林口A9站周边，为林口当地生活机
能最便利之处，除有捷运能在40分以内到达台北市中心，也有“MITSUI OUTLET PARK 林口
”、“环球购物中心 林口A9”、“昕境广场”等3大商场。
信义房屋林口中山店店长李德煌指出，南势里由于生活机能优势，周边过去即汇集不少在地
建商品牌兴建新案，例如九扬建设在此推出包含“九扬华都”等一系列社区，另外深耕林口
多年的福桦建设也有包含“福桦谦玺”等中古社区，同时最具指标性的林口第一高楼“森联
摩天41”也在此处。
至于周边住宅行情，李德煌表示，周边若近捷运的新成屋，行情至少5字头，若为大坪数豪
宅产品则约4~5字头，而如果是较外围的中古社区，行情约35万元以上至4字头，整体房价与
双北市有明显价差，且大坪数豪宅总价也有机会能在“豪宅限贷令”门槛以下，因此吸引不
少双北高资产族群、退休人士以及周边林口长庚医护人员入住，整体住民结构相对均富。
东森房屋研究中心资深研究员庄思敏表示，林口南势里区域生活机能相当不错，而且还有包
括“森联摩天41”在内的顶级指标豪宅坐落于此，使得该里深受高资产族群青睐。目前此区
块内的中古房价普遍在3~4字头上下，未来伴随东森全球营运总部、林口新创园区、工一工
业区等建设规划，有望磁吸更多高收入人群的目光，进而推动区域房市交易量能的升温。
https://bit.ly/43G7b45
心得：
林口A9 : 长庚医院+旧市区机能+三大商场+捷运站
房价：4X - 5X
龟山A7 : 社会住宅+公墓+垃圾转运站+物流园区
网络上一堆人说4X 太便宜 还会再涨