※ 引述《saucy (Elevator)》之铭言
: 我自己是看台北市老公寓跟华厦，经验约3年多
: 自己观察北市状况...
: 头一年大概每周房仲都会丢出两间还没上架的A货，可以去看看 出价试试
: 升息后，物件大量减少、买家也都转观望
: 近一年顶多2~3周才会出现一间地点、楼层跟格局都好的公寓，当然价格还是开高高
: 因为这种物件少，还是会被扫光
: 只是因为好物件太少，对于成交平均数几乎不成拉抬
: 现在挂在仲介网在卖的，几乎都是超奇怪格局跟屋况
: 跟房仲讨论，政府跟网红说会“量比价先行”，确实也没说错
: 因为条件不好的房子最后还是会卖出，拉低区域实价登陆的平均值
: 但正常的房子释出会变很少，在市场上能买到的好物件，有钱也只能等等等
: 这状况有没有蔓延到新北不知道
新北一环也是一样，我比较熟中永板，
直接先说结论。
新屋供给拉高，
市场上的好物件才会多；
房市要稳定成长、
政策要合理不过度干预市场，
买方才不会无所适从，
换屋族才有机会释出好中古，
屯屋族才有意愿释出好物件。
20年内的好大楼 or 好格局地点公寓，
2020-2022，这三年间的释出量逐渐减少，
以下是个人从市场现象回推可能原因，
欢迎来一起讨论。
需求面来看：
大部分的人喜欢追高，
所以2020年开始一堆首购／换屋族出现，
因为市场弥漫着 现在不买明天加200 的氛围，
有钱的人开始冲出来虾鸡巴买，
新屋or好社区一定是这群人第一目标，
这些好物件只会被越买越少，
这现象直到政府的各种利空政策，
买盘才开始收敛。
供给面来看：
1. 换屋族供给（重点）
前述的换屋族，释出市场上看到的中古物件，
但该换的、有能力换的，2020 2021都换了，
这些人短期内无法再提供量，
而还没换屋的，因为各种利空政策，
造成买方追价力道逐渐下滑，
外面房价已经涨一轮了，
但是赚不够多的情况下干脆不换了，
所以市场的量整逐渐萎缩。
2. 投资客/屯房族供给
2022-2022上半年，买方还是很开心的追价，
毕竟有相当数量的人有赚到钱；
然后因为各种利空政策，追价力道逐渐小，
然后政府税重的跟鬼一样，
觉得赚不够多宁愿放著空在那 or 出租，
直到下一个周期，
但其实中古屋的投资客占比真的不大，
所以这部分没什么差。
3. 新成屋供给
各种有钱人的第一首选，
但被首购买了之后，市场就会少一个物件，
除非是换屋族买了才会有新的释出，
但如刚刚所述，2022下半年开始，
只剩*真刚需*换屋／首购会出手，
而新成屋供给本来就更少了，
所以这部分也没什么差。