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2023/07/19 15:00:55
经济日报 记者游智文／即时报导
过去一段推升房价上扬的工程造价，短期内似乎出现到顶的趋势，根据主计处的营造工程
物价指数显示，今年6月营造工程物价指数为108.77，较去年同期下滑0.23%，是近6年半
以来首度连2个月年增率衰退。
信义房屋（9940）企研室专案经理曾敬德表示，造价上扬带动全台房价走扬，尤其是
2021~2022年更为明显，不过近期原物料价格回档，虽然工资仍维持高档，但整体造价已
经没有继续冲高，也代表因为造价再刺激房价的因素已经解除。
不过反映过去一段造价大涨，短期房价也大幅修正的空间也有限，但建商开发期与销售时
间双双拉长，更考验开发商的经营与财务能力。
统计显示，2017~2020平均营造工程物价指数年涨1.42%~3.35%，整体造价还算平稳，不过
2021累计平均年增10.94%，2022累计平均上涨7.36%，整个造价呈现大涨走势，一直到今
年前4月仍居高不下。
不过5、6月营造工程物价指数年增率是近6年首度开始下滑，5月年减0.05%，6月扩增到年
减0.23%，造价涨不动状况明显。
若以各项分类来看，水泥与砂石价格仍在高档，滑落较为明显的为金属制品，其余价格多
在高档盘整，不过工资指数6月仍创新高，显示缺工与高工资状况仍严峻。
曾敬德表示，造价平稳也有助于房价不再飙涨，加上平均地权条例严打预售投机行为，市
场买气下滑后，一手市场现在不再全面热销，只有个案表现空间，不过房价还在高档未明
显松动，接下来要观察中小型建商动向。
心得：
简单统计
觉得营造成本下降会让房价下降的请举手
觉得营造成本下降会让房价继续上涨的请举手
我猜涨