楼主:
SickDD (DD)
2023-07-19 11:40:25房版大神们午安~
如标题~
比如说门牌虽然是台北大同区，但马路对面的就是中山区或中正区
或是所谓的特区~ 比如说高雄美术馆特区
中华一路以西就是美术馆特区，以东就不算是
假设刚好两栋房子，屋龄屋况格局都差不多，刚好在跨区马路的两边
虽然是不同区域，
但因为只横跨一条马路
其实机能、交通、甚至是景观，应该都差不了多少
那两边房价会差很多吗~
或是之后房价的涨跌，两边的房子会是同等涨跌吗？
非常好奇想知道房版大大们的看法~
感谢
作者:
zoo2020 (伞蜥蜴)
2023-07-19 11:43:00问题在于学区吧！新竹帝宝建案被分成新竹市跟宝山，结果附设的学校是新竹市，结果就是你买宝山门牌的通通不能念。
作者:
themlb09 (themlb09)
2023-07-19 11:46:00只差一条马路，同价同规格能买都审特区，为何要买老房区2000万及1000万都能买房，花2000万不就求品质吗？
作者:
mayko (mayko)
2023-07-19 11:49:00原则上学区会不一样(但是同行政区学校太远会划跨区)
有差，罗斯福路以东以西，都是中正国中，但价钱差很多
差很多阿，南港中研院这，隔一条水沟就是新北，台北房价一坪可以差到20万
作者:
mayko (mayko)
2023-07-19 11:55:00例如大同区双连,日新,大同三个国小,学区都是跨中山大同跨一条马路也会差很多的..ex:中华路分隔中正万华...
台南新市大营这边的农地..离重划区近的一分地炒到4000万，隔一条马路只剩下一分1千初
作者:
yui7415 (yui)
2023-07-19 12:03:00有差喔，桃园这里一条马路跨中坜跟杨梅的话，房贷成数有差。而且很多物流运送时，杨梅就被列为偏远处要加价
作者:
mayko (mayko)
2023-07-19 12:05:00政府要信用管制时更有差..以前管制北大特区..是管制三峡,树林的就不受限制.同样状况还有林口台地(A9林口,A7,A8龟山)青埔(中坜,大园)..
作者: Robben (裸奔) 2023-07-19 12:29:00
一样的大楼外当然挑门牌好的
中华路要看哪里，如果是中华路二段，中正或万华学区一样，单价就没差
作者:
rmn0920 (小米酒 赞)
2023-07-19 12:52:00和平东西路 罗斯福路四个象限的房价就很清楚了
作者:
reason (好开心好开心(转圈))
2023-07-19 12:55:00塭仔圳自办重划区泰山跟新庄门牌都有，价钱看不出有什么差
作者:
una283 (无)
2023-07-19 13:15:00汐止就这样啊一跨马路市容就差异明显但同样是台北市区域差是门牌效应
作者:
aesdu (123)
2023-07-19 13:19:00看屁股状况吃药
作者:
reil (REIL)
2023-07-19 13:31:00台北市中华路一段，万华和中正明显价差
作者:
FF14 (太十四)
2023-07-19 13:39:00差很多， 高美馆和内惟
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-07-19 13:43:00忠孝东路五段236巷45弄跨过松德路168巷12弄之后当场变1/3价台湾应该没有一路之差比这边更夸张的了一边是信义帝宝 一边是破四楼公寓一边总价两亿多 一边总价两千
作者:
kevinhon (kevin)
2023-07-19 13:58:00陶朱和附近隔一条路的房子会不会差更多？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-07-19 14:00:00陶朱开价差不多是附近三倍没错 但不会成交...陶朱附近都很贵对面富邦新大楼 旁边信义富邦信义富邦一年内平均215万 陶朱喊600, 但不可能超过350
作者:
doushebu (五元)
2023-07-19 14:17:00美术馆跟内惟 隔一条绿廊道 房价两样情...
想问造成这样差异的原因除了学区还有吗？然后是不是只有都会区才有这样的现象？
作者:
doushebu (五元)
2023-07-19 14:23:00还有心理因素 美术馆区跟内惟区就是不一样不要说什么机能景观都相同 不一样就是不一样
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-07-19 14:28:00勤工国宅VS统一国际？
作者:
eulbos (反串魔人)
2023-07-19 14:52:00你是不是看到美术馆三房6百多万的广告
作者: kelsierlee 2023-07-19 15:26:00
信义首席公馆顶楼三层楼露台户合计13亿成交，拆算单坪有326万；以陶朱更高规格我觉得价格只会更高。
作者:
mayko (mayko)
2023-07-19 15:42:00除了学区之外,不同县市(ex:新北/台北交界)也会有差.另外也有使用分区..像中和连城路,远东世纪广场是乙工,对面是住宅区.大同区南大同与北大同是一般说法,民权西路两侧南边多是商三,北边多是住三.
作者:
littlea (å–”)
2023-07-19 15:54:00温仔圳港泰计画区 涵盖泰山新庄 学区与生活机能都相同
想到以前住中正区，同一条巷子里，我们住的这一面学区是中正国中，对面的却是南门国中XD
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-07-19 17:38:00市级跟学区有差，区等级的行政划分本身无影响
作者:
mayko (mayko)
2023-07-19 17:53:00基本上学区跨区的状况就很少,不过跨市级的不是没有,更少中华路一段国小没差,都是福星,国中差的颇大,万华这头是北市忠孝,中正那头学区是弘道...
作者:
marsonele (marsonele)
2023-07-19 19:45:00树林火车站出来5分钟就板桥 价格就不一样
作者:
orz811017 (orz811017)
2023-07-19 20:16:00松德路左右侧根本天差地远....