各位房版前辈晚安！
想请问目前有一间非自用住宅（大楼）准备出租，
（过几年会卖出，中期投资）
在非自用的情况是否让房客申请租屋补助对彼此都好？
公益出租人目前查/想到的优缺点：
优点
1. 房屋税、地价税同自用税率
2. 每月总所税减免
3. 修缮补助
缺点
1. 大众主因是卖出没有400万免税额，但非自用没有这个问题
2. 卖出时一生一屋、一生一次的土增税，
不过大楼一般土增也不多，
一生也不是只卖这间，感觉也没差多少？
问题
1. 房客不租的话，下一个房客不符合补助资格，是否会被国税局认定持续出租，但非公益?
2. 租约到期，要买卖的话还会有其他影响吗？
3. 还有什么是我没有想清楚的？
4. 如题，非自用的情况公益出租人是最佳解？
抱歉第一次发文，打的有点乱，
还请大家见谅，先谢谢回复的大大。