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2023-07-13 13:12:27经济日报 记者朱曼宁／台北即时报导
根据住展杂志统计，今年第2季北台湾新成屋、预售屋推案量约2,836.55亿元，季减31.15
％、年减24.78％；累计今年上半年推案量合计共6,956.41亿元，年增26.75％，创2012年
统计以来新高，近11年新高纪录。
住展杂志企研室经理成采锜表示，今年上半年推案量创新高，主要与房市利空因素繁多，
业者避险有关，如建商推案回防蛋黄区，拿出机能条件佳的建案争取自住、置产买盘支持
，以及因应《平均地权条例》修法限制预售屋换约，及看准北市A级办公大楼空置率偏低
，推出顶级商办建案等，由于住宅、商办新案各个量体可观，进一步造成业者推案态度普
遍保守，北台湾上半年推案量却逼近7千亿元的现象。
不过上半年北台湾各县市中，仅台北、宜兰及新竹地区推案量成长，房价水准对首购族相
对友善的新北、桃园及基隆，推案量皆较去年同期少。
成采锜分析，北市因核心地段推案增加，推案量年增幅最大，基隆则因过往推案数量少，
推案量受单一个案影响较深，加上今年至第2季才有小规模建案进场，推案量年减近九成
。
台北市上半年推案量来到3,230.23亿元，年增幅达119.48％，新建案供给量冲高主因为松
山、中山的指标商办建案进场，次因为大安都更、危老推案量大增。
进一步观察新案分布，部分建案位于过往新供给相对稀缺的区块，如东区捷运国父纪念馆
站周边、社子地区、景美地区等，由于是区块久违推案，整体市场买气低迷下，个案仍能
获得当地换屋、置产族支持，销况相对稳健。
宜兰地区因市区及礁溪、五结皆有案量逾十亿的建案进场，上半年推案量达147.07亿元，
年增幅约41.52％，市场以低总价小宅为主流产品。新竹地区则在东区逾2百亿案量挹注下
，推案量来到740.08亿元，年增25.59％，新建案多以3房为主力格局。
新北市今年上半年推案量约1,718.7亿元，年减幅约9.64％，年初市场以消化线上建案为
主，因刚性自住及置产买盘稳定，农历年后业者积极推案，使上半年三重推案量突破400
亿元，板桥、土城推案量也都在200亿元之上，进场新案多规划相对低总价的二、三房型
。
桃园市推案量约1,114.63亿元，年减幅约18.45％，案量集中大园、八德、龟山、中坜、
桃园等五区，之中大园因青埔特区及客货园区放量，推案量超过300亿元为桃园最多。产
品规划方面，2、3房仍是主流，部分重划区内的小宅单位稍有增加。
成采锜表示，因近期居住正义相关议题延烧，致不动产相关政策频繁变动，以及第3季市
场处于平均地权新制适应期、第4季总统大选将近，建案进场强销风险偏高等因素，预期
今年全年北台湾推案概况会呈现“开高走低”态势。
心得：
难道是建商发现房价没降
继续拉高也可以卖得很好
而且现在房子卖到不够卖
所以赶快推案来卖？
这是不是证明打炒房想抑制成交量也失败了？