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内文：
房东包租代管划算？ 他劝：别为1万赔400万
[NOWnews今日新闻]“社会住宅包租代管第4期计画”上周一（3）正式启动，加入“公益
出租人”即享每屋每月最高1万5000元免税、自用住家税率1.2%及地价税2‰税赋优惠，每
年还有1万元的修缮补助。网友听了很心动，但房仲摇头秒劝，指出一但自用的房子租人
后，就不再享有房地合一税400万免税额，“这是一件超级傻的事情”。
营建署推“包租代管333”，强调房东加入即3税有减免（房屋税、地价税、租金收入所得
税）、3费有补助（公证费、修缮费、居家安全相关保险费）、3年有服务（业者专业管理
、轻松收租、免服务费）。营建署举桃园市现值40万元、地价额25万元、房东所得税率
20%的租金1万6000元房屋为例，3税年缴3万3988元，但“包租代管”后只要缴6688元，省
下2万7320元。
除了税赋优惠外，1年还享有1万元修缮补助等，网友看了很心动，打算把自用住了6年的
房子拿去“包租代管”，变公益出租人租给有需要的租客，过2年后再把房子卖掉。对此
，住商不动产亚洲新湾区加盟店店长江炳赏闻声急喊，“不要为了1万元，让免税额400万
瞬间没了，这是一件超级傻的事情！”
江炳赏表示，公益出租人是政府鼓励房东把房子出租给需要租金补贴的人，但是不代表自
用住宅房屋税1.2%跟自用住宅的房地合一绑在一起，也就是说“房子只要出租给人家，自
用住宅的400万免税额就没了”，等到出租情形取消或结束，重新计算6年。
事实上，依照房地合一税规定，持有5年内转售课税35%～45%，5年到10年课20%，10年以
上也要课15%。但是如果符合自用优惠条件，则有400万元免税额，且税率只要10%。
举例来说，1间房子出售如果获利1000万元，符合自用先减400万元免税额，剩下600万元
再以10%税率计算，税额约60万元。如果不符合，持有6年以后出售，则以1000万元课20%
，税额200万元，是自用税额的3倍多。
营建署指出，社会住宅包租代管计画自2017年底推动以来，截至今年6月30日，累计媒合
已达7万3185户，并以每季新增7000户的媒合量能稳定成长中，第4期包租代管计画将再扩
大办理目标至8万户。
心得：这样不知道会不会影响代租代管的业者

除非要卖房，不然转贷永动机不香吗？跟股票一样，有办法从10元海运抱到现在还一张不卖的是哪些人？

合法报税 合法涨租

有时候故意卡一些流动性技术问题，你才留的住钱

囤屋出租不卖不用缴房地合一啊

记者很配合演出，专门宣导短视近利的思想！

政府规定出租就不适用400万免税，就表示宁愿收税也不愿放出太多租屋供给

这是真实会发生的事收租远不及税金

难道租屋供给又要被锁一波了吗 租金...

其实一直都是这样啊......所以才那么多人不愿意加入

社宅是不可催讨租金的

所以….应该把400万免税额取消～ XD

可以出租又有400万免税我还不左手租右手房东收入先扣一半当缮修 房客又可以抵税 爽爆

应该人人有400万免税额吧才赚几百万课那么重税政府抽的比房东多合理吗

要打房仅需增加持有成本即可

政府硬要参一脚，这本来就是垫高房价的帮凶之一取消自住优惠可以啊，看看房价是涨还是跌。

多空交战，结果就是通通一起加“税”只是直接间接，现在未来的差别而已

这的确是很多房东的考量

拿来当社会住宅的房子大部分都是房东手上第N间房吧？本来就没有自用住宅400万免税额啊

没有400免税额就是减少租屋市场供给经济市场不是你想叫他往哪走就会听你的

这是什么废话，出租本来就不适用

现在黑市就已经深根蒂固 真要这些人拿出来就是给糖看是要拉长时间还是怎样的 不然就是一个样

收租只是为了养房 养大了杀来吃才是重点400万免税 才是重点 更何况 还有 各种没有帐面薪资收入可享受到的福利 多爽啊谁跟你慢慢收租还要规定一堆

也可以鼓励租客报税,让租客斗房东.

重视这400万的就是玩买卖的投客租屋补助本身就是一个有吹哨者精神的法案

说的好像租金没赚一样，到底要赚多少？两年也没400万啊！不用什么都吃到底吧，要有自己付六年房贷，然后卖掉不用自己找租客处理一堆事情，时间也是成本，减免也是赚，什么都要太贪心了

现在买三房车的新屋不出租不是常态吗

这前提是要卖房套利吧 现在打房就是不让你炒不是？

鼓励房东空房拿来当社宅可免税, 才有救