连结：https://reurl.cc/3xyXl0
内文：
房东包租代管划算？ 他劝：别为1万赔400万
[NOWnews今日新闻]“社会住宅包租代管第4期计画”上周一（3）正式启动，加入“公益
出租人”即享每屋每月最高1万5000元免税、自用住家税率1.2%及地价税2‰税赋优惠，每
年还有1万元的修缮补助。网友听了很心动，但房仲摇头秒劝，指出一但自用的房子租人
后，就不再享有房地合一税400万免税额，“这是一件超级傻的事情”。
营建署推“包租代管333”，强调房东加入即3税有减免（房屋税、地价税、租金收入所得
税）、3费有补助（公证费、修缮费、居家安全相关保险费）、3年有服务（业者专业管理
、轻松收租、免服务费）。营建署举桃园市现值40万元、地价额25万元、房东所得税率
20%的租金1万6000元房屋为例，3税年缴3万3988元，但“包租代管”后只要缴6688元，省
下2万7320元。
除了税赋优惠外，1年还享有1万元修缮补助等，网友看了很心动，打算把自用住了6年的
房子拿去“包租代管”，变公益出租人租给有需要的租客，过2年后再把房子卖掉。对此
，住商不动产亚洲新湾区加盟店店长江炳赏闻声急喊，“不要为了1万元，让免税额400万
瞬间没了，这是一件超级傻的事情！”
江炳赏表示，公益出租人是政府鼓励房东把房子出租给需要租金补贴的人，但是不代表自
用住宅房屋税1.2%跟自用住宅的房地合一绑在一起，也就是说“房子只要出租给人家，自
用住宅的400万免税额就没了”，等到出租情形取消或结束，重新计算6年。
事实上，依照房地合一税规定，持有5年内转售课税35%～45%，5年到10年课20%，10年以
上也要课15%。但是如果符合自用优惠条件，则有400万元免税额，且税率只要10%。
举例来说，1间房子出售如果获利1000万元，符合自用先减400万元免税额，剩下600万元
再以10%税率计算，税额约60万元。如果不符合，持有6年以后出售，则以1000万元课20%
，税额200万元，是自用税额的3倍多。
营建署指出，社会住宅包租代管计画自2017年底推动以来，截至今年6月30日，累计媒合
已达7万3185户，并以每季新增7000户的媒合量能稳定成长中，第4期包租代管计画将再扩
大办理目标至8万户。
心得：这样不知道会不会影响代租代管的业者