※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之铭言：
: 养套杀再现 新竹“中人”A钱落跑事件炸锅
: https://house.ettoday.net/news/2535540
: 文／《住宅周报》社长陆敬民
: 前几年房市大热，不少热门预售案一开案就秒杀，还有民众连夜大排长龙预约看屋，形成
: 一门“中人带货”的特殊生意。这类房市中人就跟黄牛一样，消费者要先付钱当入场券，
: 才能进到接待中心看房子。
: 这种畸形现象最早就是从新竹发展出来，过去新竹房市还不热门时，就有一些投资客专门
: 做转红单的生意，专找新竹有案量、有口碑的建商，以略低于市价0.5~1成的价格先卖给
: 投资客，让投资客之后不论是转红单还是交屋后转卖，都可以赚价差，在新竹投资客小圈
: 圈内一时蔚为风潮。
: 而形成这股歪风的主因就是竹科人没时间看房，也没时间针对建案研究，加上个案一公开
: 就被抢购一空。透过中人的代理人制度购屋，购屋前有中人帮忙整理个案资料，还能用略
: 低于市价的价格购屋，让新竹这种特殊房市关系蓬勃发展。
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: 新竹的畸形房市终于玩火玩过头要爆开了吗??
撇开诈骗的不讲
新竹预售案房市的中人
是很正常的自由市场兴起的需求
会被各种批评,
完全是非常典型的政府规定
导致的管制失灵结果
新竹预售案是这样
建商希望在大前期,
就是什么规划都还没定案,
连坪数规划都只是a4纸写一写的
红单时期
可以先给嗅觉敏锐的投客/vip
进行市场测试
共同承担风险并分润
这个时候因为有相当程度的风险
一般自住客根本不会进场
但投客/vip 愿意与建商承担风险
并获取风险溢酬
这就是很常见的商业操作手法
预售屋市场大致上是偏完全竞争市场
没有什么垄断的问题
建商愿意卖,投客愿意买
中人辛苦的收集资讯跟买方
买方也愿意付中人费节省精力与时间
全部都是自由意志
我是不懂这个歪风跟畸形在哪
说到底还不是自住的
看到别人早进场赚钱不爽
但问题是那是风险财
给你你也不敢赚
很多人都这样,看人赚不爽
就得把每条普通人赚钱的路子都堵上
最后就是政府财团赚~
房地合一就是最明显的例子
整件事唯一的问题就是不合规
按照不动产仲介经纪条例
要居间销售有一连串规定
当中最难的就是要有销售委任
问题建商都是大公司
根本不可能拿大小章出来
到处盖这种烂大街的销售委任约
更不用说建商连要卖什么
都还可能规画中
怎么签委任销售?
所以被制度卡死,
但需求还是存在,自然转入地下
再来骂乱像跟畸形
就跟性交易合法化一样
明明合法了但没专区
拿社维法搞你!
台湾就是这么假掰