养套杀再现 新竹“中人”A钱落跑事件炸锅
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文／《住宅周报》社长陆敬民
前几年房市大热，不少热门预售案一开案就秒杀，还有民众连夜大排长龙预约看屋，形成
一门“中人带货”的特殊生意。这类房市中人就跟黄牛一样，消费者要先付钱当入场券，
才能进到接待中心看房子。
这种畸形现象最早就是从新竹发展出来，过去新竹房市还不热门时，就有一些投资客专门
做转红单的生意，专找新竹有案量、有口碑的建商，以略低于市价0.5~1成的价格先卖给
投资客，让投资客之后不论是转红单还是交屋后转卖，都可以赚价差，在新竹投资客小圈
圈内一时蔚为风潮。
而形成这股歪风的主因就是竹科人没时间看房，也没时间针对建案研究，加上个案一公开
就被抢购一空。透过中人的代理人制度购屋，购屋前有中人帮忙整理个案资料，还能用略
低于市价的价格购屋，让新竹这种特殊房市关系蓬勃发展。
尤其在2020年后，全台房市进入疯狂期，除台北外，5都房市因房价基期低，买气爆增。
新竹的“中人带货”现象甚至浮上台面，形成全民运动，这种乱象惹得新竹真正要买房的
自住客买不到，民怨四起。
新竹消保官及地政局也介入调查，发现这些投资客买的都是预售屋，以团购方式扫货，直
接踩到《不动产经纪管理条例》红线。
根据《不动产经纪管理条例》规定，卖预售屋必须跟建商签有委销合约才能销售，以前中
人在台面下交易相安无事，不料因中人过度操作，连代销业者都发文自清，要民众认明接
待中心，才是唯一合法购屋通路，造成极大负面影响。
而新竹中人事件闹上台面后，不但没有销声匿迹，反倒中人向消费者收取的服务费，从原
本行情10~15万元，一路炒高，依预售案稀有程度，服务费甚至可收到80~100万元，开始
有不肖中人，看准民众对法规不熟悉，以及对中人的信任，演变成中人A钱诈骗事件。
就有民众以往透过中人进货，几次尝到甜头后，陆续跟着中人购屋，逐渐落入“养套杀”
陷阱。
可恶的是，中人为了避免被害人起疑，私自伪照建商大小章，诓骗被害人陆续汇入工程期
款，被害人迟迟没有发现，没想到最后交屋前，才发现遇上诈骗。根据我陆续统计，中人
的诈骗手法几乎如出一辙，其中一个单一受害人被诈骗金额竟然高达千万元。
我研判，中人应该只是车手，背后还有一群诈骗集团，随这些受害人陆续跳出来指控，我
即将在适当时机踢爆中人恶行，也要提醒民众千万别再上当。
新竹的畸形房市终于玩火玩过头要爆开了吗??