最近在看一间物件 关于建物标示部分
在产权调查表上面有些数据上的疑问
以下举例，非实际坪数
建号。型态。用途。车位。持分面积（坪）
1。主建物。住家用。N。25坪
1。 附属建物。阳台。N。4坪
1。附属建物。雨遮。N。1坪
2。共有部分。其他。N。0.5坪
3。共有部分。防空避难兼停车。Y。15坪
总面积建物含车位约 25+4+1+0.5+15=45.5坪
依据房仲案件的算法
总坪数位 45.5坪 扣掉车位(10坪)建物位30.5坪
但看产权调查表上面 共有部分(防空避难兼停车)是写15坪
因此会产生的疑虑在于 车位的部分
参考同栋不同楼层的产权资料 没有包含车位
则会变成
1。主建物。住家用。N。25坪
1。 附属建物。阳台。N。4坪
1。附属建物。雨遮。N。1坪
2。共有部分。其他。N。0.5坪
3。共有部分。防空避难兼停车。N。5坪
总面积建物约 25+4+1+0.5+5=35.5坪
查了网络上的一些相关资料
应该就是所谓 虚坪部分 即便没有车位 也是需要部分负担
想请问这样解读是否正确？
以房仲说法 未来车位转移 会只有扣掉 10坪
，产权部分就会跟其他没有车位的楼层相同
另外再算单价的部分，就会有一个很怪的地方
总价 - 200(车位) / 35.5坪 = 单价低
总价 - 200(车位) / 30.5坪 = 单价高
请各位专家提供一些意见参考
谢谢