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内文：
知情人士透露，中央银行愿意以让借款人签署一年或一年半内卖屋的切结书为前提，松绑对
于在房市管制限制区内换屋族的“限贷令”贷款成数，亦即倘若借款人和银行签署愿意在一
年内卖旧屋的切结书，借款将不再仅限七成，换屋人可贷到八成或最高八成五的成数。
近期央行陆续找银行业者蒐集意见，针对配套方案，央行回应，目前仍在研议，有具体内容
将对外公布。
央行六月十六日理监事会议后宣布最新打房措施，包括台北市、新北市、桃园市、台中市、
台南市、高雄市等六都，以及新竹县市的第二户房贷户，最高成数降为七成，直接冲击换屋
族，除非“先卖后买”，否则买新屋最高成数最高只能七成，换屋族面临交屋贷款金额不足
冲击，央行总裁杨金龙终于周四松口，表示会检讨新制度并提出因应措施。
据指出，央行近几日来已连续分批找多家银行，并以公股行库为主前来央行，讨论换屋族因
房市新管制措施导致交屋时贷款金额不足的冲击如何因应，经过近一个星期马拉松式分批征
询银行的意见，终于决定聚焦在透过签署“切结书”，让换屋人在卖屋时，有一年或一年半
的缓冲空间，而在卖屋的建商、房仲交屋时，也能因已向银行签署切结书，不致再产生交屋
时贷款金额不足的问题，央行最快可望下周宣布这些松绑新措施。
至于先前部分银行所提出的意见，例如央行新管制措施实施前的预售屋签约可得到豁免，或
是在换屋者尚未卖屋前，先由银行给一笔过渡周转金来弥补成数不足问题，目前可能不被采
行。
知情人士指出，央行先前之所以采取新管制措施，就是因为不动产放款占总放款比重不断上
升之外，也发现第二间房的房贷业务量不断上升，因此才决定再拿二房开刀，希望房价降温
。
在这种情况下，央行虽愿意给予换屋族缓冲：“但‘先买后卖’仍然是大原则，不能违背！
”央行的政策就是不希望购屋者透过房贷，取得一户以上的房屋。
若银行给予周转金让贷款户先交屋，又会回过头来违反央行要求“周转金不能用作购屋用途
”禁令，所以最后唯一可行之法，是用切结书切结一年之内卖屋方式来处理。
但既然有切结书，倘若违约也会有违约金，以及其他违约条款。据知情人士指出，倘若签下
切结书的贷款户，未能如期卖屋，不但会有违约金，甚至会直接被银行要求提前偿还一成的
贷款，把成数再降回七成。
心得：
下礼拜公布，若是愿意签署一年内卖房切结书则第二房最高可以贷款八成五。