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内文：
特定地区第2户房贷上限7成误伤换屋族？ 央行：研议解决办法
行政院会今（6日）讨论“健全房地产市场方案成果”报告。针对央行在6月实施选择性信
用管制，对特定区第二户购贷款成数上限7成，央行总裁杨金龙今表示，近期将持续和银
行研议，希望提出一套对银行实务可行的方案，解决换屋族实际资金需求。
行政院发言人林子伦今在院会后记者会转述，杨金龙表示，考量全体银行不动产贷款占总
放款比率仍高，因此在6月16日新增规画自然人在特定地区第二户购屋贷款成数为7成，但
实施3周以来，外界反映对先买后卖的购屋族造成困扰。
杨金龙说，考虑此类族群换屋需求，央行近期持续和银行研议，希望提出一套对银行实务
可行的方案，解决这类换屋族实际资金需求，相关方案会尽速对外公布。
国发会表示，自109年推动“健全房地产市场方案”以来，陆续从行政面、租税面及金融
面推动各项措施。其中，行政面共推动2次《平均地权条例》修法，强化预售屋管理，并
重罚炒作行为，促使房市回归居住需求交易。
租税面除启动不动交易专案查核，更推动房地合一所得税2.0制度，透过延长个人短期交
易房地适用高税率的持有期间，纳入预售屋交易及符合一定条件的股权或出资额交易，以
抑制短期交易炒作。自实施以来，短期持有交易量相较前一年减幅约15.16%。
为防止房市资金泛滥部分，国发会指出，除央行视房地产市场状况5次调整选择性信用管
制措施，金管会也持续督促银行有效配置信用资源，并透过提高特定不动产抵押贷款之风
险权数，以及强化其他金融公司遵循信用管制等措施，引导金融机构落实风险管理，避免
资金高度集中于房地产市场。
此外，为保障民众基本居住权益与需求，并减轻疫后民众居住负担，国发会说明，政府已
加速社会住宅兴建，推动包租代管，并实施300亿元中央扩大租金补贴专案，发放中产阶
级以下自用住宅贷款支持金等，透过多元管道提供租屋族及购屋民众支持，强化政府对民
众的照顾。
国发会强调，透过各项行政措施及法案修正，加上111年央行升息影响，房地产市场交易
量及价格均已温和修正，反映市场投机及短期炒作行为已确实减少，未来政府将持续视房
市发展现况，滚动调整推动各项精进作为，以引导房市稳健发展。
心得：
好大的发夹弯，前几天还嘴硬“已考量换屋者权益”，今天突然说会“持续研议，提出
一套对银行实务可行的方案”，还以为央行总裁换人了？