标题：房市量价大势已去！ 颜炳立：蛋白区1年跌1成
来源：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2533814
记者赖志昶／台北报导
近期政府持续推出打房政策，使得全台交易量持续重挫，戴德梁行董事总经理颜炳立分析，
今年“房市大势已去”，全年移转量恐怕仅25万栋，且维持“缓跌量缩”格局至少3~5年，
不可能会有“明天会更好”，大家仅能求“平安就好。”
在后疫情时期，各大商圈逐渐起飞，戴德梁行今（5日）举行第二季调查，北市指标商圈西
门町，店面空置率已连续4降，已从疫情前高峰约23.12%至今年第二季降到11.1%，不过与过
去2~5的空置率相比，仍有不少差距，因此短期仍是店家挑店面的租客市场，租金成长不易
。
但在土地市场方面，第二季土地交易量为200亿元，累计上半年交易量为363亿元，为2016年
实施房地合一税以来新低。
戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达认为：“2016年适逢政党轮替、房地合一税实施等
重大变革，开发商较为观望，不过在2017年即出现反弹。今年上半年土地交易大跌，主要是
建商土地存量充足，且原物料与人力大涨，再加上央行信用管制，使得建商延缓推案。”
针对近期房市，戴德梁行董事总经理颜炳立分析，第三季房地产市场量、价、买气皆收敛，
尤其土地市场需求趋缓，但合建都更土地仍然活跃，整体土地应价跌10%才会见量。
对于近期政府打炒房，颜炳立认为：“此举断了豪宅、商用不动产、土地市场、预售市场以
及短线交易的买气，但应该是最后一波，但又加了七都限贷第二户，“只是小菜而已，影响
不大。”整体打房只是让市场不热，但不能失温。
但是否会出现所谓“逃命潮”，颜炳立说：“其实这是温水煮青蛙，现在大家（逃）都还用
走的，没看到用跑的，要有压力，才会有所谓抛售。”
现在住宅市场成交量创新低，成交量藏在价格里，量需要用价来换，但买卖双方在观望，且
抛售压力未到，因此价跌幅不大。”主要在超涨的蛋白区，1年预估价跌1成，蛋黄区则分3~
5年共跌10%。
颜炳立表示，今年房市已经确定“大势已去，熊（市）比牛（市）大”，且维持“缓跌量缩
”格局至少3~5年，不可能会有“明天会更好，平安就好。”
至于全年移转栋数会维持在25万栋上下，最好不要破2016年24.5万栋的新低纪录，“再破的
话其实不妙，可能以后就维持这个量。”
心得：这咖是谁？在那边制造恐慌。
政府又不是无脑打房，准备祭出新青安房贷就准备给首购进场买房
而且选举效应明年基本乐观看
还在一年跌10%，这咖该不会是Zack粉xDDD