标题：房市量价大势已去！ 颜炳立：蛋白区1年跌1成
来源：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2533814
记者赖志昶／台北报导
近期政府持续推出打房政策，使得全台交易量持续重挫，戴德梁行董事总经理颜炳立分析，
今年“房市大势已去”，全年移转量恐怕仅25万栋，且维持“缓跌量缩”格局至少3~5年，
不可能会有“明天会更好”，大家仅能求“平安就好。”
在后疫情时期，各大商圈逐渐起飞，戴德梁行今（5日）举行第二季调查，北市指标商圈西
门町，店面空置率已连续4降，已从疫情前高峰约23.12%至今年第二季降到11.1%，不过与过
去2~5的空置率相比，仍有不少差距，因此短期仍是店家挑店面的租客市场，租金成长不易
。
但在土地市场方面，第二季土地交易量为200亿元，累计上半年交易量为363亿元，为2016年
实施房地合一税以来新低。
戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达认为：“2016年适逢政党轮替、房地合一税实施等
重大变革，开发商较为观望，不过在2017年即出现反弹。今年上半年土地交易大跌，主要是
建商土地存量充足，且原物料与人力大涨，再加上央行信用管制，使得建商延缓推案。”
针对近期房市，戴德梁行董事总经理颜炳立分析，第三季房地产市场量、价、买气皆收敛，
尤其土地市场需求趋缓，但合建都更土地仍然活跃，整体土地应价跌10%才会见量。
对于近期政府打炒房，颜炳立认为：“此举断了豪宅、商用不动产、土地市场、预售市场以
及短线交易的买气，但应该是最后一波，但又加了七都限贷第二户，“只是小菜而已，影响
不大。”整体打房只是让市场不热，但不能失温。
但是否会出现所谓“逃命潮”，颜炳立说：“其实这是温水煮青蛙，现在大家（逃）都还用
走的，没看到用跑的，要有压力，才会有所谓抛售。”
现在住宅市场成交量创新低，成交量藏在价格里，量需要用价来换，但买卖双方在观望，且
抛售压力未到，因此价跌幅不大。”主要在超涨的蛋白区，1年预估价跌1成，蛋黄区则分3~
5年共跌10%。
颜炳立表示，今年房市已经确定“大势已去，熊（市）比牛（市）大”，且维持“缓跌量缩
”格局至少3~5年，不可能会有“明天会更好，平安就好。”
至于全年移转栋数会维持在25万栋上下，最好不要破2016年24.5万栋的新低纪录，“再破的
话其实不妙，可能以后就维持这个量。”
心得：这咖是谁？在那边制造恐慌。
政府又不是无脑打房，准备祭出新青安房贷就准备给首购进场买房
而且选举效应明年基本乐观看
还在一年跌10%，这咖该不会是Zack粉xDDD
作者: ownwei (wei) 2023-07-05 15:20:00
逆484 paler
作者:
kevinhon (kevin)
2023-07-05 15:21:00鲁空心灵的慰藉出现了，过几年还是发现感情被欺骗了
笑屎 韩国房价涨成那样 升息升成那样 全国跌5% 你跟我说台湾跌一成XDD自己去看看颜炳立2018-2021的发言 版上都还有新闻啦 笑屎
#1VLCRmsp (home-sale)颜懂叫你2020不要买呢 哈哈哈哈听颜懂2020没买房的 现在大概要跳楼了
作者:
megee (骨科)
2023-07-05 15:26:00我心中的神
作者: newqazwsx (古月月半) 2023-07-05 15:28:00
这题我会大跌5% 小涨50%
这咖话反著看就是了 故意要符合青安的刚需观望 等喷上去再收割吸饱肥油
作者:
cblade (cblade)
2023-07-05 15:30:002020买了就笑
作者:
seuil ( )
2023-07-05 15:34:00这些房市名嘴老实说我只相信颜 其他都唬烂吹嘘禁不起验证
作者:
meangh (Merak)
2023-07-05 15:36:00房蛆 鲁多 森七七
作者:
miauah (血十字烙痕)
2023-07-05 15:53:00可以查查他过去发言的准度…对啦，反著看蛮准的
作者: ruruyanyu 2023-07-05 15:56:00
相信盐董 懂得就懂
作者:
sazabik (SAZABI)
2023-07-05 15:56:00颜炳立吗？那应该会再涨一成
作者: zenfone5566 (班年狄克康柏拜区) 2023-07-05 15:59:00
像这种的新闻通常都要反著看 跟股票一样
作者:
s06i06 (三条鱼)
2023-07-05 15:59:00丸子 还没钱再买下一间
作者: capirex (′・ω・`) 2023-07-05 16:02:00
这咖不是错好久了
zzzz笑死，到底哪里在蝶ＸＤＤＤ不是我在壮胆，真的结果数据都是看涨啊
作者:
gm3252 (阿纶)
2023-07-05 16:06:00一年一成，十年后蛋白区房子免费随便我住了
作者:
CCOOGG (VC)
2023-07-05 16:11:00不太正确 蛋白跟蛋黄都在回稳 只是没涨而已长期看蛋黄还是趋跌 只是应该跌不多
作者:
jjjerry (JJ)
2023-07-05 16:17:00他讲的反的看,政府还在放心,跟着政府走很稳的
作者: kyova 2023-07-05 16:18:00
相信颜董 年底就懂
作者:
bearKQG (小雄)
2023-07-05 16:21:00多多：才跌10% 继续买爆
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2023-07-05 16:36:00颜炳立=谷月涵
作者: iahope (Deep Blue) 2023-07-05 16:37:00
失颜了
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2023-07-05 16:37:00先说说哪边是蛋白
作者: peskin (派斯金) 2023-07-05 16:37:00
只要不太涨 投资的价值就大大降低 根本不必跌
作者:
WWIII (东邪西毒)
2023-07-05 16:39:00这家伙 死空 不需要在意 买起来
在学国际房仲啊！哈哈2020看空房市，真的反指标啊
作者:
humbler (兽人H)
2023-07-05 16:43:00他是反指标
今年25万栋太扯啦，如果说2024年25万栋还有可能
作者:
sernidle (SunChen)
2023-07-05 16:55:00建商如果真的觉得房子会赚钱干嘛拿出来卖，盖好放著20年后1P卖个300万不为过吧
跌一成也还好啊 这两年涨多少 跟股票一样回档为了跳更高
作者: scheduling (骂骂) 2023-07-05 16:57:00
街道一堆出租
作者:
MixBear (米克斯)
2023-07-05 17:00:00你不准多久了
作者: dream12305 2023-07-05 17:13:00
小涨200%大跌10%
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2023-07-05 17:28:00作者:
yaomac (西装男)
2023-07-05 17:30:00他以前不是多头大将军 怎也喊空了
作者:
Tylose (Tylose)
2023-07-05 17:46:00喊一年10%是垃圾话，因为市场谈交易范围就有10%了到时候拿几个特别便宜的来嘴就好啦
笑死还在幻想跌政府都降低青年首贷帮助炒房了未来房价会怎么走很明显了吧
作者:
Tylose (Tylose)
2023-07-05 17:50:00青年首购一直都有，那也不是帮助炒房没财力的人有什么能力炒多屋族难度增加，青年买房买高，却不容易卖掉，乖乖住好
作者:
comesome (天青色等烟雨 )
2023-07-05 18:30:00结果3年后再涨一倍
作者:
lienchi (...)
2023-07-05 18:40:00之前看的那么不准 还有脸出来
作者: convey1227 (A4thD) 2023-07-05 18:41:00
放屁 蛋壳区都没跌了 还蛋白勒
作者:
jackgn (jk)
2023-07-05 19:01:00演总以前搞商用的，住宅都乱喊
作者:
CK19 (love pixie)
2023-07-05 19:14:00他就北市蛋黄派的，地点地点地点就他喊的，问题是早就涨上天了
作者: achiyeng (边界1999) 2023-07-05 19:15:00
他商用跟住宅完全都没命中 唉
作者: capirex (′・ω・`) 2023-07-05 19:20:00
他眼里只有蛋黄 什么蛋白蛋壳都被他说成如花
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-07-05 20:26:00他从2020年到今天真的都超准的，跟谷月涵差不多准
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2023-07-05 21:13:00真的，终于要蹦了吗
作者:
yyyyoung (369保肝顽)
2023-07-05 23:00:00作者:
CK19 (love pixie)
2023-07-06 02:09:00颜总这几年看走眼，中南部及桃园被他看不上的地方涨爆了
作者:
dwolf (幼稚小鲁蛇)
2023-07-06 09:19:00他就停留在蛋黄，但是蛋黄老屋会老会臭，商圈也会移转跟分散，反而他之前嫌弃的蛋壳区狂涨，中南部竹北狂涨，他的理论过时了...