是这样的，想请问大家：
我有两间套房出租中，房屋已持有近五年，后来搬家因此把房出租。
目前租客想要申请补贴，我若加入公益出租，会有以下成本，不知道我理解是否正确：
(1）租金所得纳入综所税
这边我可以涨房租来cover
(2) 售屋时，失去自用住宅税率以及400万免税额
这部分就是我犹豫的地方，是不是一旦成为公益出租后，日后需要卖房，必须重新拥有六
年无营业用纪录，才能使用自用住宅税率+400万免税额？
上述案例，我是不是干脆不要出租，房子持有六年后直接卖掉，比较适合呢？
谢谢各位

你公益出租 基本上没啥综所税...但2是肯定失去400万免税增值税也要用一般税率申报

2就是政府要掉你这条大鱼啊，之给一点小利，只要申请补助之后国税局有记录，卖屋就非自用的了

除了没400万免税 你所有卖房利润的税率都比自住税率高喔 租金涨幅应该也没法补足的建议不要租了 不然就是好好塞选房客 补助会有排富条款

你算一下市价卖出脚房地合一要缴多少就知道了

我也想问！如果是跟房东同住，房客申请补贴的话，即使房东也住在里面，未来是不是也有本文（2）的情形？

楼上 是

南投的套房出租，有很多都是透天多余的房间出租给房客！难怪都不给申请补助

400万免税的前提是本人或配偶或未成年子女户籍也要在出租房6年 若本来就没迁户籍在出租房就没差吧

不要公益出租建议找时机买卖换屋用掉免税额

没户籍或是迁出很快就会收到通知改一般税率了，现在都电脑自动判断效率很高

重点一直是2除非很明确是出租件不然我是宁愿空着给各位一个建议，你没欠政府什么，没事不要想着贡献政府税金；自住A房换B房，但是资金够不一定要卖A房凑B房头期的人，你其实只有两条路可以走，1. 还是直接获利了结，重购退税2. A自住持有放满6年，400万免税不要去赌房客跟你自己的人品，结果赚了租金赔了税金

不要公益出租 非常难搞

租给别人