日本市区租金投报率约4.8%-5% (税前)
所以假设Flat 35年贷 本利和均摊
Flat 35 房贷35年利率用1.48%
假设
过去一年20%
那就一年前1000
现在1200
本利和36142
1200
本利和43371
1200*0.048/12=4.8
还差10%
所以大概30%
jeit tokyo现在是129
4月2020是102
推估是2015-2018买的
（这段期间房价是平坦的，可能的区间）
大概是这样 纯猜测 错误的机率非常大
大概是2015-2018买的房
然后看到现在的租金 比 那时候买房的房贷还高
基本上
全世界大概短期价差超过25-35%左右就很容易看到这情况
（看当地主流房贷年限）
买房抗通膨的经典范例，因为重点一直都是租金
※ 引述《megaboost (误人子弟)》之铭言：
: ※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之铭言：
: : 日本很多地方房价光是半年就涨了10多%,过去一年涨20多%以上,
: : 东京圈新房一年涨幅更是达到32.5%,中古屋开价还突破1亿日圆,
: : 这种涨幅可谓80年代泡沫经济以来仅见,也难怪愈来愈多日本民众
: : 视暴涨的房价为新的梦魇,再加上日币贬值,
: : 看来日本人没有因为GDP成长,股市大涨变好过,反而是生活愈来愈难过了
: 房价涨很正常。
: 现在日本的生活用品之类的已经涨很多很多，
: 依照我自己平常买菜买生活用品的经验，
: 觉得物价不论是直接涨价还是变相涨价，至少比疫情前涨了有30-50%。
: 计算上人工还有建材的上涨，新房涨32.5%根本不意外。
: 当然啦，听我家人说台湾物价也涨得很可怕就是了。
: 另外在日本，租房成本比买房成本贵，
: 我查了一下我家同等级房子的租金，
: 比我房贷+税金+修缮费+管理费还高约10万日币...