连结： https://ppt.cc/fyZxDx
内文：
好房网News记者王惠琳／综合报导
央行日前祭出第五波信用管制，针对特定区域第二户贷款最高仅7成，消息一出让购屋族
哀鸿遍野，但有眼尖网友发现，除了台面上讨论火热的第二户房贷成数之外，央行更对过
去行之有年的“无限转增贷买房大法”出手堵漏洞，惊呼这波信用管制“比想像中严格！
”
PTT上一篇“央行信用管制比想像中严格”文章引起热议，原PO贴出央行对外公布的信用
管制详细办法，其中特定区域第2户除了限贷7成的新规之外，未来3年内转贷也只能再借
出已偿还的本金，3年后即使房价上涨，原则上也要以原始鉴价来计算贷款成数上限。
也就是假如银行鉴价1000万元，贷款7成700万元，3年内偿还本金100万元，可转增贷的额
度最高只有100万元，3年后房价上涨到1500万元，最高可转增贷的额度也只有700万元。
过去不少投资客利用“转增贷大法”，透过原屋融资、增贷、转贷来当作买另一间房子的
头期款，央行也出手防堵。以往操作方式是原屋增贷与新屋申贷同时向两间不同银行办理
，让银行彼此看不到联征借款纪录，藉以规避不能以增贷周转金购屋的规定，央行则直接
要求银行在核贷后、拨款前要“回查联征”，彻底堵死漏洞。
网友们对此纷纷表示，“以前也是这样做的，只是把第3户套到第2户”、“以前大家说夫
妻买好买满4户不痛不痒，现在央行表达他的回应了，不要太嚣张”、“现在好像是只要
是抵押品是房子的贷款就是会回查，连第1间首购都没法操作，惨”、“现在小资族翻身
真困难哭哭”、“本来就不行，是大家过太爽以为低调政府就不会抓”、“这也只是堵掉
那种几百万现金都拿不出来的穷人，让银行控制风险”、“不是只有七都吗？买非七都就
好啦”。
也有网友认为，央行此举形同将中产阶级的存房之路堵死，未来存房族会大量转向购买低
总价的套房、老公寓产品，不仅持续拉高屋龄，也会排挤到更弱势的购屋族群，预言“低
总会喷爆”。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，不论是大方向来说的七都第2户限贷令，或是细部
在增贷、转贷上的规定，都是因应投资买盘来做规范，然而当前并没有过热的投资风气，
大玩杠杆的族群早被预售禁止换约、利率偏高、贷款条件不佳，以及多重利空环境驱散，
移转量体的重挫，以及多有预售案场成交组数挂蛋，甚至建商皆得强打低首付、赠装潢等
方案，狂砸媒体预算死马当活马医来救市，皆为印证，如今还在对付投资客群来打炒作，
下错药方之余，当然又引起拖累到自住换屋族群的说法。
不过其还有未来转增贷的限制性，陈炳辰说，目前多项打房政策，都有机会限缩后续一旦
利空出尽，房市可能的反弹幅度。然而国人买房为资产保值的观念根深蒂固，对房市状态
适应力强，投资房市大不了得再多准备一些银弹，或是使用新血人头，把未来可能的限制
成本，都压在第一屋，且要是房市热潮也不愁找不到买家，依旧难消弱房产在台湾的价值
性。
至于是否造成低总价房产热潮，陈炳辰认为，由于这类物件本就为高房价下的宠儿，但低
总小宅购置上早受限贷款条件，且要是宜居性不佳，仍须依靠投资客或房市热潮时才会较
受青睐，当前冷气团反显性价比偏低，还有不少小宅挂卖，要说喷爆也得视情况而定。