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最冷的上半年！ 南二都买卖移转栋数创新低
2023-07-03 11:04 经济日报／ 记者游智文／即时报导
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高雄房市示意图。记者游智文／摄 影巷
台南、高雄6月买卖移转栋数出炉，本月南二都表现均呈现年月双减，高雄6月买卖移转栋
数为3,102栋，月减12%，年减7.6％，为近3年同期新低。
台南6月买卖移转栋数为1,666栋，月减14.7%，年减25.8％，为升格后史上次低，仅高于
2016年房地合一1.0上路时的1,478栋。
另观察今年Q2合计买卖移转栋数，高雄合计为9,258栋，台南合计为5,414栋，皆为近3年
来最低表现；综观今年上半年南二都移转栋数，高雄合计为17,283栋，是近3年新低，台
南合计10,346栋，为近6年来最冷的上半年。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，南二都今年上半年房市表现，与前两年相比，整
体买气均显乏力，评估除了受打炒房政策干扰、通膨升息、经济表现疲弱等一连串利空夹
击，另外像南二都台积电、南科等产业话题热度降温、房价持续高涨等因素，影响购屋族
信心，致使买气收敛。
不过部分推案量大、具发展力的热区，仍陆续仰赖新屋交屋，为区域移转量增添亮点，然
而国内经济成长动能依然偏向保守，且下半年大选升温，房市前景如欲拨云见日，端看有
无重大利多灌顶。
台湾房屋三多捷运加盟店店长吴泓亿表示，以高雄来说，本月无明显交屋潮，移转量能主
要应落在中古市场，尤其像高雄三民、凤山等这几大传统购屋热区表现仍名列前茅，而本
月第二名的楠梓区，去年6月受台积电效应拉抬，移转量能高达609栋，为台积电议题发酵
以来的交易最高峰，目前话题热度逐渐减弱，也让年减表现较为明显。
吴泓亿说，目前市场虽让利空间有限，不过有刚需的自住买盘，该进场还是得进场，投资
客群对目前高雄房市态度保守，如价格出不到预期，亦不勉强进场。
另外针对6月中旬央行祭出的第二户限贷令，目前市场反应尚不明显，但贷款成数限缩，
代表自备款压力提高，换屋族必须透过不同方式来解套，比如改采“先卖后买”，不排除
因而推延购屋计画。
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南二都历年“上半年买卖移转变化”。资料来源／台湾房屋
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南二都历年“6月买卖移转变化”。资料来源／台湾房屋
心得：
台南和高雄的房屋买卖可能还会低迷一段时间，
不过明年大选完之后可能会有好转。