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内文：
受贸易战开打影响，近年台商回流，各大科学园区受惠，带动周边住宅房价飙涨，根据《
591实价登录》统计，近五年全台房价涨幅最多的科学园区其实不在竹科，而是同样位于
新竹的台元科学园区，住宅房价由2字头暴冲至4字头，涨幅同样翻倍的还有南部科学园区
，使得过去曾是蛋壳区的新市、善化身价水涨船高，显示科学园区在就业机会、人口红利
加持下，周边购屋需求稳定成长，推升房市交易价格。
近五年全台房价飙涨最多的科学园区为台元科学园区，房价翻倍成长，由2字头暴冲至4字
头，位于竹北市的台元科学园区，周边房市交易热区包括县治一期重划区与竹北市公所生
活圈，其中县治一期为竹北发展最早、生活机能最成熟的重划区，同时还有新竹县政府等
公家机关坐落于此，为新竹县的政经及商业重心。
接者房价同样翻倍的还有南科，自“护国神山”台积电宣布在南科扩厂，也替台南房市注
入活水，使得过去曾是蛋壳区的新市、善化身价水涨船高，又以LM特定区为南科新贵移居
聚落，区域主打低密度高绿覆住宅区，房价稳站3字头。
第三名就是新竹科学园区，邻近竹科的关埔重划区为竹科新贵居住首选，区域内关新里也
是全台综合所得中位数最高的区域，平均超过300万元，又称新竹天龙国，关埔重划区内
有好市多、迪卡侬等连锁卖场进驻，目前区域新建案“富宇天隽”成交价已逼近8字头，
显现新竹房价在高消费力的竹科买盘支撑下仍不断创新高。
再来则是前身为楠梓加工出口区的楠梓科技园区，近年也因台积电宣布将在邻近的中油高
炼厂旧址设厂，带动整个北高雄房市炒的沸沸扬扬，除了楠梓本身外，一旁的高雄新市镇
房价也是一飞冲天，吸引大量投资买盘，房价5年间涨幅近7成，涨势凶猛。
第五名则是位于桃园的华亚科技园区，华亚科技园区位于长庚生活圈与A7重划区间，其中
有双北首购天堂之称的A7重划区因房价较周边区域亲民且紧邻新北，加上机场捷运行经，
近几年成为建商兵家必争之地，房价也由2字头攀升3字头，部分新建案也已经出现4字头
成交。
接着则是中部科学园区，周边房市交易集中在中科生活圈，该区属于成熟市区，新案稀有
，因此预售屋价格屡创新高，其中台中豪宅建商宝辉推出“宝辉国际庄园”，已出现7字
头、总价突破6千万元的成交价，买盘多为中科高阶主管及周边荣总与澄清医院医师等高
收入族群，创下区域天花板价格。
房价涨幅超过3成的还有近年推案火热的北投士林科技园区，号称台北市最后一块重划区
的北投士林科技园区，2022年一开案就以单价百万元之姿出场，一口气拉抬周边房价由6
字头上扬至8字头，也是此次榜上房价最高的科学园区，吸引国泰、远雄、长虹、璞园、
宏普、润泰、华固等知名品牌建商插旗，为北市推案一级战区。
第八名上榜的是新北产业园区，有机场捷运与环状线交汇的新北产业园区，周边房市交易
集中在新庄副都心重划区与头前重划区，其中新庄副都心重划区近年吸引儒鸿、丽宝、中
悦机构等企业进驻，加上宏汇商场、凯悦嘉轩酒店等商业设施加持，房市发展快速。
最后涨幅接近2成的为南港经贸园区与内湖科技园区，南港近年受惠东区门户计画，建设
利多，目前新建案成交价已破百万元，而内湖科技园区则因周边交易量多以西湖生活圈旧
公寓为主，造成区域平均成交价仅7字头，涨幅敬陪末座。
心得：
这几年只要扯上台积电的地方房价都飙涨
科技新贵又每个都很会赚
房价愈开愈高
是不是只要买在科学园区周边就是房价保证呢?
大家认为哪个科学园区可能是下一个竹科?