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5县市出手 房屋税喊涨600～1800元
吴静君／台北报导
2023年6月23日 周五 上午4:10
营建成本大涨，县市政府重新检讨房屋标准单价，台北市、新北市、台中市、高雄市与苗栗县皆公告调整税基，调幅大约在10％到15％，将在今年7月起实施，明年5月缴交房屋税时将会很有感。以台北市为例，7月之后新建房屋、面积30坪、地段率没有被调整、自住的情况之下，每户税额增加约1800元。
房屋税的计算方式，为房屋课税现值（税基）乘以税率，房屋课税现值组成因素包含房屋标准单价、面积、地段率以及房屋的折旧率。
房屋标准单价地方政府每3年评定一次，今年需要重新评定的县市包含台北市、新北市、台中市、高雄市及苗栗县共5个县市，地段率则是每年各县市政府审视都市与商业变化与房屋供需情形予以调整。
今年需重新审视房屋标准单价的5县市房屋标准单价调高幅度约10％到15％，适用于今年7月以后新建的房子。以台北市房屋税来说，原先房屋标准单价平均每坪约5万元，调升1成后达5.5万元，以7月以后取得的新房子、面积有30坪，地段率未调整，以自住房屋税率1.2％试算，房屋税将增加1800元，影响户数大约5000多户。台中市则评估，房屋标准单价调升，受影响房屋大约1.8万户，既有的房屋则不受影响。
配合都市发展，许多政府也调整地段率，台北市在参考美国、加拿大的作法后，今年调整了230条路段地段率，其中226条调升、4条调降，平均增加约10％，受影响户数约20.7万户，每户的房屋税平均约增加600元。而新北市地段率调整情形与台北市相当。
台中市七期重划区都市与商业发展飞速，台中市府调整了西屯区台湾大道三段等19条路段地段率，该路段的房子不论新旧房屋都会受到影响，户数大约5860户，房屋税每坪增加13元到192元不等。
过去部分地方政府调整房屋标准单价、如实反映行情。财政部表示，预计7月汇整各地方政府调整房屋税基情形，近年来各县市政府都陆续调整房屋标准单价，不过相较于市价仍有段差距，因此持续督促各地方政府合理评定房屋标准价格，以合理化房屋税负。
心得：
营建成本大涨，房屋税要调涨，但通膨前营建成本和通膨后营建成本不同，应该只需调涨通膨后的新屋，2022年前领使照的房子不用调吧，全调有点说不过去。