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记者项瀚／综合报导
4月预售交易量增，创近13个月新高。信义房屋专家指出，平均地权新法将在7月1日上路
，但利空逐渐消化，加上部分案场祭出优惠，农历年后递延买盘回笼。另有专家观察，市
场上存有部分“中线”投资客，希望赶在新法上路前买到“末代换约”产品。
统计4月预售实价揭露，全台总量达8314件，创13个月新高。回顾过去，这波景气高峰出
现在2021年Q4，当时1个月达1.2万~1.3万件，2022年Q4缩至5000~6500件左右，不过近2个
月市场出现小阳春，3月逼近8千件，4月达突破8300件。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然平均地权新法将在7月1日上路，但政策
发酵时间已久，市场逐渐消化利空，农历年后房市买盘回流，部分观望民众赶在政策上路
前购屋。
曾敬德表说：“这些买方不一定完全想要换约投资，但保有换约的选择性，仍可能吸引买
方加速决定，再加上近来有些案场为促成交，祭出轻松付款方案、或搭配赠送家电等方案
吸客。”
《591房屋交易网》新闻公关组副主任毕务洁指出，7月1日前购入的预售屋属于“末代可
换约”产品，坦白说具有一定的稀有性，市场上不乏出现一些“中线投资客”，购入区域
供给量不大、又还要兴建一段时间的预售屋，计划在成屋前脱手卖给自住客，这可能是造
成4月预售量增的原因。
观察各县市，4月预售揭露量台北市买气缓步回升，而新北、桃园、台中、台南件数都超
过千件，新北市连续2个月都回升到1500件以上，反映大台北地区购屋人对于新房子的需
求稳定，而桃园市也量增到1700余件。台中虽然也增加到1100余件，但仍不足景气高峰时
的一半，台南市最近3、4月买气明显回升。
心得：
内政部留有后门
应该早就预见会有促进成交量的结果
而成交量增加与价格上涨
未来这些抢底线的投资客进攻可退可守
可望为房地产交易市场带来繁荣