当一个包租公
首要把你的规则订好
用规则去筛选房客，才能找到最安定的好房客
我在招租的时候，只要对拿出押金有一咪咪犹豫或觉得困难
我都会请他去看别间
或许可能会错过不错的房客
但机率而言，被我筛掉的烂房客一定比好房客多很多
收租的规则很重要
太老不租，太小不租
抽菸喝酒不租，养宠物者不租
工作不稳定不租、拿不出押金不租
还没签约就GgYY的嫌这嫌那不租
要退内部设备的也不租
想当好一个包租公，一定要把规矩非常明确清楚定出来
而当你讲出规矩后会露出面有难色的房客
基本上你就要放生了
千万不要想说空租好久了，就放宽一下条件
空租久，可以下调租金来增加招租率
但条件绝对不放宽
因为租到一个烂房客，带来的会是比空租十倍以上的伤害
所以回到原po这题
这对夫妻不管用什么理由，退掉是最安全的
你也很清楚原因，如果连3-5万存款都没有的中年夫妻
你要怎么期待他每个月能够稳定的付出房租？
这根本没有逻辑嘛
以上 血淋淋教训走来的经验
祝福你房客都升官发财，稳定承租
※ 引述《abdetom (乐活)》之铭言：
: 小弟买房出租都是走低价路线，
: 租金都会比附近行情便宜1、2千元以上，
: 之前出租的三间3房都是秒租，客源也都很稳定，
: 租客的水准也都不错，
: 最伤脑筋的，真的就是手头上这间独立门牌的套房，
: 前几位好房客，有的买房、有的换到其他地方工作...等等
: 流动率真的高。
: 这两天，自己招租又贴出了广告，
: 没想到贴乐屋网一样联络要来看房的人也这么多，
: 但很遗憾的是：来看房的怪人、阿婆、穷人真的非常多....
: 昨天中午一对中年夫妻(先生、太太都有工作)，看完后也很有诚意，
: 立刻约晚上签约，相关签约事项、押金、租金都有事前说明很清楚。
: 结果到了晚上，花了一两个小时契约打完、盖完章，
: 准备要收两个月押金一个月租金时，
: 先生忽然开口说：他下午没听清楚，只带了两个月押金来，问我是否能通融？
: 我说：这....我以前没这样的案例经验耶...
: 先生：balabala 说了非常多，但就是希望大家交朋友，他们不会跑掉的。
: (先生一直说道主要是押金被原房东扣留住，所以手头很紧)
: 我说：那太太这边也没办法拿出这个月押金吗？
: 太太：因为刚出院，身边也没什么钱
: 先生：我今天这两个月押金也是到处先去借贷来的。
: (是很有诚意，可是我听了后更焦虑了)
: 我说：你们身边难道没有任何存款吗？
: 先生：我们不会拖欠租金的，我也不曾给房东拖欠过，
: 只是因为刚好现在卡在押金在原房东那，拿到后就会赶快给你
: 后来因为钱没有到位，我跟他们说我要跟老婆商量一下，
: 昨晚对方太太一直传讯息：说他们很喜欢这房子，因为也很便宜，
: 希望给他们机会
: 我则是一直搬老婆出来当挡箭牌，婉转拒绝
: 没想到到了晚上11：00，对方太太说她先跟同事借了租金，现在资金到位了，
: 问是否可以继续将约签完。(我其实听了只是更恐惧)
: 想问大家，大家会租给先生、太太 都是打零工这样的租客吗？
: 他们展现出了非常大的诚意，到处去借钱，
: 但我恐惧的点是：他们两夫妻竟然存款不到3万，需要借钱来付押金、租金
: 现在先生、太太一直连络我，说他们真的很喜欢(因为很便宜)
: 我一直委婉拒绝，但两夫妻很锲而不舍，也展现诚意，
: 请问大家会怎做？
: 哀~~~~

推一个

上次租出去两房 一个妈妈带着女儿说小女生要租 一直嫌我刚装潢好的房子 我想说反正我带看八组 管妳咧

好文给推

感谢分享赞赞

最近收回退租，沙发被划一刀，烟味，只好+4000租了

好文，宠物真的不太行，味道好浓

请问怎么知道房客抽烟喝酒养宠物?

好久不见H大的文章，先推

契约要明订禁宠啊。烟酒只能看本人气质了

好文推 大家一起当优质包租公/婆

遇到A租B住也很讨厌我明明租给一个单身女上班族，结果多次看到车位停了出租车...问了只说是朋友来访，也拿她没办法

不要骑士养宠物的啊啊啊啊啊~~~

要请所有承租人都拿出名片或其他工作证明

看成拿出咪咪

个人遇过养猫或小型犬的租客比一般租客还更注重卫生跟清洁，宠物条款签一签退租时不满意就按条款内容扣钱，租金还比一般房客更高

纯好奇问，抽烟喝酒怎么看的出来？

佛心分享 受用无穷

佛

大推 原则

之前不是说带看时直接请一根，看他反应

抽菸很好试探吧 喝酒比较难一点

务实

重点是要扣得到损失 烟就会有味道 弄不好邻居还会讲

抽菸的很容易闻出来 或者看手指会发黑

中肯好文

这篇推 很专业

推推

H大推一个

推

推，规则很重要

推

非常好的建议

推

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