※ 引述《futureq (无名再见)》之铭言：
: 请位各位地主大大
: 抵费地投资 是什么神操作呢
: 6.687期初土地，二年后可以换8.267开发土地，保证年化24%
: 这是什么神操作？
: 另外，这种操作有跟国土计画法有关联吗？
: 资料来源如下
: https://youtu.be/SuJPE7TE9sU?t=35
事实上公办重划跟自办重划的法律依据跟处理方式都是相同的
原则上来自平均地权条例及衍生的法规范
抵费地基本上就是用来抵偿重划工程及拆迁补偿费用
因为重划的过程中地主并没有拿钱出来
重划会其实是地主的集合，本身是不会赚钱的，要追求的是财务平衡
一般而言，重划理论上一半地主跟一半面积以上同意就可以开启
但事实上各地县市政府的主管机关很常会有更高的要求
不然不会签准 所以做重划跟老板关系不好是很难做得成的
符合法令要求是最基本的 多得是法令要求以外的
通常重划会核准成立后
除了一些范围核定的过程外 重点是送审重划计画书
重划计画书里面对整个重划费用会有完整的计算
重划会就是在重划计画书核定的金额内发包给重划公司
重划会最后的帐，一定是要平衡符合重划计画书
所以重划会本身一定不会赚钱
不要跟我抬杠二三十年前的重划会自己发包那种形式 现在没人这样干了
抵费地是用总出资费用，然后看各抵费地最后座落位置的评议地价换算面积
因为重划基础就是原地原分配，你原本位置在哪，重划后就分在哪
通常抵费地是插原地分配后的空隙 加上最小分配面积的限制
基本上自办跟市办地主会分到的位置其实不会差太多
差别在于自办重划为了拉拢大地主，比较容易让利给大地主
市办就完全不可能给大地主占便宜 所以要搞成功难度很高
但县市政府自己没能力办，也不给自办所以常常提高要求
地主跟面积超过七成才准的也是很多
所以很多地方没有发展，跟这个拉扯有关
若给自办早成功了 但政府不给，自己又办不起来
正常来说，没办法一开始就很准的知道有多少坪数的抵费地（但可以抓大概）
因为评议地价都是重划开始过一阵子才会做
评议地价跟市价会有落差
与其说影片中好像期初投资后于期末回收的土地会增加
应该说同样土地的价值变高了可以回收多一点钱
重划能拿回六成就算很猛了，不可能一坪换超过一坪的
事实上重划公司的资金可透过取得重划工程后向银行贷款筹措
通常银行会要求三成自备，然后分期完工专款专用
虽然重划对重划公司来说也是在赌
因为重划核定费用就在那边，但政府可能会凹你做其他工程
可能工程成本会涨价 可能景气不好地价会跌
也可能一开挖下面土地都埋垃圾
重划常常从开发到完成超过十年，开发不起来的一堆
重划正常都会赚钱，但时间拉长投资报酬率没这么高
会提前卖抵费地可能是不看好未来市道
或重划公司股东们遇到重划以外的资金困难
重划所需资金不是少，但大部分可以透过银行贷款
其他自备款部分如果自己都没有，那也不可能玩得起重划
我只是想说，重划轮不到你来投资，诈骗机率很高