※ 引述《tenkaakido (RyoSaeba)》之铭言：
: 先声明，我还蛮喜欢s开头这几位，
: 讲话算公道的。
因为你回复很有礼貌，我也愿意分享更多，以下供你参考。
: 这边都开价2000左右，17坪成交1400的你他妈还要跟一堆人抢还会抢不到。
真的有实地在台北是看这种低总价老公寓的就是这样，也必须得有这样的自觉。
低总的物件一出来，只要地点还行坪数够用价格合理，就是秒杀。
真实状况就像你说的，一堆人抢抢不到，所以要快！
天下武功唯快不破，电影都教你了不是？ XD
平常看屋养成几点很重要：
1. 多接触多一点的仲介 -> 有案子他第一时间才有机会报给你，前提是你要让他
把你设定在他心中的潜在准客户。
2. 多看，当你看多就见怪不怪。养成你 "快速" "立刻" 决定下斡的经验和底气。
以我个人来说，看房必备10万斡旋现金带着，随时下斡。
也曾有过人不在台北，仲介一发房子资料+照片来，直接汇款10万斡旋卡位的。
这种想买房的小白，看多一点，也能做到，经验问题。
3. 多看除了第二点以外，你更能清楚的知道自己到底能接受怎样的物件，
很多人在还没看房前，是一种想像(例如三房平车电梯大楼，绝不公寓...etc)，
看完后反而买老公寓，因为实地去看后各种因素导致他整个大改观...etc
所以多看，更能知道自己要什么或能接受什么。
以上内容呢... 其实在以前的文章也分享过了，因此这里重点讲就好。
: 2x坪的很多都要1800成交，买40年老公寓公设跟房子本体壁癌漏水问题一堆还要买到1800？这些案去抢的，我想过要嘛头壳撞到要马家里靠北有钱，
: 不管哪种的我都抢不赢他啦！
: 我老公寓、小套房、大套房、面坟墓的都看过一轮了，不是我们不想上车，
: 而是台北市这些垃圾要我花1400-2000吞下去后，再花钱去修去抓漏，
: 我他妈的还真吞不下去。
这篇后续提的卡关是觉得花一笔钱买老破漏水壁癌公寓心理过不去怎样怎样的.....
这个喔...... 我只能说要嘛是自住小白没经验还是看了很多类似报导就自己吓自己，
你说一个漏水屋或有壁癌或屋况很差有怎样吗？
我反而特喜欢看这种，我就简单地问你让你好好想想，
一个漏水屋，你多看有点经验后多少大概能估计修缮要多少钱，退一万步来说你
真不懂评估多少钱，带个有经验的朋友去帮你看看估估看也是方法，
我信义区买有一间当初有渗漏水，我最后成交价再跟屋主砍20万，
没错是在签约后再砍20万，理由是房屋漏水，要嘛他处理要嘛你抵20万我自己搞，
啊我最后花6万处理漏水，整个弄下来来说漏水搞定了，我再省20万，
请问买漏水屋有怎样吗？
不要把一件不复杂的事情自己心里想的好像很复杂，稍微了解一下就其实也没那么难。
当然漏水也是有很麻烦处理的，那种多半是原水塔共管整栋都渗漏，要封掉 + 换新水
塔 + 重拉线，但绝大多数的漏水，都嘛是外墙雨水渗漏 or 楼上厕所厨房渗漏。
这个处理起来真的没那么复杂。 再次强调，我不是说漏水都很简单，只是比例上大部分
处理起来都不困难。
阿壁癌或屋况差这点一样，这些都是可以拿来砍价的理由，
你要知道，当卖家屋况不好的时候，他自己也知道，相对来说 "愿意被砍价" 的可能性
就会比较高，你今天一个修缮处理估要花10万，但是你砍了 20-30 万，根本赚翻。
所以真的不要被 "屋况糟" 这件事吓到，会被吓到代表你看的不够多。
有看过整间房子像被炸掉一样，整间被乱敲墙拆过，几十包几袋清运废弃物的物件吗？
这间房屋主跑路当时市价-200万就卖，你说买这种房有啥好怕的？
当然也是有很硬颈的屋主，屋况屌炸烂还是要卖很贵，
谢谢再联络，下一间继续看就好。
以上讲的东西同样以前也分享过，其实买个老公寓真没那么多奇奇怪怪的问题，
当你看得够多间房之后，你最终会有一个很简单的结论，
这些问题都不是问题，够不够便宜才是问题！
喔对了，新屋也是有机会漏水喔，虽然建商号称会帮你处理拉，
只是多半建商处理的方式都是打针......但打打针过几年又......QQ

好文好久没有有建设性的文章了

地下室漏水才是无解

地下室不只会漏水 还会淹水....

高楼层室外漏水，应该就没这么便宜了吧？

都有解决办法 高层是窗框还是面风侧？面风侧汐止我做过叫个小工拿个滚筒刷加长弹泥轮一轮就好了，在漏在轮啊又没多少 防水行业真的蟑螂很多才会觉得治不好很恐怖很贵

优质好文大推，真的没有处理不好的问题，只有够不够便宜～

推，台湾毕竟是地震带上，即是使新屋未来漏水机率仍是颇高

有些顶楼就是排水孔堵住泄水流不走，清一清就好了，水管楼上的就麻烦一点，最简单就接水盆流出去就好了

就便宜治百病阿

求治理公寓顶楼漏水方案qq有一坪几千到几万的方案，要怎么选打错，一坪几百到几千

方法都教你了，别人赚什么？充其量就是赚工钱而已还有眼光

.....是说你跑去菲律宾干嘛 去宿雾爽吗...

玩阿，夏天来菲律宾玩水很爽啊XD

顶楼就铁皮 一劳永逸

我的礼貌是出自于对你愿意与他人分享的由衷表现。

遇到氯离子过高也常卖掉，神奇

谢谢分享

推推

5年后又漏水造成家具毁损时找天赔？

啊你新屋五年后还不是一样可能漏水 有差腻

双北不能铁皮qq

推好文，胜过摇摆不定人设幻想文

好感动

在台北老屋龄跟屋况是不是已经占成交因素的很小一部分了 只要坪数总价对了就是秒杀这样理解对吗

因为双北维修费相对总价来说很便宜

推推

好文 必须推

认真文，好长！

真厉害, 不过要养成这种能力也不简单吧也许要缴不少学费

这篇文超棒 好物件秒杀卡斡旋 买房小白挑三拣四到近乎只看公寓这些历程 非常的真实

双北旧公寓顶楼可以铁皮啊

我就说阿...一堆人以为新房子就没事，夹层被报拆根本不意外。亲戚不久才都更了一间房子，严重漏水乔不拢。违建、漏水新成屋都碰的上，不见得比老屋吃香喔。

2X岁小白在找师傅的阶段就可能被当羊宰了QQ

推

台北市顶楼搭铁皮根本没在管，新搭的就是列管排队100万年以后拆，台北市政府根本不会管很多台北市公寓原本没有搭的，最近两年内搭起来完全没有任何事发生

楼上明确地址在哪 我帮你通报看看

大推

推

台北加盖屋顶铁皮符合规范的话是合法的好吗 不懂不要还误导别人

老房子漏水可以合法加铁皮屋顶 不能封墙 高度有限制https://bit.ly/3N7iQD0

处理漏水真的不难，只是正常人觉得阿杂我自己遇到要处理，也觉得很麻烦但其实是心境上的麻，实际上根本没什么

屋况炸掉至少你看得到，如果是重新装潢的…反而什么都不知道

台北市铁皮敢新盖的应该都有申请 不然随时会被检举会觉得这2年变多是因为110年底起高度有放宽吧https://www.cna.com.tw/news/aloc/202112010161.aspx

难的是有价格公道的师傅处理吧...通常买房小白就是没认识这些修缮装潢的管道，所以也容易不知所措+被坑

这是专业投客能找到配合工班的状况下吗？普通人如果请到一个不断delay 工程的雷班应该就呛了

室外漏水才一个当事人，才好处理吧。蜘蛛人出门1万块，你估一下价钱这样要跟邻居灰的，抽到不好的邻居直接死棋

修漏水有这么便宜？

为什么签约后还要给你20w? 契约书不都有现况状态勾选吗= =

推好文

认同推