房价下跌火车头！不败神话破灭 台北两大“豪宅聚落”松动了
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台北市两大豪宅聚落房价松动了！根据实价登录，2023年Q1房屋均价，大安区96.7万/坪
、信义区86.3万/坪，双双年跌14.6%、6.3%，其他还有松山、中正、中山、北投、士林等
区，也下跌1.7%~6.5%不等。东森房屋研究中心副理黄胜晖表示，近年台北市豪宅价格上
涨无力，碰上房市紧缩，整体均价自然下滑。
黄胜晖指出，台北市蛋黄区平均房价会出现修正的主要原因有三点：
一、前两年在全球QE、低利率、台商回流等因素的影响下，全台房价突飞猛进，让本就身
处房价天花板的蛋黄区，变得更加高不可攀，而今年受房市黑天鹅影响，市场观望气氛浓
厚，高总价住宅去化速度放缓，买方转向单价相对较低的刚需中古屋，进而导致区域的平
均单价有所回落。
二、大部分蛋黄区屋主相对来讲都比较有经济实力，在房市盘整期间，屋主售房意愿不高
，供给减少，成交量自然会随之减少，俗话说“量先价行”，在交易量萎缩的情况下，价
格也很难有所突破。
三、蛋黄区寸土寸金，可供大面积开发的素地资源相当稀缺，危老都更的整合也没有那么
容易，缺少新建案的拉抬，区域房价表现当然会比较平淡。
东森房屋南门加盟店店东张剑晴表示，虽然现阶段从实价登录来看，北市蛋黄区房价的平
均值出现回落，但其实在实务中，大部分蛋黄区屋主对于价格仍然相当坚持，特别是屋况
好、屋龄轻、地段佳的物件，开价更是一路向上，仅部分有资金变现压力的屋主或屋况相
对一般的物件才有可能在价格上有所让步。
她认为，蛋黄区之所以为蛋黄区，除地段优势外，其生活机能、交通机能、学区等综合实
力也相当可观，即使目前房市处于高档盘整修正期间，蛋黄区成交量下滑，但等到未来房
市回温时，蛋黄区凭借其强大的竞争力，也能快速回升，因此从长线来看，蛋黄区物件的
抗跌保值性仍佳。
张剑晴提到，如果想要锁定明星学区，预算充足情况下，中正纪念堂、捷运东门站一带的
物件非常值得购屋民众加以留意，该区域坐拥中正国中、新生国小、北一女、建国中学等
众多明星学校，且还有未来万大线交通利多，长线看好。
心得：
台北市新旧都跌，而且精华区跌15%左右
人口外移、少子化、薪资跟不上，注定要跌的
进场就是套到老
买旧的更惨，维护成本就让你吃不消
杠杆操作，赔的更多
早点离开台北吧
作者:
CCOOGG (VC)
2023-06-14 17:54:00大安区崩很久了 就版上多多嘶哑摇旗呐喊
作者:
labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)
2023-06-14 18:04:00可怜，还一堆傻多回防双北
作者:
callhek (没钱住帝宝)
2023-06-14 18:05:00房虫死去
作者:
fedona (Solanin)
2023-06-14 18:07:002,3房的电梯新房有跌？
作者: diablojonn 2023-06-14 18:11:00
跌了 政府给力
作者: Robben (裸奔) 2023-06-14 18:12:00
Zzzzz
作者:
chilian (我还不够勇敢)
2023-06-14 18:17:00辛苦你了最近好忙之前说住台北，现在台北被你说的这么糟应该搬去新竹了吧？！
作者: kyova 2023-06-14 18:32:00
送我
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-06-14 18:34:00然后呢？陶朱隐园就买得起惹？笑死
作者:
wacheck (94不爱喝水)
2023-06-14 19:37:00“蛋黄区之所以为蛋黄区，除地段优势外，其生活机能、交通机能、学区等综合实力也相当可观”这不就是新竹吗 亚洲硅谷人口 薪资 食衣住行育乐新竹>>台北
作者: diablojonn 2023-06-14 20:04:00
总公司哪里多哪里贵
很简单一个问题，有没有国际金融机构总部设在新竹？新竹只是薪水高一点的打工城市而已
很简单问一个问题，台积电联发科联咏瑞昱慧荣力旺晶心科总部在哪
除了台GG以外，其他的在国际金融机构等大公司面前算什么？拜托不要夜郎自大好吗？另外不好意思，新竹县市目前为止还没有一间医学中心连你瞧不起的台南有2间，高雄有三间了
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2023-06-14 20:38:00很多人瞧不起的文山荒凉区有涨喔~~~~~
群联、安谋、intel Marvell ASML KLA AM …
新竹有台积电，联发科，号称三百万年薪，但新竹市民，整体平均所得却不高
随便都比台北多好吗…，这些一线厂年薪屌打台北公司吧，再来是员工数更是屌打，台北公司人都少少的台积电就养多少人了…
可支配所得…，傻眼，之前就统计过了，新竹家庭支出全国第一，可支配所得是收入减支出好吗…
你都不看数据消费支出，台北32305，新竹27149
新竹的有钱人那么少.....而且为什么Q1比都跌，不就大安区没有推什么预售新案，这样都可以高潮？均价 是在高潮什么XD又不是一样的物件跌15%
作者: antigidu (YaSu) 2023-06-14 20:58:00
新竹套几间？
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2023-06-14 20:59:00今年是台北市没落第二年！
作者:
Croy (科洛依)
2023-06-15 08:30:00帝宝就算跌五成 我还是买不起
作者: Elio2021 2023-06-16 16:28:00