房价下跌火车头！不败神话破灭 台北两大“豪宅聚落”松动了
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台北市两大豪宅聚落房价松动了！根据实价登录，2023年Q1房屋均价，大安区96.7万/坪
、信义区86.3万/坪，双双年跌14.6%、6.3%，其他还有松山、中正、中山、北投、士林等
区，也下跌1.7%~6.5%不等。东森房屋研究中心副理黄胜晖表示，近年台北市豪宅价格上
涨无力，碰上房市紧缩，整体均价自然下滑。
黄胜晖指出，台北市蛋黄区平均房价会出现修正的主要原因有三点：
一、前两年在全球QE、低利率、台商回流等因素的影响下，全台房价突飞猛进，让本就身
处房价天花板的蛋黄区，变得更加高不可攀，而今年受房市黑天鹅影响，市场观望气氛浓
厚，高总价住宅去化速度放缓，买方转向单价相对较低的刚需中古屋，进而导致区域的平
均单价有所回落。
二、大部分蛋黄区屋主相对来讲都比较有经济实力，在房市盘整期间，屋主售房意愿不高
，供给减少，成交量自然会随之减少，俗话说“量先价行”，在交易量萎缩的情况下，价
格也很难有所突破。
三、蛋黄区寸土寸金，可供大面积开发的素地资源相当稀缺，危老都更的整合也没有那么
容易，缺少新建案的拉抬，区域房价表现当然会比较平淡。
东森房屋南门加盟店店东张剑晴表示，虽然现阶段从实价登录来看，北市蛋黄区房价的平
均值出现回落，但其实在实务中，大部分蛋黄区屋主对于价格仍然相当坚持，特别是屋况
好、屋龄轻、地段佳的物件，开价更是一路向上，仅部分有资金变现压力的屋主或屋况相
对一般的物件才有可能在价格上有所让步。
她认为，蛋黄区之所以为蛋黄区，除地段优势外，其生活机能、交通机能、学区等综合实
力也相当可观，即使目前房市处于高档盘整修正期间，蛋黄区成交量下滑，但等到未来房
市回温时，蛋黄区凭借其强大的竞争力，也能快速回升，因此从长线来看，蛋黄区物件的
抗跌保值性仍佳。
张剑晴提到，如果想要锁定明星学区，预算充足情况下，中正纪念堂、捷运东门站一带的
物件非常值得购屋民众加以留意，该区域坐拥中正国中、新生国小、北一女、建国中学等
众多明星学校，且还有未来万大线交通利多，长线看好。
心得：
台北市新旧都跌，而且精华区跌15%左右
人口外移、少子化、薪资跟不上，注定要跌的
进场就是套到老
买旧的更惨，维护成本就让你吃不消
杠杆操作，赔的更多
早点离开台北吧