真的悲剧了！新竹房价喷爆超车六都 网无奈：辛苦钱就这样被收割
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由于民众近期多以观望态度看待房市，因此今年度的交易量出现大幅度的下滑；不过可惜
并未反映在房价上，根据内政部实价登录、《好房网News》汇整的资料显示，六都和新竹
县市的5月份房价与上个月相比，新竹竟以2％的涨幅远超六都。
而新竹房市一向在房产论坛上讨论得火热，近期网友也针对房价涨幅超车六都表示不同的
看法，“新竹好像蛮常涨最大的，领头羊不意外了”、“新竹爽啦！喷爆，还在观望的真
的悲剧了”、“有些六七年级在竹科很久还没买房的，真的快笑翻，尬到歪了，辛苦钱就
这样被通膨收割”、“新竹再不买就是租金或涨幅割你割到哭，六都都来新竹买房了，看
他一直涨怪谁啊？”、“平均值还是有意义吧，整体价格提高，代表想买的人还是比想卖
的人多，支撑够强才顶得住啊！”。
实际上，根据资料显示，新竹房市每坪均价30.4万，共涨了2％，其次是台北市涨幅1.1％
，每坪72.4万，其余县市低于1％，高雄市22.8万，涨幅0.9％，桃园市每坪25.5万，涨0.
8％，台南市每坪22.2万，涨幅0.5％，新北市39.5万，涨了0.3％，特别的是，仅台中市
房价下滑，每坪均价27.8万，下跌0.4％。
但房市交易量部分，若跟去年5月同期相比，全台仍增加了6％，北、北、桃三大都会区量
增幅度皆有双位数，台北成长17％、新北增加20％，桃园也有13％的增幅，新竹县市微增
1％，台中成长5％，台南量增4％，高雄则减少3％。
永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，今年农历年后房市氛围有好转迹象，加上平均地权条
例修法政策冲击淡化，让自住买盘进场转趋积极，房市交易逐月回温。不过，在近期外资
回流、台股大涨下，增加屋主对后市的信心，虽不至于漫天开价，但也不愿让价出售，而
买方期待房价下跌状况下，购屋态度转趋保守观望，考虑期拉长；另外，因去年5月正值
疫情扩增期，民众自发性的减少社交活动、降低群聚，因此看屋量明显减少，房市交易受
创，尤其以疫情重灾区的北部区域量缩幅度最大，基期较低，这也是今年5月北、北、桃
三大都会区有一成以上增幅的主因。
全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，这些区域涨幅仅个位数百分点，较能够代表的是房
价没有跌的状态，毕竟要是换算实际价格，可能只有数千元的差异，而像台中市不到1％
跌幅也不应以跌来论断，更确立的是以盘代跌。陈炳辰认为，该数据也会包含新案交屋房
价，而新竹县市以竹科概念区块为主力，地域相比其他六都房市热区小，集中火力下，价
格均一性效果较佳，若交易量体大部分都在此区，就有机会因特定高价交易案拉高均价。
另外，陈炳辰说，该数据还印证了高房价的台北市确实为铁板一块，不受房市冷气团威胁
，房价依旧居高不下。陈炳辰说，价量脱勾的现况，要是特地区域或个案，状态不错，还
是有价码恒温条件，又更容易拉抬整体房价，但与前两年普遍走涨的情形不同，民众判读
上也得留意勿以个案以偏概全。
心得：
网友：
“新竹好像蛮常涨最大的，领头羊不意外了”、“新竹爽啦！喷爆，还在观望的真的悲剧
了”、“有些六七年级在竹科很久还没买房的，真的快笑翻，尬到歪了，辛苦钱就这样被
通膨收割”、“新竹再不买就是租金或涨幅割你割到哭，六都都来新竹买房了，看他一直
涨怪谁啊？”、“平均值还是有意义吧，整体价格提高，代表想买的人还是比想卖的人多
，支撑够强才顶得住啊！”。
新竹想买的太多，不少六都人口移入
房价涨也是合理反映人口供需
新竹你不买，你的下一代、下下一代
还是要来新竹，躲不掉
早买早收割、晚买被收割
就是简单却难以做到