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内文：
政府没说的事？实登上路 竟得花更多钱买房
2023/06/08 21:20文/记者张瀞匀
实价登录2.0上路近二年，具有“助涨、涨跌”的特殊效果，然而近期房市快速降温之下
，不少建案推出精装修或附装潢，有民众指出，想要退掉装潢降低房价，但房市专家看法
却不同，直指退掉装潢很不划算，不仅房价降不了多少，甚至有些建商根本不愿意扣抵。
近期有许多购屋族发现，市场上有不少建案采精装修出售，直问“那如果什么都不要、买
毛胚屋会不会便宜很多？”馨传不动产智库执行长何世昌认为，除非真的很不喜欢建商给
的装修，否则退掉很不划算，且退了装修，房价也不会便宜多少，就算不含装潢、房价恐
怕也扣不了多少，且有的建商根本不愿意折扣。
何世昌说明，只要看实价登录实施已久的国家就知道，像日本、美国都是这样子，当地卖
的新建案多含装修，而装修的价格全灌在房价里了，台湾未来肯定自然就走向精装修或含
装潢的生态，主要是含装修可以垫高售价。
何世昌指出，当年很多人吹捧实登说可以让房价透明化，“这的确是最大优点，但却没人
出来讲缺点，其中一个缺点的就是房价含装修成本，最有趣的是，就算有些房子是空屋，
但因比价跟涨的关系，照样卖差不多的价格。”
他表示，市场就是这样残酷，既然民意普遍支持实价登录，愿意花更多钱买房子，只好说
大家开心就好。
心得：
政府推动实价登录2.0
成为房价的重要推手
目前看下来
政府的各种打房措施
名义上是说要抑制炒作
最终都让房价涨更多