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工商时报 曾丽芳 2023.06.08
平均地权条例修正案过关，包括私法人购买住宅采许可制、预售屋及新建成屋换约审核及
检举奖金办法等3项子法，预计7月1日上路，中华民国不动产代销公会联合会理事长谢坤
成指出，这将是房地产史上最大的分水岭，预期7月之后短期投资转售会收手，未来房市
将会回归刚需基本面。
谢坤成指出，6月底前预期将出现最后一波抢购潮，“抢在平均地权条例7月1日上路前买
房，未来还可以伺机转约赚价差”！不过他强调，过去几年台中房市投资风气强，2房产
品因总价低、转手容易、资金回收快，成为预售市场新宠，然而随着房市转冷，加上打炒
房政策让投资客开始松动，2房产品恐将出现转售潮。
谢坤成提到，过去几年台中房市流行投资2房，“最夸张的案例是，同一个产品在成屋前
已被转手7次！”有鉴于当时投资氛围浓厚，不只投资客抢买，就连建商也因销售速度考
量抢推案，导致现在20多坪的2房产品充斥市场。
根据元宏不动产加值服务平台资料显示，台中预售屋转售待售量已从去年12月的7,507户
降至6,523户，然而，2房预售屋换约待售量仍高居不下、达2,714户，占整体预售屋待售
量的41.6％，显示2房预售屋出现卖压。
谢坤成认为，平均地权条例上路后将成为房地产市场的分水岭，曾经红极一时的换约转售
、团购炒作，7月之后都将成为过去式，接下来国内房市将回归刚需基本面，符合居住本
质、自住需求的产品将是增值的关键。他建议选产品外还要选区段，产品方面尤其推荐适
居的35～40坪3房产品将是不败物件，由于3房产品空间舒适、好规画，还能满足所有家庭
成员的需求，未来转手时更能受到自住客青睐；至于区段。他看好西屯区水湳、北屯区14
期、南屯区等。
心得：
小坪数、预售屋炒完
现在要进入大坪数、成屋成为投资热门的时间了
房地产目前供不应求
自住客要跟投资客抢房抢不赢
而且房价上涨速度快
7月房市上路后
成屋是最大受惠者